【异乡好居】(SOAS)伦敦亚非学院留学吃穿住行之租房篇.pdf

【异乡好居】(SOAS)伦敦亚非学院留学吃穿住行之租房篇 要知道，租房市场向来都是良莠不齐，而在国外也是不例外的，那么今天小居（异乡 好居）就专门为了这些去往伦敦亚非学院的朋友们在租房中得以自保提前准备了许多需要 注意的事项哦，下面就是小居（异乡好居）今天的干货，还请仔细看呐： 小伙伴们在找房租房的过程中一定要紧紧牢记下面的几大点，这样以后也可为自己在租房 中的大部队中防身一二。 一、担保人（Guarantor ） 由于我们不是英国人，所以在租整套房的时候会比较麻烦。因为英国的房租是每个月付的， 由于我们在英国没有任何信誉记录，所以中介会要求你提供一个担保人，如果有一天你交 不起房租了，那你的担保人就要帮你交。很多人最后都选择了不需要担保人的另外一个选 择，那就是把房租一下子交 6 个月或者 1 年，根据你的合同上的 break clause 是多久， 我建议大家交到可以退租的那个时候。Break Clause 是什么呢，举个例子，英国很多房子 的合同通常是一年制的，但是 6 个月的时候房客可以搬家（我的房东要求是 5 个月，所以 我的 break clause 是 5 months ，这个根据你的房东来的），所以大家不要一下子交满一 年，而是交你可以退租的时候。 二、租房合同 看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。 正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自 己随便写的，或者是从网上下载的。 你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有： 1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的 notice （如果你在合同还没 有到期的情况下搬走，是不可以的） 2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的 3. 你的定金会放在哪里保管 4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字（我遇到过有网友反映，她 租房的时候中介说，前一个租客的定金在第三方保管，让她把她的定金直接给前一个租客， 可当她要搬走的时候，由于第三方定金保管的名字是前一个租客的，中介拒绝给她退定金， 说到这里，大家应该就能感觉到，这里面一定是有阴谋的。不管中介房东怎么忽悠你，你 一定不要动摇，觉得不对劲，不正规，大家可以来询问红领巾或者自己心里留个心眼，在 国外也有很多坏人的 ） 三、房屋清单（Inventory ） 如果你是自己租整套房子，Inventory 是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这 个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做 inventory ，不能你自己或者他们来弄。 这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况，房租的墙壁，地板， 玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园（如果有的话）…… 反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同结束 后，再做一份房屋清单，来做对比，这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你退租 的时候说这个坏了那个坏了 ，然后你还没有证据。Inventory 通常是会在你拿钥匙的那天 给你，你将有 7 个工作日回复确认或者修改里面的内容（如果你发现里面有不对的地方）。 所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容，虽然可能打印出来要很多页，但这是 为了大家搬走的时候不受欺负。如果你找的是私人房东，他不提供这个，我建议你找个朋 友当做证人，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记 录留证据，避免到时候你的房东找你麻烦不退你押金，多个心眼，多个保险。 另外，记得 在搬家的时候，一定要把房间打扫干净整齐到你搬进来时的状态。如果你不打扫干净，房 东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找一些专业的清洁公司进行一次 Move-out clean ，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低，而且打扫得 比较干净，符合标准，而且是由专业公司提供的，房东也不那么容易找他们的茬。 四、Council Tax 关于 Council Tax ，我又有一些非常重要的内容要说了。如果你只租了一间屋，大部分情 况房租是包 bill 的，那么你就不需要交 cou