热点专题第四期：“地王”逆势频现,开发企业不“钱荒”？.pdf

2013 年7 月15 日 第四期 “地王”逆势频现，开发企业不“钱荒”？ 一、“钱荒”来袭，给各行各业带来冲击 近日，“钱荒”一词已成为大街小巷热议的话题之一。随着银行间同业拆借利率的骤升，首当其冲的是 银行股重挫。6 月 24 日，沪深两市双双低开，开盘后指数持续走弱，截止到下午收盘时，沪指收 1963 点， 跌 109 点，跌幅 5.3% ；深指收7588 点，跌 547 点，跌幅高达 6.73% ，创年内最大跌幅。6 月 25 日，沪 深两市延续昨日跌势，双双大幅低开，午后沪指最低下探至 1849 点 ，随后大盘开始绝地反击，沪指重夺 1949 点最终微跌 0.19% ；然而股指大跌的趋势仍在延续。截至 7 月 8 日收盘，上证指数不仅再次失守2000 点，更是退回到 1958.27 点低位。在当前市场普遍悲观的情况下，A 股股指早前形成的 1849 点低位是否 为底线也仍旧是一个谜。股市宽幅振荡态势预计将持续一段时间。 受银行股领跌及“钱荒”可能持续的影响，地产板块 6 月 24 日全天大跌逾7% ，134 家上市房企中除 中国武夷及4 家停牌的公司外，其余 129 家上市房企的股价集体下跌，包括招商地产、保利地产在内的 27 家房企跌停，103 家房企的跌幅超过 5%。 而同期市场传来的“北京多银行房贷审批停滞”、“多家银行收紧房贷业务”、“首套房利率优惠取消” 等消息，更是让不少人质疑 ，新一轮的房企资金链紧张是否会对开发商造成影响？房价下跌时代真的来临 了吗？ 1 / 7 二、开发商热情不减，土地市场持续升温 近两个月来 ，全国各主要城市开发商掀起一股争地热潮。5 月 29 日，上海长宁区某地块被北京一名不 见经传的开发商以46 亿的天价夺得，一时间议论纷纷；而 6 月 8 日，广州黄埔区南玻地块又以45.57 亿 的高价被广州裕瑞房地产开发有限公司拍下，广州新”地王“由此诞生；6 月 27 日，绿地集团在上海徐泾 地区以 47.21 亿元改写”地王“记录；同日，万科联合保利地产在重庆江北区以 53.72 亿元的总价创下重 庆”地王“······短短一个多月的时间，上海年内总价”地王“记录三度被刷新，仅万科一家房企就接连在重 庆、上海、广州三地摘得”地王“头衔。除北、上、广等一线城市以外，南京、武汉、杭州等地土地市场 也异常火爆，高单价、高溢价地块频频出现，多个城市“地王”纪录被刷新。 表 1 ：2013 年 5 月底以来主要城市 “地王”汇总 开发企业 成交时间 城市 地块位置 占地面积 容积率 总价 楼板价 新华路街道 71 街坊 1/2 丘 北京福润天成房地 2013-5-29 上海 J1A-04 及 16/2 丘 J1B-01 地 4,04 万㎡ 4 46 亿 28497 元/㎡ 产开发有限公司 块 广州裕瑞房地产开 黄埔区云埔工业区南岗片 49 45.57 2013-6-8 广州 20.27 万㎡ 3.06 7809 元/㎡ 发有限公司 号地段（南玻地块） 亿 上海绿地联合福建 徐泾镇会展中心 3 地块 47.21 2013-6-27 上海 18.43 万㎡ 3 8539 元/㎡ 泰坤贸易有限公司 (02-01) 亿 江北区溉澜溪组团 G 分区 G08-4/02、G11/02、