第四章金科廊桥水岸项目介绍.ppt

金科·廊桥水岸项目介绍 一、项目总体介绍 金科·廊桥水岸位于江北寸滩区域，北临大佛寺大桥北桥头，东瞰浩瀚长江江景对望南岸，南侧为人头山自然保护区及塔子山公园，西面为建设中的江北区区府 。占地面积约300亩，项目总投资额14.5亿元，总开发周期为3年半，是金科集团2005年倾力打造的一个全新高档江景大盘。 项目所属地块为江北新开发地域，位置属于规划中的中央居住区缘核地带，随着江北区政府的搬迁和重庆三大CBD之一的江北城中央居住区的建设，该地块将成为江北未来的政治文化中心和新兴的滨江品质居住区。 项目占地19.5万㎡，总建筑面积约34.8万㎡，容积率规划2.5左右，绿化率标准大于45%。地块地形呈丘陵状，地形复杂但自然资源充足。基本呈两个U形山脊和山谷状。用地内高差较大，总体西高东低，北高南低。 项目地块与江面形成最高约65-70米高差，植被苍翠，起伏跌宕，属典型丘陵地貌。临江面长约400米，项目所面对的长江呈“U”形，而项目地块所在位置居高临下，正好可以最大限度地观赏到江景，属于重庆能够看到长江、嘉陵江在朝天门两江交汇壮丽景象极少的楼盘之一。 项目南面紧依占地面积约560亩的人头山自然保护区和塔子山公园； 北面毗邻雄伟壮观的大佛寺大桥，同时在项目内靠桥头位置规划有一约23000㎡的以体育设施为主的花溪公园和约20000㎡的桥头绿化防护带； 项目东面直面长江，可以直接欣赏南山绿屏和朝天门两江交汇，江面宽度达到主城江景首位； 项目西侧紧靠兴建中的江北区区政府府广场，约27000㎡的市政绿化广场保证了项目西侧绝佳的视野和通风效果； 项目中央规划的从西至东平均宽度达66米总长约300多米的景观长廊更是体现了项目极其良好的自然生态景观和整体通透规划的优势，可直接从小区西侧入口抵达长江边缘。 项目距离解放碑大约7公里，距离观音桥商圈约5公里，距离五里店转盘约2公里，乘车时间在4分钟左右。目前有多路公交车途经项目，随着市政府明年的进驻，项目的交通出行条件将变得更加便捷、畅通。 目前项目已确定做的配套为：泛会所、游泳池、网球场、羽毛球场、一条配套商业街、幼儿园、一个社区公园以及其它相关的配套。 项目距江北区繁华的商业中心只有5公里，周边可以很好的依托观音桥和五里店成熟的商业、学校、医疗等配套设施。同时，随着江北区区府的建成使用，整体江北区行政文化中心将会转移本区域，届时本项目的整体配套将会更加丰富完善。 二、项目规划设计介绍 规划设计主导思想 本项目定位为拥有良好自然山水资源的高档文化健康社区。阳光、宽阔的长江、茂密的森林等自然条件都是在设计当中重点考虑的元素。 规划设计从根据对内外景观资源不同的需求去创造自然合谐统一的氛围开始，营造出独特的山、水、人的居住空间和环境，创造出既有城市文化和精神的自由、开放性，又有自然、生态和恬静的生活空间。 根据用地条件将地块从景观视线通廊分为南北两部分，同时又根据长江江景和人头山自然保护区山景的景观将住宅分为一线、二线景观住宅和中心庭院景观住宅； 沿视线通廊规划形成小区中心景观，分别规划从11层、18层小高层住宅；小区沿市政广场前道路为弧形组合的两栋11层小高层住宅，与市政广场相呼应；沿视线通廊建筑也尽量后退，使视线通廊空间变化更丰富。 一线景观住宅为五栋一梯三户高层及两栋一梯四户高层，分别为18层（两栋）、 25 层（两栋）及33层，南区六栋、北区一栋。在保证最大看江面的同时，更容易形成小区沿江面雄伟壮观的视觉效果，势必成为江东岸一道亮丽的风景线。 南区二线景观住宅为一栋一梯四户18层高层和一栋 一梯四户33层高层；北区二线景观住宅为一栋18层一梯 四户高层住宅；用地的东北角紧靠大佛寺大桥处为一栋 32层高的具有强烈标志性的高层；南区中心庭院景观住 宅为四栋一梯四户高层分别为18层（一栋）、 32层（一 栋） 、 33层（两栋）；北区园景住宅为两栋18层一梯 四户的高层；北区沿210国道规划为两栋10层及18层小户 型高层住宅； 幼儿园和微型消防站、物管用房、垃圾站设于小区西北部，方便自成一体的经验管理模式。 西南侧与市政道路紧密结合处规划为商业街，与三栋18层高层住宅下的两层底商形成商业内街，作为居住空间与城市空间的连接和过渡，解决小区配套问题； 小区沿市政广场前道路为弧形组合的两栋11层小高层住宅（底层为空间较高的商业），与市政广场相呼应； 项目整体建筑布局分散，密度很低，南区有两个中心花园，北区有一个中心花园与景观视