什么是建设类型.doc

什么是建筑类型？ 我们买房常提到的建筑类型，那到底什么是建筑类型，什么样的房型适合你来选择居住购买呢？这要综合考虑到很多因素，快跟我来360度剖着看看~~~~· 通常根据实际生活情况，我们会把建筑分为以下四种最为常见的类型： ? ?1、低层住宅 概念： 低层住宅（1-3层）主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。 优势： 与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活； 住户间干扰少，有宜人的居住氛围，安静舒适，受到广大住宅人群喜爱。 局限性：受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。 ? ? 2、多层住宅 买房,购房,装修论坛,房产论坛$ n3 q {+ R f/ g概念： 多层住宅（4-7层）主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。 优势： （1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。?? 买房,购房,装修论坛,房产论坛( ~# e, G（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。 R7 G8 `! @, M% R0 n（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。?? 局限性： 4 m1 @3 K, p( u: Z新浪乐居（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。 房产论坛,装修论坛,业主论坛0 s( p: X7 t+ ?2 X（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。 ? ? 3、小高层住宅 $ `$ F% F ?+ p8 k* {新浪乐居概念：小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。一般而言，指8层~12层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。 P6 l??W??Q优势：买房,购房,装修论坛,房产论坛: G3 \0 {??H7 w8 W8 ^ 8 D: ^2 I4 A买房,购房,装修论坛,房产论坛（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 新浪乐居9 `2 b% _4 j; `$ d（2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 . j; Q# e新浪乐居（3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。 局限性：受到容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。 ? ? 4、高层住宅 概念： 高层住宅12层以上，高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。其组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。 优势： 高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施， 眺望性好，视野开阔； 建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。 ! p/ t8 p N局限性： 高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。 投资较大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。 % h6 Y( q! V 0 f7 } f) L, q5 ~ 房产论坛,装修论坛,业主论坛: m, y: H5 _, Q4 ] 添加小知识：? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???塔楼VS板楼 塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼， 塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。 其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。 板楼的平面图上，长度明显大于宽度。 楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一 u9 q0 k! q, a个板楼。 板楼四大优点： 0 p2 @; s9 y1、南北通透，便于采光通风。 2、板楼均好性强，板楼由于住户不多，居