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佰利达（汕头）实业有限公司 长江路106号旧厂房“三旧”改造项目改造方案 根据省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府（2009）78号）、省政府办公厅《关于“三旧”改造工作的实施意见（试行）》（粤府办[2009]122号）、《关于印发汕头市“三旧”改造工作实施意见的通知》（汕府办[2010]12号）和《关于印发汕头市进一步加快推进“三旧”改造实施工作意见的通知》（汕府[2012]75号）等文件及龙湖区“三旧”办《关于列入2010年度“三旧”改造项目计划的通知》（汕龙三旧办通[2010]04号）的有关精神和要求, 为落实汕头市三旧改造项目年度实施计划，佰利达（汕头）实业有限公司拟对位于长江路106号佰利达（汕头）实业有限公司的旧厂房实施改造, 特编制如下改造方案： 改造地块的基本情况 改造地块位于汕头市长江路106号，土地使用权人为佰利达（汕头）实业有限公司，总用地面积为40262.87平方米（折合60.394亩），土地用途为工业，于2005年8月通过承拍竞得。标的物移交时，上盖建筑物大部分已建成，可办房地产权证，有的还是烂尾楼，当时考虑企业发展的需要，把整宗土地房产分割为2宗：第1宗用地总面积22948.09平方米（折34.422亩），上界建有厂房、侯工楼、锅炉房、变电站等设施，总建筑面积48575.97平方米，已办理房地产权证13本，证号分别列粤房地证字第4747418-4747422、4747411-4747417、4747423号；第2宗用地总面积17071.62平方米（折25.607亩），地上原批建有综合大楼、托儿所、职工宿舍和钢筋制作场等设施，因烂尾而仅办理《国有土地使用证》，证号列汕国用（2006）字。整宗土地权属清楚，无抵押、地役权登记、无查封等权利限制情况。 二、规划情况 本改造地块所在片区已完成“控制性详细规划”编制，并按规定完成了法定审批程序，改造地块已纳入省“三旧”改造标图建库，图斑编号为44050700204，并已列入汕头市龙湖区2010年度“三旧”改造项目计划（汕府【2010】4号）；汕头市城乡规划局已出具改造用地的规划条件及用地红线图（汕规函【2014】862号），规划改造后土地用途为住宅、商业、商务兼容居住小区，服务设施配套幼儿园及停车场，改造地块规划符合汕头市土地利用总体规划和城市总体规划。 三、土地利用现状情况 本改造地块位于汕头市东区新城市中心，现状为旧厂房、仓库、侯工楼等，原属印染行业，于上世纪九十年代初建成。2005年8月该宗土地房产由佰利达（汕头）实业有限公司竞买取得，对原有建筑物进行分割办证，宗地上盖建筑物分布情况如下表（其中，序号1—10项建筑物位于第1宗地块，序号11—14项构筑物位于第2宗地块）： 序号 上盖物名称 建筑面积（㎡） 备注 现状 1 印染车间 37227.66 已核发《房地产权证》（粤房地证字第C4747418至 粤房地证字第C4747422，共5份 2 侯工楼 9128.73 已核发《房地产权证》（粤房地证字第C4747411至C4747417、C4747423，共8份 3 锅炉房 575.83 无办《房地产权证》 现存在 4 生活锅炉房 35.7 无办《房地产权证》 现存在 5 污水处理区 312.95 无办《房地产权证》 现存在 6 变电站 508.28 无办《房地产权证》 现存在 7 传达室 17.82 无办《房地产权证》 现存在 8 鼓风机房 96.48 无办《房地产权证》 现存在 9 化验室 214.2 无办《房地产权证》 现存在 10 饮水室 458.32 无办《房地产权证》 现存在 11 综合大楼 约2400 土地已核发《国有土地使用证》（汕国用[2006]字）；上盖物烂尾已拆除，无委托测量 地下室现存在 12 托儿所 约180 13 钢筋制作场 约750 14 职工宿舍 约805 建筑面积合计 约52710.97 该建筑物建成使用至今二十余年，期间周边已陆续建成莲花宾馆，住宅小区等非工业用途建筑。随着我市经济社会的快速发展，中心城区居住区范围不断扩延，我司工业厂房的存在，无论从卫生、噪音、污染各方面都对周边环境产生了不同程度的影响，需要尽快进行改造优化。 四、协议补偿情况 佰利达（汕头）实业有限公司作为改造用地的权属单位，将凭借企业的经济和技术实力自行改造，对原有旧厂房自拆自建，不存在补偿情况。 五、土地拟改造情况 （一）规划改造情况 根据有关规划安排，本改造方案经市政府批准后，拟向市国土资源部门申请按新规划条件补交地价款，由项目公司佰利达（汕头）实业有限公司投入约3.3亿元实施改造。根据汕头市城乡规划局出具的“汕规函【2