天津市 津南区 辛庄镇 2012-2018要领.docVIP

天??津—辛??庄 海河南岸????核芯重镇 ????总体概况: ????辛庄镇自2012年以来加大招商引资力度，全力推动土地出让工作，截止到2013年底共出让土地15宗，引进项目11个， 土地出让面积1940.83亩，总投资约215亿元，建设总面积315.18万㎡（含地下面积）。随着项目落地开工建设，商务商贸区、楼宇经济区、宜居生活区三个功能区的雏形基本形成。 ????一、商务商贸区: ????以津沽路为主轴的商务商贸区，由5个大型商业项目组成，包括新业广场、深特商业广场、新濠广场、兆恒广场及中誉达商业，总投资81亿元，总占地719亩，建筑面积134.9万㎡，将建成集大型购物广场、生活主力超市、休闲娱乐中心、商务办公为核心的商业综合群体，吸引中高端消费人群。引进业态主要为品牌购物、特色餐饮、文化娱乐、影城、星级酒店、甲级写字楼等,为周边近50万人提供配套服务。 ???（一）新业广场 ????该项目由阳光集团与世界500强企业日本三菱商事合资开发建设，位于津沽路以北，洪泥河以东。计划总投资19亿元，占地面积132.6亩，建筑面积31万㎡。 ????该项目业态以国内外知名服装服饰为主，融入特色餐饮、休闲娱乐、家居饰品等多种生活元素，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式家庭消费娱乐中心。该项目计划2015年开工建设，2017年建成投入使用。 ????（二）深特广场 ????深特广场项目由山西深特集团参股组建的深南地产公司开发建设，位于津沽公路以南,洪泥河以东，总投资50亿元，是津南区目前规模最大的商业项目。该项目占地477亩，建成后总建筑面积81万㎡（地上61万㎡，地下20万㎡）。 ????（三）永旺梦乐城 深南地产于3月3日与世界500强企业，知名零售巨头日本永旺集团签约，达成合作，建设永旺梦乐城，占地136.65亩，总建筑面积15万㎡。计划于6月开工建设，2016年建成投入使用。 （四）新濠广场 ????该项目由天津梦雨投资有限公司投资开发建设，位于津沽路以南、鑫盛路以西,总投资约7.5亿元，总占地约37.9亩，总建筑面积约10.4万㎡。 ????该项目已完成桩基工程，目前正在进行基础施工，到年底主体封顶，预计2016年10月份可投入使用。该项目已与物美超市、大型洗浴中心、建设银行、肯德基达成合作意向。 ????（五）兆恒广场 ????兆恒广场由天津市百利恒实业有限公司投资开发建设，位于平凡道以南，辛庄中学以西，占地19亩，建筑面积约5万平方米。目前该项目正在进行开工前准备，预计2016年底竣工并投入使用。 ????（六）中誉达商业 ????该项目由中誉达投资（天津）有限公司投资开发建设,位于梨双公路与津沽路交口，是两条路的沿街商业。总投资约6亿元，占地52.5亩，建筑面积约为7.7万㎡。 ????二、楼宇经济区: ????楼宇经济区包括鑫谷科技园、睿天青年创业大厦项目。总投资27.65亿元，总占地面积258.83亩，总建筑面积40.5万平米。 ????以鑫谷科技文化创新园、睿天青年创业大厦为引领，依托国家会展中心、借助海河教育园区人才优势、智力支持，大力发展以现代物流、广告设计、金融服务、星级酒店、教育培训、网络传媒为主导产业的会展经济、教育经济，形成产业聚集，打造楼宇经济亿元楼群，提升辛庄产业优势。 ????（一）鑫谷科技文化创新园 ????该项目由天津世通房地产有限公司开发建设，位于机场南延线以东、天津大道以南、蓟汕联络线以西、津沽路以北，计划总投资为26亿元。占地面积247亩，建筑面积37万㎡?。 园区定位为国家会展中心配套产业区，功能分为企业总部办公区、科技成果孵化转化区、文化创意及商务办公区、企业会展区、商业配套区及星级酒店。围绕会展经济，引进国际贸易、电子商务、策划设计、现代物流等，打造高端产业基地。 ????鑫谷园一期7.56万㎡，2014年底全部竣工并投入使用；鑫谷园二期，建筑面积5.9万㎡，目前已完成桩基施工，年底全面竣工，鑫谷园三期将后续建设。 ????（二）睿天青年创业大厦 ????该项目由天津市淏旺恒投资有限公司开发建设，位于辛柴公路与津沽路交汇处。总投资1.65亿元，占地面积11亩，建筑面积3.5万㎡?。 ????该项目主要建设附带多层裙房的高层楼宇，承接海河教育园区产、学、研的孵化转化功能，以服务师生创业为基础，打造天津市楼宇型科技服务业基地。主要引进业态包括教育培训机构、研发机构、企业总部，发展科技成果孵化、转化、产业化的教育经济。 ????该项目目前已完成基础施工，今年8月份主体封顶，年底前装修全部完工，2015年初竣工并投入使用。 ????三、宜居生活区: ????宜居生活区由阳光波士顿、金地艺境、首创光和城、上汀住宅项目组成。总投资107亿元，总占地面积963.83亩，总建筑面积139.