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这段时间网上比较活跃的几个名词:房价\房奴\挤兑\限制外资\90平米\总量控制\集体退房\国六条…………等等，作为房地产市场占有很大话语权的中介代理和房地产经纪服务这段时间似乎脱离的大众的视线，我们关注哪为开发商老表去登山了、昆明有块地皮高价排出了、哪个项目交房出了大问题了，但很少关注直接影响房地产销售市场的中介服务机构：广告、销售代理、营销策划，很长时间了，昆明楼市没有了它们疯狂的声音。我做地产这一行也一段时间了，很想/或者说很长时间以来总想平静、客观的说一下昆明当前的房产中介。其实，若老百姓买房前了解了一些在房产中介行业内流行的操盘手段，也许在买房时会有一定的指导作用。????昆明楼市经历了０１年的低潮，０２年的复苏，０３年的抢购，０４年的高潮，０５年的过渡，０６年进入平稳，以前日售８００套、开盘当天清盘、排3天队购房的昆明楼市火热状况似乎渐行渐远，伴随着行市的逐渐平复，以前销售代理公司舒心的轻松日子也渐渐消失了，在日子越来越难过的06年，合富辉煌进驻昆明、深圳至详的疯狂扩张、广州博智、深圳德思勤等外来狼的市场侵蚀，昆明的本土中介越来越感受到了市场的残酷和竞争的压力。?? 目前的中介市场主要是指销售代理、营销策划、销售顾问等，我作为广告界人士，自然需要提一下目前的房地产广告服务市场。?? 1、广告代理市场?? 目前，昆明的房地产广告市场基本成334格局，所谓334是指目前的房地产广告代理市场占有率上，优势时代和恒通广告与其他的广告公司相比具有明显的优势，基本每家占有30%的市场分额，其余广告公司基本分食40%的广告市场。?? 今年，有几家广告公司步伐迈得较快，比较值得关注：观谰传播、深圳摩亚、意阳指广告。?? 观澜传播：05年10月，段云从恒通广告离职后与几个合伙人共同组建，因为段云在昆明广告届的不凡经历——优势创意总监、恒通创意总监……而且做过理想小镇、蓝山数码、花香十里等数十个昆明知名地产项目，所以观澜传播组建后受到了很多中介服务商的青睐，12月份，之前作上海沙龙尾盘和千禧龙庭的马凌云加盟，与段云共同组建观筑营销机构，观澜传播有受到了较有有力的市场支持，随着月半湾、上游水案等项目的成功，观澜传播后市可观，目前和包豪斯、春水堂等公司都有业务往来和联系。?? 摩亚广告04年几乎是同深圳至详一起进入昆明，汇都国际的一炮走红，至详吃香了，当然摩亚也随着分了几杯羹，客观来说，摩亚的设计水平真让人不敢恭维，但由于目前至详接的项目较多，自然也让摩亚有了不少的市场份额。?? 意阳指传媒是05年开始才涉足地产广告服务，之前更多的是做媒介代理，包括广播电台和昆明电视台，05年，意阳指的老总挖了恒通的几个广告届高手后，今年年初开始发力主攻地产广告代理，由于部分原因，目前该公司主要拓展地州市场。?? 以上所列的几家公司在06年都有不错才市场增长，当然，若提到市场领先，那么优势时代和恒通广告则优势明显?? 优势时代：1.优势时代团队与1999年起,通过MBO购买恒通广告65%股份,并于2001年,花费数百万元完成对恒通广告的100%收购.所以,优势时代拥有恒通广告公司,而且优势时代的团队是在恒通工作14年的团队.现在的恒通广告公司是某人在拿了优势时代的钱以后,又重新另起炉灶,优势时代的团队花了大价钱买恒通亏不亏不好说,别人拿了钱做了不齿的事,还四处说人是非,对此优势时代从来没有为自己解释过.而这个事实在昆明市工商局有证据可查.2.个碧石建筑师和地产顾问是昆明目前最大的地产顾问公司,如果硬说专业难免各说各有理,但个碧石不仅人员规模大,阵容整齐,工作细致塌实,而且代理量和在售项目在昆明的代理公司里也是最大的.今年完成的销售策划和代理业务包括:公园道,世博,明日城市,云大知城,茉莉唐朝,智者的山丘,大溪地,索罗大湖区住宅,街道的眼睛,五大洲别样院景,时光俊园等. ???? 现在的恒通是“云南恒通”，原来的老恒通是“昆明恒通”，哈哈。好象“昆明恒通”的商标持有人还是优势…… ?????01年从恒通分离出来后，专注地产广告市场，02年基本做到市场领先，03年理想小镇一个项目让目前昆明牛气冲天的三家公司：优势时代、金石创业、包豪斯都进入了一个高增长期，04年打开报纸，基本50%地产广告都看到优势时代的落款，同年，优势开始介入地产的深度服务，个碧石投资顾问创生，优势开始走地产服务集团化的道路，04年可以说是优势极度疯狂和嚣张的一年，当时的昆明地产广告届，优势如鹤立鸡群般优势明显，05年是优势利润增长最快的一年，公园道1号、12颗橡树庄园，两个项目让优势在销售代理上赚了个盆满钵满，但由于涉足销售代理限的过深，广告代理上逐渐被追赶者赶上，05年10月对优势来说是一个明显的划分坎，新亚洲体育城的广告代理权被主要竞争对手恒通广告取代，优势在