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BIM技术在运维管理中的应用 　　摘 要：建筑在使用阶段（运营维护）的成本巨大，在建筑物的运维阶段引入BIM技术可以获得显著的效益。BIM模型中涵盖了建筑综合信息，可以为运维的决策和实施提供有力的信息支撑。简要介绍了运维的内容，并对BIM技术在运维管理中的作用做出初步探讨，提出BIM在?\维管理中的应用。 　　关键词：BIM技术；建筑信息模型；运维管理；BIM应用 　　1 概述 　　1.1 BIM的定义及介绍 　　BIM（Building Information Modeling）即建筑综合信息模型，是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为基础，建立起三维的建筑模型，通过数字信息放着模拟建筑物所具有的真实信息，在计算机中建立虚拟的建筑、建筑信息模型，也就是提供了单一的、完整一致的、逻辑的建筑信息库。较为完整的定义是：通过对对象属性信息的表达、转换，使得建立在三维数字基础上的对象，集成起各种相关信息，从而实现在整个生命周期中信息协调一致、共享升华的工程数据可视化模型[1]。BIM贯穿在建筑整个生命周期中，使设计数据、建造信息，维护信息等大量信息保存在BIM中，在建筑整个生命周期中得以重复、便捷地使用。 　　1.2 运维管理的定义及其工作范畴 　　运维管理指建筑在竣工验收完成并投入使用后，整合建筑内人员、设施及技术等关键资源，通过运营充分提高建筑物的使用率，降低它的运营成本，并通过维护尽可能延长建筑的使用周期而进行的综合管理。其工作范畴主要包括五个方面：空间管理、资源管理、能耗管理、维护管理、公共安全管理。 　　2 BIM应用于建筑的四个阶段 　　现代建筑要经历规划阶段、设计阶段、施工阶段、运营维护阶段这四个阶段，如图2-1，这也是整个建筑工程的全生命，也就是说BIM中的信息在建筑从规划到运维阶段具有延续性和一致性[2]。 　　3 基于BIM的运维管理 　　3.1 国内BIM应用于运维管理系统现状 　　国内目前还没有成一体化的设备运营管理系统，基于BIM技术的提出和飞速发展下，BIM技术逐渐得到了广泛的应用，不仅仅局限于建造阶段，国内一些公司也开始尝试利用BIM模型进行运维管理的局部软件的开发。目前移动互联、物联网、BIM技术、云计算技术己经得到了广泛的应用，这些技术对设施运营维护在可视化管理、效率和质量方面会产生积极的影响。现在60%以上的企业正在考虑采用BIM ，80%的大型项目都应用了BIM技术，上海建工集团、中建八局、浙江建工集团和中建三局等公司都已经走在BIM应用的前列。BIM具有强大的整合能力，很多建筑项目完全使用BIM来完成[3]。如上海中心大厦工程已经将BIM完整地引入到设计、施工与管理的全过程，该项目被业界称为是一个具有里程碑意义的BIM应用项目。 　　3.2 BIM在运维管理中的作用 　　3.2.1信息化数据与共享 　　建筑信息模型（BIM）涵盖了从规划、设计、施工、运维整个建筑物全生命周期内的各种相关信息，其中包括勘测设计信息、招标投标及采购信息、建筑物几何信息、结构信息、材料信息、建筑明细表等信息，将四个阶段的信息全部集中在BIM信息库中，为目前常用的运维管理系统 CMMS、CAFM、EDMS、EMS 以及 BAS 等大量提供信息数据，使各个信息直接相互独立，互不干扰且能够资源共享和业务协同。 　　3.2.2可视化运维管理 　　当工作人员在调试、检修故障的时候，需要定位建筑构件在空间中的具体位置。一般的工作人员就是凭借相关经验来判定。从维修工程师和设备管理者的角度来看，设备的定位工作是重复的、耗费时间和劳动力的、低效的任务。运用竣工三维 BIM模型则可以确定机电、暖通、给排水和强弱电等建筑设施设备在建筑物中的位置，使得运维现场定位管理成为可能，同时能够传送或显示运维管理的相关内容[4]。 　　3.2.3 高效化能耗管理 　　从古至今，随着建筑业的兴盛，所附带的是建筑能耗，如图3-1，建筑能耗在2020年预计占社会总能耗达到40%。因此，对能耗的监控以及优化节能技术的需求是社会发展亟待解决的问题。如果将BIM技术应用于能耗管理中，在建筑内安装各类传感器、探测器等，并与建立好的建筑信息模型结合应用，可做到实时监控，直观的获取能耗数据。BIM技术还可以做到分区对能耗进行统计，因此，方便管理人员发现能耗异常或者能耗较大的区域，并对这类区域进行进一步的优化处理，以达到降低能耗，减少建筑能耗在社会能耗的占比的目的。 　　4 结束语 　　伴随着建筑业的迅速发展，建筑业绘图制图，建筑运维管理，仿真模拟等都在进行着一场又一场的革命，每一次变更将带来新的发展思路。但所有发展基础都是建筑信息资料，而我国建筑信息资料保存并不完善，因此，BIM技术可以作为管网设计、管网检测、运维管理等的综合信