111222平桥区甘岸镇水岸金滩项目营销报告2.ppt

区位价值——甘岸镇位于信阳市平桥区中心部位，淮河和107国道的交叉处，是联通平桥区东西两大片的咽喉之地。规划中的8公里的大坝有三分之二将建在该镇境内。 全市47个、平桥区5个综合改革发展试点镇之一。南距离信阳市区15公里，离信北重镇明港镇25公里，淮河水从东南蜿蜒而过13.5公里，镇中心距离既将开工修建的出山店水库大坝约4-6公里，规划中的8公里的大坝有三分之二将建在该镇境内。 有机会成为片区小型综合商贸中心 经济价值——系淮河的冲击平原，沙质土壤，具有开发高效农业的优越条件。蔬菜大棚成为该区特色产业。 作为省级无公害蔬菜生产基地，甘岸全镇无公害蔬菜种植面积达4995亩，建成大小拱棚2000多个，年销售收入1500万元。2005年新建起了200亩无公害蔬菜标准化生产示范基地。注册范围包括新鲜蔬菜、黄瓜、青蒜、花生、鲜土豆、鲜食用菌、自然花、辣椒八个品种，为甘岸农业打出了品牌，提高了甘岸蔬菜知名度。甘岸蔬菜批发大市场，占地40亩，2002年建成面积达3000平方米的蔬菜封闭批发市场，年交易额突破3000万元的地方性蔬菜交易市场。 流动人口——全镇总面积46平方公里，其中镇区规划面积为2.5平方公里，建成区面积2平方公里，辖6个村1个居委会，总人口3.1万人，其中常驻人口2.3万人，流动人口0.8万人。 男 10980 女 10155 家庭户户数 6434 家庭户总人口(总) 21005 家庭户男 10905 家庭户女 10100 0-14岁(总) 5998 15-64岁(总) 13744 15-64岁男 7102 15-64岁女 6642 65岁及以上(总) 1393 65岁及以上男 669 65岁及以上女 724 户口本地住在本地 19347 外出务工成为甘岸镇居民最主要的收入来源，而外出务工人员基本处于为18-50成年人，其中不乏即将结婚的年青人，带着数年的收入，回乡结婚，本项目如何吸引这部分人，将是未来急需解决的问题！ 小城镇建设初具规模。以新村为中心，已规划六条街道，“三纵三横”的城镇建设框架基本形成。已修建107国道慢车道3公里和排水设施5公里，慢车道和107国道间花坛正在建设中，城镇面貌不断改善，正在成为周边几个乡镇的小型商贸中心。 交通价值——平桥区第一个实现“村村通油路”的乡镇，107国道南北穿境4.8公里，在建的信（阳）南（阳）高速公路横跨全镇5.3公里，甘（岸）—平（昌）公路、甘（岸）—徐（堂）公路纵横交错，四通八达。 项目优越的交通优势，将会吸引甘岸镇内下辖内交通极为不便的村庄居民！ 项目价值——甘岸镇迄今为止规划最科学、区位最优越、景观最好、立面最漂亮、最为品质感的小区。 物业发展建议： 建议引入物业管理理念，为业主提供一个安全、温暖的社区； 增加车位数量，达到车位比2:1左右； 增加公共场地面积，如公共健身器械、幼儿园，增加附加值； 价值1 便利交通、商业配套给予的中心价值 高品质、高附加值产品带来的身份价值 精工打造、科学规划、施工的工程价值 舒适休闲的生活方式赋予的生活价值 价值2 价值3 价值4 承载甘岸镇发展的形象、展示价值 价值5 价值体系建立——基于项目自身特点，结合未来区域的变化特征、政策走向等诸多因素，项目整体将突出5大价值体系 价值体系建立 甘岸镇水岸金滩新村定位 Part 3 针对项目外立面所具有的徽派印象，对本项目定位有以下思考 打造一种“生态与繁华共享”的惬意生活方式！ 建立项目时尚且安逸的居住理念 这里的生活味道浓一点… 这里的空气清新一点… 这里的生活层次高一点… 这里的生活方便一点… 这里的交通便利一点… 形象定位思考 营销人对项目形象的理解 作为营销人，我们认为项目应打造的形象是—— 新家园?高尚生活圈 摆脱农村杂乱、不便，逃离农村的空旷，向往安逸、舒适慢生活，却又离不开城市的繁华，农村的恬静……这样的群体，有着共同的价值观，追求新的生活方式，这样的群体，是农村中新婚置业群体，库区移民、改善置业者、可能积蓄不多，但心中充满理想。。。 形象定位 新婚爱巢?移民家园 案名象定位 既定案名： 水岸金滩新村（新村叫法，年青人有抵触情绪） 建议案名： 水岸金滩花园/社区 推广语建议 甘岸镇首席滨河社区 新婚首选地，移民新家园 返乡置业首选 多为新婚一族 （娶媳妇买房的习俗） 多为村庄改善置业 （能够体会高端小区的居住价值） 多收入稳定的小商贩 （购买能力支持项目变现） 多为库区移民 （需要一个家，一个新的梦想） 多为本镇职能部门人员