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　 【北美购房网】美国产权公司在房地产交易中的 4 大功能 　大家都知道现在去美国买房的人特别多，一方面是因为美国房产具有很高的投资价值， 另一方面是因为美国购房环境很好。美国房产制度严密，很少有房产纠纷，像一房两卖， 伪造房产证等违法现像在美国极少出现，所以，在美国购房很安全。另外，需要告诉大家 的是美国房产交易之所以能够井然有序，其中一个最重要的因素就是产权公司的存在，所 以，大家在赴美买房前一定要对产权公司的作用有所了解。下面给大家详细介绍一下。 　　 　　产权公司几乎与美国房地产业同步发展起来的，最早的产权公司是 1853 年建立於宾西 法尼亚州的 Law Property Assurance and Trust Society ，经过 160 多年的不断成长和完善，产 权公司目前在房地产交易中起着举足轻重的作用，可以说是全方位多层次地保护着房产交 易的合法性和安全性。 　　 　　下面就具体介绍一下产权公司在房地产交易中的 4 大主要功能： 　　 　　1、查验产权的合法性 　　 　　为确保交易房产其产权的合法性，产权公司会进行产权有哪些信誉好的足球投注网站（title search ），这是对房 产所有权记录的彻底的检查。在产权有哪些信誉好的足球投注网站中，产权公司会： 　　 　　按时间顺序查对历任房主的记录，查验是否有中断的部分，如果中断会进一步查找原 因； 　　 　　调查任何未偿还的按揭、留置权（encumbrance ）、判决或与物业相关的未付税款，以 及任何限制、地役权（easement ）、租赁或任何可能影响所有权的问题； 　　 　　进行房产测量（property survey ），从而决定该房产是否在房屋的边界内、邻居是否有 侵占（encroachment ）、是否存在对房产所有权有影响的地役权等等。 　　 　　2、提供产权保险 　　 　　一旦产权公司证实了产权的合法性，就会提供产权保险，以保护贷款人或买主对可能 产生的房产所有权的纠纷的索赔或诉讼。在德州，产权公司主要提供两种产权保险：保护 债权 (如贷款公司)的保险（Loan Policies）和保护房主的保险（Owner Policies）。 　　 　　保护债权人保险 　　 　　保护债权人保险又称为抵押权保险（Mortgagee Policies），一般是债权人要求购买的， 这个保险可偿还贷款余额；重新贷款（Refinance）时，根据当时的贷款金额，需要重新购 买抵押权保险。 　　 　　保护房主保险 　　 　　当购房者买了房产，并且购买了保护债权人保险，产权公司会自动提供保护房主保 险。这一保险涵盖房屋的购买金额，但是不包括房产的增值。 　　 　　产权保险，只需要在房产交易时购买一次，由买卖双方协商由谁出钱购买。另外，产 权保险，只负责房产过户以前发生的纠纷，对於买房以後发生的纠纷不在产权保险的保护 范围以内。 　　 　　3、第三方托管账户（Escrow Account ）服务 　　 　　房产交易中会有大宗的款项介入，因此，由处於中立位置的第三方来托管账户就势在 必行。大多数产权公司也提供第三方托管账户服务。从购房合同签订开始，产权公司就会 设立一个账户，用以负责交易资金的监督直至完成产权转移，从最初的定金（Earnest Money）到过户时房款的转移，无一不是在产权公司的监督之下。除了产权公司，专门的 第三方托管账户公司（Escrow Company ）和银行也可以负责托管账户，同样可行使上述功 能。 　　 　　4 、房产过户的协调和产权登记 　　 　　房产过户时，产权公司会为买卖双方准备好过户结算单（Settlement Statement) ，计 算出买卖双方的过户费（Closing Cost ）。过户之日，双方签好文件，买方将首付款及过户费 等以 Good Funds (Cashiers Check, Money Order 或者电汇的收据) 的形式交给产权公司存入 第三方托管账户，同时，贷款公司/银行也将贷款额汇到托管账户。随後，产权公司将产权 保险、经纪人的佣金以及一些相关的费用从房款中扣除以後支付给卖主。产权过户以後， 产权公司还负责到郡（或县）登记。产权登记非常重要，它是对房主合法拥有房屋的最好 证明。 　　 根据上面的介绍，相信大家对产权公司以及对美国房地产制度的完善有了一定的了 解，无论是美国人热衷的频繁搬家，还是外国人在美国投资房产热潮的