彭水2012年市调报告.doc

彭水房地产市场调研报告 第一部分：彭水房地产市场分析 一、 房地产开发基本情况 （一） 彭水房地产开发企业整体实力（资质）对比分析（在建、在售、潜在项目） 房地产开发企业基本情况统计表 （注:表格统计数据仅城区在售和已售项目的开发企业） 序号 开发企业名称 企业属地 开发资质 开发项目名称 进驻时间（年份） 备 注 1 重庆市彭水永力房地产开发有限公司 彭水 三级 人和春天 澎湖花园 2 重庆尧舜房地产开发有限公司 彭水 三级 金山广场 金山佳缘 3 重庆旅投地产开发有限公司 重庆 二级 交旅依城 依云水岸 2010 4 重庆彭水县双薪房地产开发有限公司 彭水 三级 碧云龙亭汇景 5 重庆俊帆房地产开发有限公司 重庆 三级 港腾高山流水 6 彭水黔龙阳光地产开发有限公司 黔江 二级 黔龙阳光国际 2010 7 （二） 房地产开发现状（结合城市发展进行分析） 具体内容要求：针对房地产开发状态（起步期、成长期、快速发展期、成熟期）、开发总体量、开发水平、营销水平、楼盘数量和代理公司进驻情况，结合城市发展进行开发现状分析。 二、当地房地产政策分析。 （一）土地政策 内容要求：政府、国土房管局（土地招拍挂出让）政策（其中政府政策和房管局政策仅在有相关新政策出台时填写）。 （二）金融政策 1、工商银行购房首付款最低30﹪以上，现银行执行利率为基准利率:6.55%(2012年6月8日调整),第二套购房的首付款不低于60﹪，贷款利率在基准利率基础上浮10%，第三套购房的，银行禁止放贷(异地户口按二套房政策执行)。 2、对不能提供重庆一年以上纳税证明或是一年以上社会保险缴纳证明的非重庆籍居民，银行不提供贷款。 4、客户在做按揭时，工行需要平安保险出具保险单，保险费=贷款金额×贷款年限×万分之6 5、彭水县住房公积金管理中心可贷比例由账户余额的15倍提高到25倍，公积金贷款单人最高40万元，家庭80万元，首付二成，五年期以下(含五年期)现执行利率为4%,五年期以上为4.5%，(2012年6月8日调整)并允许贷款职工补缴账户余额，但必须交满一年。 6、公积金保险费=贷款金额×贷款年限×万分之4.5. （三）房地产调控政策 无 （四）购房税费政策 1、契税政策 重庆市彭水县首套房契税征收情况表 　户别 90㎡以下 （不含90㎡） 90㎡-144㎡ （含90㎡不含144㎡） 144㎡以上 （含144㎡） 商业 （不论面积） 二套房 （不论面积） 本市城镇户口 购房款×1% 购房款×1.5% 购房款×3% 购房款×3% 购房款×3% 本市农村户口 全免 购房款×1.5% 购房款×3% 购房款×3% 购房款×3% 重庆市以外户口 购房款×1% 购房款×1.5% 购房款×3% 购房款×3% 购房款×3% 2、大修基金政策： 大修基金= 有电梯60元*建筑面积； 无电梯40元*建筑面积 三、彭水房地产市场状况分析 （一）、2012年1—6月份土地市场供应 2012年上半年彭水县出让土地5宗，商住用地仅一宗，新城商服用地一宗，工业用地三宗。 项目名称 出让面积（㎡） 用途 转让金额（万元） 港腾高山流水 52675 商住用地 6900 靛水农产品批发市场项目 57641 商服用地 2700 新田烟草站 9907 工业用地 300 桑柘烟草站 14899 工业用地 420 靛水年产10万吨重晶石、营石加工厂项目 14958 工业用地 300 （二）彭水住宅房地产市场分析 1、2012年彭水房地产市场成交量分析 （1）2012年彭水房地产市场成交面积222184.4㎡，同比增长3.57%； （2）、2012年彭水房地产市场成交户数2139套，同比增长9.24%； （3）、2012年彭水房地产市场成交均价3647.58元/㎡，同比增长20.11%. 2012年彭水县房产市场成交备案一览表 年份 备案总面积（㎡） 总数（户） 成交均价（元/㎡） 2011 214530.5 1958 3036.91 2012 222184.4 2139 3647.58 同比 ↑3.57% ↑9.24% ↑20.11% 2、2012年住宅市场成交走势及黔龙阳光国际成交走势分析 （1）、2012年住宅市场10月份成交面积为全年成交最好月份，其次为3月份；（10月份有9月份房交会优惠做基础，所以10月份成交为全年成交最高的月份，而3月份为2月份过年大促销的月份，所以3月份的备案数据比较乐观） （2）、整个房产市场比较低迷时期为4月——7月份； （3）、成交均价在11月份达到最高3747元/㎡；