浅析远大项目介绍13.7.1.ppt

* * * * * 宁波远大实业投资有限公司 二0一三年六月三十日 宁波远大国际中心项目介绍 项目定位：国际都市的繁华标签 城市综合建筑精品 江南路 杨帆路 创苑路 院 士 路 规划路 规划路 中央商务区 远大国际中心项目 项目基本情况 “ 远大国际中心”项目，位于宁波高新区创苑路以西、扬帆路以北;由12号及 14号两块地组成。项目占地72102 ㎡；为商业办公混合用地；容积率3.5；总建 筑面积34.5万㎡ （其中地上24.3万㎡ ，地下10.2万㎡ ）。由写字楼、商业、精 品酒店、大平层公寓组成，属于中大型城市综合体。 项目 面积（㎡） 占地面积 72102 容积率 3.5 精装大平层 销售 75960 75960 自持 0 办公 销售 35418 98954 自持 63536 商业 销售 29737 51343 自持 21606 酒店 自持 16942 16942 总计 243199 中央商务区 区域规划： 一心：中央商务区 两区：高技术服务发 展区和高技术 制造业发展区 六园：研发园、科技 园、软件园以 及三个高技术 制造专业园 宁波高新区规划面积18.9km2，是国家级高新技术产业开发区。 项目位于高新区中央商务区内，是高新区的核心区及重点发展区；地块规划为区域核心商业区。 项目区域概况 居住用地 行政办公用地 商住混合用地 工业用地 教育科研用地 商业商务混合用地 老庙片区 大漕片区 兴普片区 启动区 核心区 梅墟南片 梅墟片 龙山片区 老庙片区：占地190.82公顷，规划人口2.8万 定位：设施完备的高新区配套生活居住区 启动区：占地1.12km2，规划人口1.59万 定位：设施完备、环境友好的集生活与商业于一体的现代生活宜居区 梅墟片区：占地209.69公顷，规划人口3.81万 定位：设施完备的高新区配套生活居住区 梅墟南片区：占地239.2公顷，规划人口2万 定位：梅墟工业改造及配套生活居住区 兴普片区：占地229.95公顷，规划人口1.8万 定位：集生活与商务、研发于一体的综合发展区 核心区：占地238.69公顷，规划人口0.9万 定位：集行政、商务、研发、居住休闲等功能于一体，划分为行政办公区、沿河商住区、文化创意区及总部办公区 大漕片区：占地233.03公顷，规划人口2.2万 定位：以科研功能为主的城市智慧产业基地，集居住、商务于一体的城市综合功能区 龙山片区：占地449.54公顷，规划人口0.04万 定位：以高新技术产业制造为主体功能，配套相应生活及商务服务功能的综合性园区 高新区划分为8个片区，其中启动区、老庙片和梅墟片为配套生活居住区，兴 普片、核心区和大漕片区兼居住、商务、研发为一体，龙山和梅墟南以工业为主 项目区域概况 宁波洲际酒店 欧宝大酒店 中央商务区 石浦酒店 港隆时代广场 嘉苑广场 项目周边居住和商务环境逐步成熟，分布着住宅江南一品、皇冠花园，高新科技广场、宁波研发园、科贸中心等多个写字楼以及洲际酒店、欧宝大酒店等星级酒店；商业配套欠缺 住宅： 皇冠花园 江南一品 华城花园等 写字楼： 高新科技广场 宁波研发园 科贸中心 万特商务中心 等 酒店： 宁波洲际酒店 欧宝大酒店 石浦酒店 项目区域概况 项目周边公共交通、车行交通便捷；便于商务出行 公交车站 途经公交 距离 科技公园（扬帆路） 528 500m 聚贤路扬帆路口 29，509，519，529 700m 目的地 驾车距离 （KM） 时间 （分钟） 火车东站 8.8 20 汽车南站 12 31 栎社机场 24.6 43 汽车南站 火车东站 院士路 江南路 干道交通： 项目毗邻创苑路和扬帆路，均为城市主干道；邻近的院士路连通高新区与东部新城；距离贯通高新区的主干道江南路也仅800米距离； 世纪大道 通途路 项目区域概况 ◆ 北邻甬新干河 甬新河是宁波最长的人工河，河道全长35.6公里，河底宽度33米至40米，河面宽60米 ◆ 西侧邻近高新科技公园 东侧靠近文体公园 甬新干河 高新科技公园 项目北面临甬新干河，西侧邻近科技公园，东侧靠近文体公园，景观资源丰富 项目区域概况 文体公园 项目界定 江南路 通途路 世纪大道 惊驾路 杨帆路 创苑路 院 士 路 杨木碶路 规划路 “远大国际中心”位于国家级高新区的中央商务区，属区域核心位置；本项目 区域被定位为高新区的商业核心服务区；地理位置优越、交通便利 规划路 中央商务区 远大国际中心项目 “远大国际