成都第39界春季房交会总结报告_44P_2012年_经济测算_亮点收集_市场预测.ppt

全场最有特色的天花顶棚设计——顶部现代感十足、视觉壮观。 具有特色的天花顶棚设计——重叠的花朵，欧式的鸟笼。 Building model 模型 REAL ESTATE TRANSACTIONS 东方希望中心 · 最炫最亮的写字楼建筑模型 ——模型内部打光，灯光随着配备的背景音乐，由下至上，逐层渐次亮起，循环往复。 利用写字间大开间，每层通透的空间特性，内部打光后，里面 的人物模型清晰呈现，生动有趣，一下让冰冷呆板的模型一下 活了起来，值得借鉴。 住宅类建筑模型 ——绿植色彩丰富，努力营造生态园林以吸引购房者。 模型基座——基座的形式以方形、矩形为主，并有圆形、斗型、弧形等 基座选用材质有镜面不锈钢、大理石、木皮贴面、人造革、天鹅绒等 Graphic design 平面设计 REAL ESTATE TRANSACTIONS 别墅类平面设计最常见的经典设计风格。从报版、展板、到楼书内页的流行。精致、清雅、到空灵的留白。 上墙的展板平面设计，诸如底纹、边框、居中对齐……该有的全都有，中规中矩，不会出错的时下最流行的房产类平面讨喜设计。 Other 其他 REAL ESTATE TRANSACTIONS 礼仪服饰 销售制服 促销道具——幸运转盘、电子屏 展台细节——有创意的名片架 PART 5 总结及后期市场预测 NO.1 本届房交会主题并不鲜明突出缺乏亮点，参展项目191个，规模较往年相比处于中等水平； 主要以针对80后刚需为主。 NO.2 本届房交会商业项目共有23个商业项目参展，个数较2011年秋交会下降近50%；预计未来商业或成喷井态势。 NO.3 此次房交会虽然规模庞大，创新产品也层出不穷，但依然难掩市场冷清的本质。究其原因，楼市调控政策日见起效，购房者普遍抱有观望情绪，因此人气难以转为订单。另外，从项目大幅的优惠幅度也可以看出，开发商以价换量的动作越发明显，下半年房价依然会维持在下跌通道内。 总结及后期市场预测 NO.4 多数豪宅项目和别墅项目没有参加房交会，中海、万达、龙湖等大开发商也没有参展。而到场人群也以中青年为主，对于住房需求明显。 NO.5 在政策调控持续加码的现实条件下，本届房交会低迷在意料之中，并且预计这种低迷状态会延续至明年上半年，预计更多的开发商将摒除各种复杂纷扰的噱头，产品差异化与高性价比”将成为后市营销的主旋律。 NO.6 部分品牌开发商在秋交会上仍然取得相对显眼的销售成绩，而成交的天平明显向品牌房企倾斜。 总结及后期市场预测 总结及后期市场预测 希顿广场 134700 0 134700 通威大厦 123800 0 123800 泰然环球广场（环球时代中心） 230000 0 230000 首座MAX 180000 0 180000 枫丹国际 133575 0 133575 创新时代广场 320000 0 320000 银泰中心 150000 0 150000 泓昌嘉泰金融中心 170000 0 170000 泰达时代广场 160000 0 160000 大魔方 160000 0 160000 星辰国际 188700 0 188700 天府鹭洲SOHO 37000 0 37000 合计 5278721.57 1434890.89 3844710.04 项目 办公产品总体量（㎡） 已推量（㎡） 待推量（㎡） 布鲁明顿广场 71200 54628.64 16571.36 AFC 116000 56980.45 59019.55 奥克斯广场 151109.04 151109.04 0 新世纪环球中心 720000 359200.55 360799.45 天合凯旋南城 52279.53 52279.53 0 世豪广场SOHO/写字楼 67000 37000 30000 时代晶座LOFT 92500 22029.84 70470.16 保利心语LOFT 100000 63744.42 36255.58 蜀都中心 227600 143391.06 84208.94 中建投峰汇中心 119000 66879.36 53000 棕榈泉国际中心 76700 75909 791 大源国际中心 92964 0 92964 花样年福年广场 180167 116031 64136 花样年香年广场 157000 147547 9453 海洋中心 170246 31181 139065 AIP 159181 56980 102201 东方希望天祥 130000 0 130000 两江国际 398000 0 398000 创源中心 210000 0 210000 目前，城南在售及待售项目为31个，存量及待推面积为384.47万㎡。预计未来1—2年内，国际城南总体待推办公类