项目部部门职能及岗位说明书.doc

贵州新同德房地产开发有限公司 项目部部门职责 部门名称：项目部 直接上级：总经理 部门岗位： 部门经理 项目人员 部门职能概述：全面负责房开项目的前期准备、政府立项、开发手续、公共关系管理等工作。 部门职能： 一、了解和熟悉国家房地产开发与投资各项政策，运营动态、全面掌握房地产开发流程，为公司房地产项目开发提供政策保障。 二、根据公司项目规划，负责组织公司有关部门进行项目的各项立项准备工作。 三、组织制定相应项目开发计划及预算等，提出可行性方案供公司领导决策。 四、组织办理从项目立项到开工的各项手续、协调、维护企业与相关政府部门、金融机构的关系。 五、组织市场调查，搜集客户对项目的需求信息，掌握行业市场动态，对各项市场调查的数据进行整理，分析，分类和归档，为市场策划提供依据。 六、围绕公司的项目开发，组织制定市场策划方案，并编制公关活动计划、广告宣传计划并组织实施。 七、负责建立健全内部项目管理制度和本部门的工作计划，项目工作日志并督促实施。 八、负责项目资料的收集、整理、归档、移交、保管、必威体育官网网址工作等。 九、完成领导交办的其他工作。 项目部经理岗位说明书 一、基本资料 职务名称 经理 直接上级 总经理 所属部门 财务部 定员人数 1 直接下属 项目人员 工作性质 管理人员 辖员人数 0 薪酬区间 1800-3500 分析日期 2009年2月 二、工作概要： 全面负责公司项目部管理工作，组织、制定相关项目开发计划、方案策划 三、岗位说明：（遂项说明工作任务、职责、完成情况） 编号 工作内容及职责 权限 周期 绩效要求（考核点） 1 制定项目开发计划，拿出可行性报告，供领导参考 2 收集项目资源、资料、数据等，为项目的实施作好准备 3 办理项目立项过程中相关手续并及时跟进 4 在项目进行过程中，及时调整、协调，保证项目的顺利完成 5 维护、协调对外关系，保证项目的顺利开展 6 建立建全项目管理日志 7 制度项目相关规定制度并组织实施 8 协调项目合作关系，及时处理和解决相关问题 9 完成领导交办的其他工作 四、任职资格： 所需学历及 专业 最低学历 专业 大专及以上学历 经济管理类相关专业 所需经验 三年以上相关工作经验 一 般 能 力 项目 激励能力 计划能力 人际关系 协调能力 实施能力 信息能力 公共关系 冲突管理 组织人事 指导能力 领导能力 沟通能力 需求程度 （满分为5） 4 4 4 4 4 3 3 3 3 4 4 4 基 本 素 质 取得国家认可的大专学历或同等学历程度。 认同公司的企业文化和经营理念。 为人正直，作风正派，有责任心、自率能力强，有很强的团队合作精神。 严格遵守公司各项规章制度。 个性特征 执行力强 有责任心 性格沉稳、办事老练 善于协调、善于沟通 细致、耐心 心胸开阔 体能要求：身体健康，能承受快节奏、满负荷的工作，能保证随时加班。 项目人员岗位说明书 一、基本资料 职务名称 项目人员 直接上级 项目部经理 所属部门 财务部 定员人数 1 直接下属 工作性质 管理人员 辖员人数 0 薪酬区间 1200-2000 分析日期 2009.2 二、工作概要： 在部门经理的指导和安排下 三、岗位说明：（遂项说明工作任务、职责、完成情况） 编号 工作内容及职责 权限 频率 绩效要求（考核点） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 四、任职资格： 所需学历及 专业 最低学历 大专以上 专业：财务相关专业 所需经验 一 般 能 力 项目 激励能力 计划能力 人际关系 协调能力 实施能力 信息能力 公共关系 冲突管理 组织人事 指导能力 领导能力 沟通能力 需求程度 （满分为5） 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 基 本 素 质 大专学历。 认同公司的企业文化和经营理念。 为人正直，有责任心、 严格遵守公司各项规章制度。 个性特征 执行力强 有责任心 细致、耐心 体能要求：身体健康 负责项目部文件和工程资料、图纸、档案的日常收集、分类、整理、保管、存档等管理工作。2、负责项目部文件和工程资料、图纸对内和对外的收、发。3、检查施工单位和监理单位的日常资料管理工作。4、审核施工单位上报的“竣工资料”和“竣工图”是否符合城建档案馆的验收标准。5、按照公司要求的日期上报项目部的“报表”。6、做好项目部的行政服务工作，申请、领用项目部所需的办公用品、设施。任职资格：1、大专以上学历，行政管理或相关专业