第12章：恒顺欧尚风情街 统一说辞确定稿(3.18).doc

恒 顺 ? 欧 尚 风 情 街 销 售 讲 义 （试行稿） 目 录 第一篇 镇江简介 一、镇江市简介 二、京口区介绍 第二篇 项目概况 项目介绍 恒顺集团简介 开发商简介 四、周边业态 五、周边地块介绍 六、SWOT分析 第三篇 答客问 一、项目相关资料 二、销售相关资料 第一篇 镇江简介 一、镇江市简介 1、地理位置 镇江市位于江苏省西南部，北靠长江中下游南岸，南连太湖水网平原，辖京口、润州、丹徒3区，扬中。句容、丹阳3个县级市。总面积3847平方公里，总人口306.94万。 2、自然情况 镇江市境内有宁镇山脉东西横亘，茅山南北延伸，茅山以西属秦淮河流域，以东输太湖流域。低山丘陵与岗地占全境三分之二。有铁、铜、锌、石灰石、大理石、石膏、膨润土等矿藏；其中膨润土为特大型矿。珍惜野生动物有中华鲟、江豚、刀鱼等，野生植物中中药材较为丰富。 3、交通状况 全市由京沪铁路、沪宁高速公路及104、312国道等构成陆运主通道。润扬长江大桥已建成。镇江港拥有97公里深水岸线，5个港区，其中大港港区为长江下游著名深水良港，与40多个国家与地区通航。 4、支柱产业 镇江工业以化工、造纸、铝业、建材、电力为支柱产业，以电子、食品为特色产业，为华东地区铝加工和纸浆生产基地，拥有全国最大的醋酸生产企业、PS、APS单体生产基地和专业锚链制造工厂。传统土特产有香醋、酱菜、水晶肴肉、鲥鱼、刀鱼、金山翠芽菜、彩灯、玉雕、丹阳封缸酒等。其中镇江香醋已有近200年历史，是誉满南北的调味佳品。 5、旅游特色 镇江为中国的优秀旅游城市。具有“城市山林”和真山真水的独特风貌。城北有金山、北固山、焦山组成风景各异的“三山”风景区。城南有南山国家森林公园公园，中部有伯仙公园、河滨公园、西渡古街、梦溪园和长达5公里的古运河风光带。 镇江春秋时名朱方，战国更名谷阳。秦设丹徒县。三国孙权建都易名京口。南朝设置南徐州，隋唐称润州。北宋设镇江府，始名镇江。民国时期于1929年后为江苏省会。1949年解放后设镇江市。1983年升省辖市。全市现有文物保护单位125处，其中省级保护单位19处。1986年被确定为国家级历史文化名城。 二、项目所在区域介绍（京口区） 1、地理位置优越的京口 京口区地处镇江市东部，地势东南高，西北低，中间及沿不地带地势平坦，岗坡丘陵穿插其间，除新民洲为主江中沙州外，其他基本上为丘陵岗坡。京口区境内主要山峰有“京口三山”之称的北固山、焦山。是历史文化名城和国家优秀旅游城市镇江主城区下辖2个镇，4个街道，55个社区居委会，1个省级科技公业园，1个共青团农场，25个行政村。 2、蓬勃发展的京口 近年来，京口区根据自身的资源条件和区位特点，坚定不移的走“工业强区、三产兴区”之路，促进了经济的又快又好发展，保持了国民生产总值年均递增15%，财政收入平均递增50%的较高增幅。2005年，全区实现地区生产总值34.1亿元，财政收入10亿元，并在产业发展上形成自己的特色。工业方面：目前京口已经初步形成了机械、电光源、电子电器、金属压延、建材等主导产业。三产服务业方面：京口作为主城区，是镇江市的中心区域。镇江市委、市政府驻地在京口，90%的市级机关在京口，是区70%的人口生活、工作在京口，促进了京口房地产、商贸、餐饮等服务业的蓬勃发展。 3、环境优越的京口 京口开发开放的条件较好，具有市场、港口、交通、水源、能源、土地、人才等方面的组合优势。从城市开放角度看，镇江是我国自改革开放以来，最早开放的14个沿海城市之一，目前已有来自近81个国家和地区的1300多家企业落户镇江，全市累计合同利用外资120多亿美元，实际到位外资65亿美元。京口也已吸纳了外资企业209家，累计合同利用外资7.5亿多美元，实际到位外资2.8亿美元。其中吸纳台资企业16家，总投资1.8亿美元。这些台资企业在京口获得了良好的 发展，元鼎饰材、顺裕饰品、世鸿工业等企业先后增资扩股，企业规模不断壮大，为全区经济发展作出了重要贡献，目前台资企业的年出口量已经占到了全区生产型企业出口的70%以上。 4、交通便利的京口 从交通区位看，京口地处中国沿海沿江“T”型产业布局的交汇地区，处于市场需求最旺盛的长江三角洲的中心、上海经济圈和南京都市圈的交汇点、长江南北的连接点，是接受上海经济辐射和产业带动的最佳区域，经济腹地开阔，市场潜力大。京口交通运输便捷。辖区内有沪宁高速、沿江高速、312国道3条高等级公路，连接长江南北的润扬长江公路大桥去年5月已建成通车。沪宁高速铁路、城际轻轨正在规划建设，建成后京口到上海只要1小时。京口距离南京禄口机场和上海浦东机场分别为90公里和260公里。紧靠京口辖区的镇江大港国际港口，是全国主枢纽之一，货物在这里出口可