广州黄埔区蟹山路地块市场简报概论.docx

广州黄埔区蟹山路48号地块调研简报项目所处区域简介:区域概诉黄埔区位于广州市东部，珠江与东江下游出口交汇处，东距深圳120公里，南临珠江，水路距香港65海里，是华南第一大港——广州港的所在地，珠三角的交通枢纽。广园东快速干线、107国道、广深高速公路、广深沿江高速公路、广州东二环高速公路、广九铁路和地铁5号线从区内穿过，距新白云国际机场40公里。黄埔区是广州东部先进制造业和高新技术产业带的中心，产业配套体系完善，是广东省动力能源的主要供应基地，也是广州市汽车和石油化工等支柱产业的所在地。总面积为90.95平方公里，常住人口约40万人。发展定位黄埔区将坚持以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，充分发挥后亚运积极效应，深入实施“二三并举、三产优先”的产业发展战略，“转制社区城市化、城市社区现代化”的社会发展战略，“突出特色、品牌带动”的文化发展战略，全力实施“对位发展”和“错位发展”，打造临港经济战略功能区、综合服务型城区、历史文化旅游集聚区，逐步形成“北二南三、一岛三区”的产业空间布局，建设港城一体、宜业宜居的现代化滨江城区。主要产业发展方向1．汽车及零部件产业黄埔区坐落在广州汽车东部产业带的中心，是广州本田汽车有限公司、东风本田发动机有限公司的所在地。黄埔区汽车产业投资区域主要由广州云埔工业园区黄埔片、将军山产业基地、状元山产业基地等园区组成，总面积5平方公里，计划建成汽车零部件生产基地，集各类汽车零部件的制造、销售、配送于一体，为广州的汽车生产基地提供配套服务。2．石化产业以广石化炼油和乙烯扩建为契机，整合有限土地资源，扩大和延伸化工产业链，实行油化一体化发展，积极发展配套产业，发展精深加工产品，最终形成“石油化工—精细化工、高级塑料—终端产品”产业链。黄埔区的姬堂现代化工产业基地位于广州石化厂以北，广州科学城以东，占地总面积约145公顷，承接广州石化下游产品，重点发展为与汽车零部件产业相结合的化工产业基地。3．黄埔临港商务区黄埔临港商务区重点构建高起点发展的现代港口服务体系，已被市政府纳入了广州市建设首善之区的八大项目之一，并成为黄埔未来发展的核心目标。黄埔临港商务区规划为“1+3”的空间布局，即“一个核心区，三个延伸区”。其中，“一个核心区”,指护林路一带219.3公顷（可建设用地61.85公顷）的临港商务区核心功能区;“三个延伸区”,指城市游憩商业区（RBD,包括珠江南岸的长洲以及珠江北岸的鱼珠临港地块）, 临港商务区产业支撑区（即沿港口带的现代临港生产性服务业集聚区）, 临港商务区服务配套区（即黄埔大沙地“回”型商圈）。4．电子信息制造业广州云埔工业园区东诚片位于广深高速公路以南、广园东快速路以北，是广州市政府统一组织、规划的大型综合开发区，规划总面积260公顷。现已有三洋电机、西铁城、广元科技、七喜电脑、天赐高科、三一重工等众多国内外知名企业进驻。5．网络游戏动漫产业发展基地广州国际玩具礼品城位于黄埔区南岗开创大道与黄埔东路交界处西北侧，占地33万平方米，总建筑面积48万平方米，总投资20亿元。该项目是由香港长江实业、和记黄埔与广州国际玩具中心有限公司合作投资运营。6．黄埔国际物流园区黄埔国际物流园区以广州港黄埔港区、广深铁路等区位优势为依托，在黄埔形成了港口物流、铁路物流以及相关物流产业聚集发展的态势，物流产业发展初具规模。区域房地产市场简介:1.黄埔区近年房地产市场交易数据2012年广州市各区供求关系比较图2012年广州市各区商品房成交价格关系比较图地块2012年11月—2013年8月黄埔区土地及商品房交易情况:区域房地产市场状况综述：广州黄浦区受区域人口数量少和区域产业发展规划（化工、物流、汽车零部件加工的影响）无论在土地和商品房的供应和交易量都处于广州市所辖区域的中下游（2010年-2012年年成交量在12-15万平方米｛广州2012年商品房销售总量约700万平方米｝，成交均价在11000-14000元／㎡｛广州2012年商品房销售均价约14000元／㎡｝）；2.区域内在售项目情况：黄埔区在售项目分布图本案综述：1.黄埔区商品房根据所处区域划分可分成临港商务区和开发区两个区域（本案处于临港商务区）2.目前黄埔区在售的商品房集中产业开发区近新区政府；在售项目代表个案：东港华庭：位置：黄埔东路文船路口产品类别:高层 面积范围：70-116平方米，销售价格：16000-18000元／㎡东城华庭：位置：丰乐北路大沙东路口，产品类别：高层 面积范围：93-150平方米 销售价格：17000--20000元／㎡3.临港商务区2手房价格：蟹山路48号项目周边多层住宅小区，房龄15-20年，单位面积60-90平方米目前市场销售价格12000-14000元／㎡；黄埔花园高层（临港商务区次新