欠发达地区房价偏快上涨及其对金融业的影响——以资溪县为例.pdf

调查与思考 荩荩 Research and Thinking 欠发达地区房价偏快上涨 及其对金融业的影响 以资溪县为例 向会许 胡资平 中国人民银行资溪县支行袁江西资溪 335300冤 摘 要 2009 年以来江西资溪县房地产价格保持了较快的增长势头袁 房地产价格持续非理性走高对金融业构成的 风险不容忽视遥 本文在详细调查资溪县房地产价格上涨成因的基础上袁对金融的影响尧对策建议方面进行了阐述遥 关键词 房地产曰金融曰调查 图分类号院F832.45 文献标识码院A 文章编号院 园园怨原猿缘源园渊圆园10冤07原园园66原园园园2 近年来袁资溪县房地产业快速发展袁房地产价格持 上涨起到了推波助澜的作用遥 近年来随着农民进城经 续走高遥 为有效平抑房价袁防止出现房地产泡沫袁尽管 商的 断增多袁 以及农民对子女教育重视程度的不断 国家先后出台了一系列防止房地产市场过热的调控政 提高袁 少农村居民都送自 的子女到县城就学袁有条 策袁但由于政策时滞袁对资溪县房地产市场价格走势及 件的则干脆在县城买了住房袁 加大了县城房地产需求 其对金融的影响调查表明袁 其房地产价格涨幅仍总体 的数量袁特别是我县为野面包之乡冶袁全县人口的四分之 偏快袁对金融业构成的风险应引起重视遥 一在外从事面包产业袁其 产生了 少百万元户尧千万 一尧资溪县房地产市场基本情况 元户甚至亿元户袁他们为其在家的父母尧亲属购置了 对资溪县前五名房地产销售商恒昌星城尧 皇家花 少房产袁对资溪县前五名房地产销售商调查表明袁上述 园尧翡翠园尧金水湾尧滨江花园的调查显示袁房地产价格 人员购房可占到其房屋销售的40%-60% 袁成为购房的 都保持了较快的增长势头遥 如院 恒昌星城住宅类房屋 主体袁推动了住房价格的上涨遥二是野二次置业冶及住房 2008 年销售均价为1300 元/平方米袁2009 年销售均价 的钢性需求推动了我县房地产市场的快速发展及价格 为 1500 元/平方米袁 涨幅为 15.38% 袁2010 年上涨至 上涨遥随着经济发展和居民生活水平的不断提高袁人们 1800 元/平方米袁较 2009 年上涨了20% 曰而皇家花园 对住房的质量要求也逐渐提高袁 目前一户居民拥有两 2008 年尧2009 年尧2010 年新建住宅类房屋平均售价分 套住房已占相当比例遥 断加大的住房需求在一定程 别为 1650 元/平方米尧1950 元/平方米尧2250 元/平方 度上拉动了县城房价的一路上扬遥 米袁同比分别上涨13.33%尧18.18%尧15.38%遥 商用房屋 渊三冤土地价格大幅上涨抬高了县域房产价格 店面冤 目前平均售价 主流商业区6000 元/平方米袁 近些年来袁 地方政府在很大程度上就是通过土地 建设路主街近18000 元/平方米袁 比2005 年翻了一番 出让金尧房地产相关税费收入来填补财政资金缺口遥在 还要多袁 而地理位置相对优 繁华地段的商业店铺则 房地产开发企业的造价成本 袁 变化最为显著的是土 更是高达20000 元/平方米遥 土地挂牌招标出让价更是 地款遥 近年来由于受房地产市场竞争及开发商对土地 由几年前的80 万元/亩上涨到目前的200 万元/亩遥 挂牌竞价方式的影响袁 使我县的土地价格已经从最初 二尧影响房地产价格上涨的主要因素 的亩均几十万元袁攀升到了目前的200 万元袁土地价格 渊一冤房地产升值预期推动了居民购房的热潮 空前高涨袁加大了房地产开发