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【北美购房网】美国租房必备：签定合约时房东不会 告诉你的那些事儿 导 如果你在美国租房，那么这篇文章请你收好！在租房期间，难免产生大大小小 的问题和麻烦，比如转租房屋、提前终止合约、房屋损坏、房东不靠谱不及时 维修、不给退押金等等一旦摊上事儿了怎么办？ 首先，你得有一份房屋租赁合约！连合约都没有，谈何法律保护！房屋合约是 重中之重，一切房屋纠纷都要依照房屋租赁合约来判定。如果你目前已经入住 但还没有跟房东签署房屋合约，那么赶紧的，你一定需要这样一份文件保护自 己。很多小伙伴由于是通过朋友租房或租期很短而没有签署合约，一旦产生纠 纷，后果则不堪设想！ 如果你已经签署了房屋合约，看似天下太平，但你有仔细看过合约上的内容 吗？是不是根本没仔细看直接翻到最后一页草草签了名？你可能会问，这密密 麻麻的小字儿跟看 GRE 阅读理解似的，我才懒得看，看了能有什么用？ 很多合约可能会有一些对房客不利的或者并不合理的条款，其实是有跟房东协 商的余地的，而这些工作需要你在签字之前完成，在这个环节一定要严格把 关。下面小纽手把手教你如何快速识别合约中的必备条款，并且如何减少对你 不利的漏洞。 没有仔细看过房屋合约的小伙伴请翻出你的合约，咱们一起查漏补缺！ 1. 确认合约类型 租房合约一般分为长期的长租合约 (Lease) 和短租合约 (Rental Agreement) 两种，两种合约都有法律效力。 长租合约签约时长一般在 6 个月至 10 年，一年一签的形式最为常见。短租合 约可以签署几个星期或者几个月。一般在大家实习期、刚搬至新城市、休长假 等情况会比较常见。 短期合约相比起来灵活度更高，但房东与房客双方受到的保护相对更小，比如 房东有权在租期快到时、在不通知房客的情况下将房屋租给其他人，房客一般 需要在几天内搬离；而在长期合约下，如果房东在到期后不想续租，则一般需 要提前至少 30 天通知房客。 2. 房屋租赁合约重点看什么？ 除了基本的出租期限、房客信息、房东信息、地址、房租金额等信息，大家还 需要重点关注合约中的哪些内容呢？ 转租条例 (Subletting) 转租是大家在签署合约前最关心的问题之一，主要也是为了给自己减少提前搬 走而带来的损失，这一点一定要在签署合约之前确定。如果房东允许转租，那 么一般情况下需要房东的书面同意，并要求新房客缴纳一定押金；另外也有一 些房东会要求房客自行准备转租合约并与新房客完成签署，这时你就需要请当 地专业房屋律师根据当地法律为你完成合约撰写或修改了。 宠物 (Pets) 允许携带宠物的房屋一般会要求房客交纳宠物押金 (Pet Damage Deposit) 和 /或者每月交纳宠物费 (Pet Fee) ，一旦房屋被宠物破坏，则会从宠物押金中扣 钱。当然，也有很多公寓不允许携带宠物，如果违反规定私自携带，一旦被邻 居举报或被房东发现，则可能面临被迫搬家的风险。 房屋使用范围 (Use of Unit) 很多房屋仅仅用作居民居住而非商业用途，当然在家远程办公，或者自己开公 司在家办公、并不接受访客的情况一般除外。如果你有将房屋用作商用的计 划，要提前跟房东沟通确认。另外，房屋合约中也应该包括短期和长期留宿的 客人以及开 Party 的相关规定。 维修程序 (Maintenance) 一旦房屋需要维修，联系人是谁？这是你需要在合约中寻找确认的内容，一般 情况下如果不是房客本人造成的损坏，是房东或者房屋经理 (Property Manager) 负责维修。一般情况下，情节比较轻微的损坏，比如灯泡坏了或洗 手池堵住等也很可能会由房客本人负责。另外，合约中也需要说明一旦没有在 合理时间内完成维修该怎么办，以及房客是否有权力收回当月房租或者提前终 止合约。 设施及水电费 （Amenities and Utilities ） 房屋所有人协会 (Homeowners Association) 旗下管理的房屋可能会有社区 公共设施的相关规定，例如公共阳台、休息室、游泳池等。在停车方面，很多 公寓会有额外费用，需要注意。另外，要格外关注谁负责缴纳水电费、垃圾 费、网络、天然气等，有可能其中一部分费用是包括在房租中的。 免责声明 (Illegal Disclaimer) 特别注意，在大部分地区，房屋合约中的一些免责声明是非法的。比如说，如 果合约中出现“由于房屋未进行及时维修而导致房客摔倒、受伤、甚至死亡， 房东一概不承担责任”、“在房屋出现严重受损的情况并且房东未能维修时， 房客不能终止合约”等类似的语言，普遍情况下是不符