佛山市土地出让金和租金收取标准.doc

佛山市土地出让金及租金收取标准 随着土地使用制度改革的深入，本市范围内实施土地有偿使用的用地已遍及商业（含商品零售批发业、旅业、服务业、金融业，以下同）、住宅、办公、工业等用途的用地，单位和个人在实施有偿使用制度之前已经取得的划拨用地要转让，或改变原土地用途作经营性用地、住宅用地的，以及要增加商业、办公、住宅用地的容积率的，都必须依法办理出让手续、缴交土地出让金；原划拨土地上建成房屋后，用地者用于商业的经营或出租，工业的转制或出租，必须依法办理国有土地租赁手续、缴交土地租金。为此，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，依照《佛山市区国有土地分级及基准地价标准》，结合当前本市的土地市场现状，制定本市土地出让金及租金收取标准。　　一、转让工业、仓库用地补交土地出让金标准（每平方米土地·元）： 　　土地级别 一 二 三　　标 准 170 155 140　　说明： 　　（一）计价面积以土地使用证发证面积计算； 　　（二）石湾区、环市镇、澜石镇、张槎镇属市统征地时划定的工业留用地，并由区、镇自行连片开发，进行基础设施配套的除外； 　　（三）土地级别划定，详见《佛山市区工业用地土地级别图》。 　　二、转让住宅用地（房屋）、改变原土地（房屋）用途作住宅、住宅用地增加容积率的补交土地出让金标准（每平方米建筑面积·元）： 　　土地级别 标准房屋类型 一 二 三 四　　单家独户式住宅 440 350 230 200　　多层住宅（八层以下） 380 300 200 150　　中高层住宅（九层以上、十六层以下） 260 200 140 100　　高层住宅（十七层以上） 200 160 110 80 　　说明： 　　（一）计价面积以规划部门批准的可建建筑面积或房屋所有权证的房产面积计算； 　　（二）土地级别划定，详见《佛山市区住宅用地土地级别图》。 　　三、转让商业用地（房屋）、改变原土地（房屋）用途作商业、商业用地增加容积率的补交土地出让金标准（每平方米建筑面积·元）： 　　土地级别 标准楼层 一 二 三 四　　首层 临 街 3380 2540 1580 1060　　非临街 1930 1450 910 610　　第二层 1420 1060 670 450　　第三层 1040 780 490 320　　第四层 850 630 400 270　　第五层以上 720 540 340 230　　说明： 　　（一）计价面积以规划部门批准的可建建筑面积或房屋所有权证的房产面积计算； 　　（二）临街是临城市生活性次干道以上等级的道路（路宽20米及以上）的商铺沿城市道路方向垂直进深7米内部分。但临街商铺进深超过7米的部分作非临街处理； 　　（三）土地级别划定，详见《佛山市区商业用地土地级别图》。 　　四、转让加油站用地、改变原土地用途作加油站的补交土地出让金标准（每平方米土地·元）： 　　土 地 级 别 一 二　　标 准 1200 900　　说明：　　（一）计价面积以土地使用证发证面积计算； 　　（二）土地级别划定，佛山大道、汾江路、季华路、魁奇路、江湾路沿线为一级，其余为二级。 　　五、改变原土地（房屋）用途，整宗土地单独作经营性学校、幼儿园使用的补交土地出让金标准（每平方米土地·元）： 　　土地级别 标准类 型 一 二 三 四　　经营性学校 750 600 405 345　　经营性幼儿园 525 420 285 240 　　说明： 　　（一）计价面积以土地使用证发证面积计算。若属设于商住办公用途的建筑物内，可按本标准减半后以建筑面积计收； 　　（二）土地级别划定，比照《佛山市区住宅用地土地级别图》。 　　六、其它类型用地缴交土地出让金标准： 　　（一）农贸市场（不含建成后产权归政府）用地补交土地出让金标准，比照《佛山市区住宅用地土地级别图》分级，按住宅用地的补交土地出让金标准计收。但也可按补交住宅用地的土地出让金标准的十五分之一计收年租金。 　　（二）办公用地补交土地出让金标准，比照《佛山市区商业用地土地级别图》分级，按住宅用地的补交土地出让金标准的1.2倍计收。 　　（三）地下停车场用地补交土地出让金标准，按每平方米建筑面积30元计收。 　　（四）因项目的特殊原因需零星征用土地后出让作非房地产项目用地的缴交土地出让金标准，根据项目用地用途以对应的补交土地出让金标准的1.4倍计收出让金。 　　（五）旧区连片改建、拆建的缴交土地出让金标准，按以改建、拆建单位的得房面积对应的土地使用权土地评估价扣减拆迁安置补偿的成本后的余额作为出让金。 　　七、转制企业采取租赁方式处置土地的工业、仓库用地缴交土地租金标准（每年每平方米·元）： 　　土地级别 一 二 三　　标 准 7 6