宜春市万载县房地产市场.ppt

万载县城市房地产市场分析——二手房分析 到目前为止，在万载尚未出现正规的二手房中介，投资客业主进行二手房交易的主要渠道是挂在宜春和万载相关的网页上面。 从网上二手房登记情况来看，所挂售的房源并不多，价格较同楼盘的价格高出100元/平米左右，但从当地房管部门了解的信息来看，受国家二手房收费政策调整来看，万载县二手房成交量并不多，二手房市场并不活跃。 此外，由于国家对于房贷和抑制房产投资政策的相继出台，以及今后可能会出台的严厉宏观调控政策等系列不明朗因素，抑制了部分投置置业者对商品房的投资欲望。 基于此，我们可以看出，受现有市场因素的综合影响，二手房交易的疲软，万载目前房地产市场的置业群体主要集中在刚性需求方面。 万载县城市房地产市场分析——租赁市场分析 目前万载县商品房租赁市场的主体主要是外地在万载经商的个体业主和学生群体，少部分是长期出差的外派人员，由于租赁对象的单一，当地的商品房租赁市场并不活跃，租金也因此而在低位徘徊。 租赁市场的不活跃，一定程度上影响了投资置业者的投资欲求，在投资多元化的今天，单靠租赁这种以较低回报率的投资方式使得那些暂时无需买房的业主会更加审视其购买房产的升值空间。 因此，地理位置优越，生活配套完善的中等户型楼盘更易受到置业者的青睐。 万载县城市房地产市场分析——商业分析 目前万载县城市商业大多定位于中、低档的商铺和街区，商业形态是比较杂乱的，没有一个成规模，上档次的街区，常见的店面以首层经营的居多，二层商业在万载经营情况比较差。 城市商业租金并不高，一般店面的租金大概在10－20元/平米左右，县城里一些人气较旺的店面租金则在40元/平方米左右。 目前商业销售方面，在康乐大道，首层的商业销售价格在4800元/平米，二层商业销售价格在2280元/平米，店面的面宽4米左右，进深则达到了13米左右，层高在5.6米左右，单个商业店面的面积在50平米左右。 万载县房地产综合评述： 万载房地产市场供求相对平衡，市场比较平稳 建筑产品主要以多层为主，开始出现少量电梯房 销售价格近年看涨，具有地段或环境优势的楼盘受到市场的青睐 现阶段市场上产品的品质一般，除少数楼盘外，大都没有太大特点 户型区间跨度不大，120平米左右的3房深受消费者追捧 销售价格区间在1400－2100元之间，以1500－1700的均价为主 楼层去化方面，一层和复式楼所遇抗性较大，三到五层去化较好 单套商品房销售总价在20-25万之间 楼盘销售周期都比较长，商业物业并不多 各楼盘营销推广力度都不大 项目诉求点或诉求地段优势，或诉求生态环境，或诉求物业管理等 万载在售楼盘的不足之处： 物业管理的服务水平较低 建筑、园林设计特色不明显 社区文化淡薄，缺少社区附加值创造 户型与面积配置不合理，户型有些偏大而不实用 没有统一的开发理念或支持体系，大多数开发商都是走一步看一步 营销服务及管理水平较低，只有龙河星城和玲珑湾分别请深圳卓力置业和成都鑫博房地产营销机构操盘，而大多数楼盘的楼书宣传主要以海报为主，有的楼盘连海报楼书户型图都没有 宣传推广渠道单一，诉求主题不鲜明 营销人员业务水平低，缺乏专业培训 目前营销渠道主要是电视游屏字幕、户外广告牌、邮政DM单和客户间的信息 电视 万载媒体分析 报纸 户外 DM 万载电视台 工地围板 高炮、灯箱、车身 宜春日报 DM广告派发 商务信函 POP 宜春广播电视报 其他 宣传花车 万载县广告媒体分析 宜春日报 《宜春日报》是中共宜春市委机关报，其前身为《赣中报》，创刊于1949年9月，1992年1月改为《宜春日报》，报纸采用电脑激光排版，版版印刷，对开四版，周七刊。是全市惟一全国公开发行的综合性报纸，是全市最具权威性的新闻媒体，也是全省地市报中发行量最大的报纸，期发数6万多份。《宜春日报》旨在宣传党的路线、方针、政策，及时准确地报道国内外重大时事，努力反映本市政治、经济、文化科技等方面的发展概况和群众呼声，积极为“三个文明”建设服务，《宜春日报》有三十多个特色专栏，星期四套红出版《都市周刊》，星期日套红出版《星期刊》。此餐还可根据需要出版彩色报纸。报纸版面形式活泼、内容丰富，既有日报特点，又有晚报特色。 * 万载县房地产市场 调研报告 2008-01 前言 本报告是我公司市场部对当前高安市房地产市场的一个反映。攥写本报告的目的是为了充分了解万载县当地房地产行情，给项目本案的前期规划、产品定位、后期推广等方面提供良好的市场佐证。 万载城市印象 万载县位于江西省西北部，素有“赣中明珠 ”之美誉，隶属于宜春市管辖，万载县辖1个街道、7个镇、9个乡 ，县内总人口50万。 县人民政府所在地康乐镇，位于县域的东南角，区域位置十分由于，距宜春市区30公里，东到省会南昌200公里。该