房屋价格长期上涨趋势内在动因计量分析——一个基于时间序列实证研究.pdf

2008 年 3 月 山　东　经 　济 Mar . ,2008 总 145 期 　第 2 期 SHANDON G ECONOMY Gen . 145 　No . 2 房屋价格长期上涨趋势内在动因的计量分析 ———一个基于时间序列的实证研究 张 益 丰 (烟台大学经管学院 ,山东 烟台　264005) 　　[摘 　要] 　中国的房地产销售价格将在未来几年时间内保持上涨趋势 ,文章利用协整检验与 Granger 因果检 验等方法对我国房地产销售价格和经济发展 、居民人均收入以及土地拍卖价格等变量加以实证分析 ,指出单纯依 靠降低土地价格来遏制房价上涨政策是不可行的;提出加大农村投入 、缩小城乡收入差距 、减少地域之间的经济差 距等一系列能够平抑房屋价格快速上涨的政策建议 。 [ 关键词] 　房屋售价 ;协整 ;格兰杰因果检测 ;土地价格 ( ) [ 中图分类号]F224 . 9 　　[文献标识码]A 　　　　[文章编号] 1000 - 971X 2008 02 - 0028 - 06 　　20 世纪 90 年代末期 ,为了遏制长期困扰我国 基础设施建设差距巨大 ,大量的农业人 口离开土地 的经济增长缓慢 、通货紧缩等问题 ,政府启动了房地 到城市寻求发展 ,而这个高度流动的过程又间接拉 产市场的全面改革 ,房地产市场的发展牵涉到一个 大了城乡差距 。随着选择到城市就业人口的爆炸性 庞大的系统工程 ,活跃的房地产市场可以带动相关 增长 ,这类人群的落户意识也变得逐渐强烈 ,而落户 产业链如钢材加工业 、建材 、装潢业以及房产中介行 的第一消费就是不动产 ,进城务工人员、外来经商人 业的全面发展 ,从而有力地拉动内需 ,为我国成功摆 员和扩招以后进入城市读书并选择在城市工作的大 脱通货紧缩做出卓越贡献 。但是随着房地产市场的 学生 ,他们的房产需求是迫在眉睫 ,这些成为了中国 全面复苏 ,全国各地尤以各大中心城市的房价持续 房地产市场刚性需求的主体 ,推动了房地产价格的 走高 ,上海北京等城市市区商品房零售价格都已经 走高 。 2 超过万元m , 房价飙升和普通百姓无力买房之间 一 、文献回顾 的矛盾 日益激烈 ,房价快速攀升趋势正在由中心城 Gottlieb ( 1976) 认为房地产价格的变化与总体经 市向二 、三线城市绵延 。面对持续升高的房价 ,虽然 济的发展从长期趋势来看应该是同步的。20 世纪 政府出台了一系列政策和相关措施试图抑制房屋价 90 年代以来 ,研究者基于城市数据进行分析 ,综合 格的快速上涨趋势 ,但收效甚微 。据国家发展改革 考虑各种宏观经济因素对房地产价格的影响 ,研究 委与国家统计局的调查显示 ,2007 年 1 季度 ,全国 表明宏观经济基本面的波动可以用来对房地产价格 70 个大中城市房屋销售价格上涨 5. 6 % ,房屋租赁 的波动进行解释和预测 ,并且研究均得出了房地产 价格上涨 1. 8 % ,土地交易价格上涨 9 . 8 % ,房产类 市场均不存在有效市场的假说 。这些研究成果主要 物业服务价格上涨 0 . 8 % 。 包括 Case 和 Shiller ( 1990) 、Poterba