宝地东花园9月市场月报.doc

宝地东花园9月市场月报 (2010.9.1-9.30) 目 录 一、上海市商品住宅市场分析 3 [一] 市场供求 3 [二] 成交价格 3 二、杨浦区商品住宅市场分析 4 [一] 区域供求 4 [二] 价格分析 4 [三]成交排名 5 三、杨浦区东外滩板块商品住宅市场分析 6 [一] 区域供求 6 [二] 价格分析 6 [三]成交排行榜 7 [三]未来可售 7 四、上海市办公市场分析 8 [一] 全市办公市场分析 8 [二] 成交分析 8 [三] 办公数据 9 [四] 全市办公成交项目面积排行榜 9 [五] 内环内办公成交项目面积排行榜 10 四、市场资讯 10 一、上海市商品住宅市场分析 [一] 市场供求 2010年9份全市供应面积170.4万方，与上月的78.8万平方米新增供应相比，大幅上升116%； 成交方面, 2010年9月份全市成交面积131.3万平方米，环比上月大幅上升87.3%； 本月的供求比达到1：0.8，处于供大于求的状态。 [二] 成交价格 本月全市商品房成交均价为21165元/平方米，较之8月下降5%。 二、杨浦区商品住宅市场分析 [一] 区域供求 9月，杨浦区九龙仓玺园项目新增供应1.2万方，环比上月上涨了71.4% 本月区域成交量达到3万方，环比上月上涨了15.4%，区域内主要成交项目集中在九龙仓玺项目。 本月的供求比达到1：2.5，处于供不应求的状态。 [二] 价格分析 9月区域的成交价格达到36892元/㎡，环比上月成交价格下降11.4%，受到九龙仓玺园、橡树湾等高价项目成交影响，板块成交均价仍处高位。 [三]成交排名 [按成交套数排名] 排名 项目名称 板块 环线? 成交套数 (套) 成交面积 (㎡) 成交均价 (元/㎡) 1 合生江湾国际公寓 新江湾城板块 中外环 81 7729 29679 2 九龙仓玺园 新江湾城板块 中外环 52 10206 45242 3 泰宝华庭 新江湾城板块 中外环 32 3803 33623 4 橡树湾 新江湾城板块 中外环 28 5694 43481 5 海尚佳园 东外滩板块 内中环 20 1940 30717 6 保利维拉家园 新江湾城板块 中外环 7 660 34459 7 益民小区二期 东外滩板块 内中环 2 187 13779 8 合生高尔夫公寓 东外滩板块 内环内 1 151 33530 9 美地湾城 新江湾城板块 中外环 1 89 23447 10 信通浦皓园 东外滩板块 内环内 1 140 31633 数据来源：CRIC 网上房地产 [按成交价格排名] 排名 项目名称 板块 环线 成交均价 (元/㎡) 成交面积(㎡) 成交套数(套)? 1 九龙仓玺园 新江湾城板块 中外环 45242 10206 52 2 橡树湾 新江湾城板块 中外环 43481 5694 28 3 保利维拉家园 新江湾城板块 中外环 34459 660 7 4 泰宝华庭 新江湾城板块 中外环 33623 3803 32 5 合生高尔夫公寓 东外滩板块 内环内 33530 151 1 6 信通浦皓园 东外滩板块 内环内 31633 140 1 7 海尚佳园 东外滩板块 内中环 30717 1940 20 8 合生江湾国际公寓 新江湾城板块 中外环 29679 7729 81 9 美地湾城 新江湾城板块 中外环 23447 89 1 10 益民小区二期 东外滩板块 内中环 13779 187 2 数据来源：CRIC 网上房地产 本月杨浦区共有10个项目成交，成交套数排位第一的是合生江湾国际公寓项目，共成交81套；成交价格位列第一的是九龙仓玺园项目，成交均价45242元/㎡。 三、杨浦区东外滩板块商品住宅市场分析 [一] 区域供求 9月杨浦区东外滩板块无新增供应量； 本月区域成交量达到0.28万方，区域内主要成交集中在海尚佳园项目。 [二] 价格分析 本月板块成交均价29868元/㎡，高价项目的成交拉高了本月板块均价。 [三]成交排行榜 [按成交套数排名] 排名 项目名称 板块 环线? 成交套数 (套) 成交面积 (㎡) 成交均价 (元/㎡) 1 海尚佳园 东外滩板块 内中环 20 30717 1940 2 益民小区二期 东外滩板块 内中环 2 13779 187 3 合生高尔夫公寓 东外滩板块 内环内 1 33530 151 4 信通浦皓园 东外滩板块 内环内 1 31633 140 数据来源：CRIC 网上房地产 [按成交价格排名] 排名 项目名称 板块 环线? 成交均价 (元/㎡)? 成交面积(㎡) 成交套数(套)? 1 合生高尔夫公寓 东外滩板块 内环内 33530 151 1 2 信通浦皓园