房地产法复习题和答案.doc

房地产法复习题及参考答案 一、不定选选择题，每道题至少有一个正确答案,少选或漏选均不得分。 1、房地产法调整下列那些关系（ ） A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系 2、房地产业是从事房地产（ ）的产业： A、开发 B、经营 C、管理 D、服务 3、我国房地产法的渊源主要包括：（ ） A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规 4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ ） A、开发法律挂系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系 5、房地产法律关系特征有（ ） A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性 6、土地使用权出让变更与解除的主要条件：( )? A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准??? C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭火 7、土地出让方式有：( ) A、协议出让 ? ?B、招标出让? C、拍卖出让? ? D、划拨 8、土地使用权出让的法律特征：( ) A、财产性 B、平等性 C、期限性 D、出让人的单一性和受让人的广泛性 9、土地使用权出让合同订立原则( )? A、遵守法律、法规、政策原则 B、符合城市规划要求原则? C、平等、自愿原则 D、诚信原则 10、房地产法的调整对象包括（ ） A、城市土地管理关系??? B、城市房屋管理关系?? C、城市土地财产经营关系???? D、房屋财产经营关系 11,物业管理公司由( )A,业主大会聘任B,业主委员会聘任C,业主聘任D,物业归口管理部门聘任12,物业管理维修基金属( )A,全体业主共同所有B,业主委员会所有C,业主大会所有D,物业管理公司所有13,王某,21岁,打工已3年,有10万元积蓄,目前月收入4000元.如果他欲贷款购买一套25万元的商品房,那么( )A,他可以申请银行商业贷款B,他可以申请公积金贷款C,他可以申请组合住房贷款D,他根本不具备贷款资格14,个人住房贷款期限在1年以上的,如果遇法定利率调整,那么执行新利率的时间是( )A,利率调整的当月B,利率调整的次月C,利率调整的当年最后一个月D,利率调整的次年第一个月15,书面租赁合同签订后,向房产管理部门办理登记备案手续的人是( )A,出租人B,承租人C,出租人和承租人D,出租人或承租人16,典权在性质上属于( )A,用益物权B,担保物权C,自物权D,质权17,对被拆迁实行作价补偿的,作价补偿的数额当事人( )A,可以协商B,应当协商C,不得协商D,自行调解18,拆迁补偿的范围包括( )A,被拆除的所有房屋及其附属物B,被拆除的临时建筑物C,被拆除的超过期了的临时建筑物D,被拆除的未超过期限的临时建筑物19,当房地产开发商通过出让方式取得土地使用权时,该块土地下的矿产资源的所有权( )A,属于该开发商B,属于国家C,属于业主委员会D,属于业主大会20,超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的,该土地使用权依法( )A,可以无偿收回B,可以有偿收回C,应当无ナ栈 p D,应当有偿收回21,在我国内地开办的外商投资企业,其占用的土地使用权由( )A,外方享有B,国家或集体享有C,外商投资企业享有D,中方享有22,外商投资在经济不发达地区从事开发性的项目,场地使用费经所在地人民政府同意,可以给予( )A,免缴B,优惠C,特别优惠D,减半缴纳23,外商投资企业开发经营成片土地的,在取得土地使用权后( )A,有权转让土地使用权B,有权出租土地使用权C,必须首先依照土地使用权出让合同的规定投资开发土地D,有权招标开发土地24,国有土地使用权出让,土地使用权转让,房屋买卖,契税的计税依据为( )A,国家定价B,评估师评价C,成交价格D,双方议价25,城镇职工按规定第一次购买公有住房的,契税( )A,按规定的税率征收B,减征C,免征D,减半征收1