44.建构筑物管理办法.pdf

山东海化建筑建材有限公司管理制度 体系名称：工程管理 版 本：2017-1 编 码：JC-PM-01-02 发布范围：普 发 山东海化建筑建材有限公司 建构筑物管理办法 公司名称：山东海化建筑建材有限公司 批 准 人：刘岩 批准依据：《山东海化建筑建材有限公司内控制度体系管理办法》 （JC-C -01-01） 发布文号：鲁海化建字[2017]6号 发布日期：2017 年 2 月 20 日 生效日期：2017 年 2 月 20 日 工程管理内控制度体系-JC-PM-01-02 建构筑物管理办法 目 录 1 目的 1 2 适用范围 1 3 编制依据 1 4 释义 1 5 职责分工 2 6 管理内容 3 7 制度建设 6 8 附则 6 工程管理内控制度体系-JC-PM-01-02 建构筑物管理办法 山东海化建筑建材有限公司建构筑物管理办法 1 目的 加强对建构筑物的使用、维护和产权管理，保证建构筑的安全使用，明确相 关职责、管理内容和管理要求。 2 适用范围 山东海化建筑建材有限公司及所属单位。 3 编制依据 3.1 《中华人民共和国城市房地产管理法》，2007，第十届全国人民代表大会常 务委员会。 3.2 《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80 号）,2000，中华人民共和 国建设部。 3.3 《房屋完损等级评定标准》（城住字[1984]第 678 号），1985，城乡建设环 境保护部。 3.4 《房屋修缮范围和标准》，1985，城乡建设环境保护部。 3.5 《山东海化集团建构筑物管理办法》，鲁海化字【2015】174 号。 4 释义 4.1 集团公司 指山东海化集团有限公司。 4.2 公司 指山东海化建筑建材有限公司。 4.3 安全部、工程预算部 指山东海化建筑建材有限公司安全部、工程预算部。 4.3 所属单位 指公司所属的各分、子公司、项目部。 4.4 建构筑物 指权属集团公司及所属单位已竣工验收且使用年限超过一年的所有土木建 筑项目，包括各种结构的房屋、框架、道路、堆场、沟渠、烟囱、塔、围墙以及 配套水电暖、辅助设备等。 山东海化建筑建材有限公司 第 1 页 共 11 页 工程管理内控制度体系-JC-PM-01-02 建构筑物管理办法 4.5 小修工程。 指凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程。 4.6 中修工程 指需牵动或拆换少量主体构件，但保持原有的规模和结构，一次费用在该建 筑物同类结构新建造价的 20％以下的工程；中修后的房屋 70％以上必须符合基 本完好或完好的要求，主要适用于一般损坏房屋。 4.7 大修工程 指需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除，一次费用在该建筑物同类 结构新建造价的 25％以上的工程；大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准 的要求，主要适用于严重损坏房屋。 5 职责分工 5.1 安全部、工程预算部 a) 制定和完善公司建构筑物管理办法； b) 指导和监督所属单位的建构筑物管理工作； c) 参与加固维修项目方案的审查，对施工过程和