北京金地格林小镇6营销策略报告167p.ppt

项目整体营销策略思考 一、策略背景分析思考 pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02GshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02dLPqafkFGlzcvv2YiRQYHbhR8AI1LKULh3xvjDzkEAMGr8xbwF1bH1oIM30E7xp 艺术品展示活动 当小镇6进入市场产生了一定吸引力和关注度的时候。推广上需要进行形象的塑造 和建立，通过相关的主题活动将小镇6的法国卢瓦尔艺术文化形象去影响市场和受众， 首次面对公众的活动是《法国珍品展示》活动，现场展示了法国艺术史中珍贵的三件 雕塑，吸引了大量的对项目和法国艺术感兴趣的客户到场，加上现场销售道具的发 送，积累了近200多组意向非常强烈的客户。 现场的故事 在售楼处还未正式接待前，选择格林小镇会所作为接待中心，让来访客户在了解 项目情况的同时亲身感受格林小镇的生活，以此可以预见为了小镇6的生活，使接待中 心和格林小镇大环境成为一个未来生活样板示范区。 售楼处指示效果示意 售楼处道旗效果示意 网络的故事 网络推广分为 网络广告：选择在主流门户网（新浪）和专业地产网（焦点、搜房）发布网络广告， 辅以针对目标客户的baidu精准广告，从各个渠道渗透网络。 Baidu新闻检索页面广告 此为baidu精准广告的一部分，精准广告是指在baidu页面上有哪些信誉好的足球投注网站过一些关键字的用户会被baidu记录下，当他再次进入baidu的时候，相关页面就会出现项目的广告，格林小镇6锁定的客户有哪些信誉好的足球投注网站关键字是：“北京.房”、“20万以上车”、“亦庄”、“低密度建筑”等等。 竞争楼盘有哪些信誉好的足球投注网站页面广告 当baidu用户在有哪些信誉好的足球投注网站项目区域或相关竞争楼盘资料时，会在有哪些信誉好的足球投注网站页面的右方出项项目广告，格林小镇6选择的区域或竞争楼盘为“天鹅堡”、“样本”等等，当其一旦有哪些信誉好的足球投注网站这些项目就会在页面右边出现格林小镇6的广告。 网站和博客 网站的作用是方便让喜欢上网了解项目的客户获知项目信息，在小镇6的网站规划 和设计上不但有项目产品信息，还包括了社区文化和法国卢瓦尔文化和生活的方方面 面，使可户更直接的感受小镇6。 博客的设置是提升小镇法国卢瓦尔文化和生活形象，选择和最的流量的新浪网合 作也是网络客户获知小镇6信息来源的一个渠道，博客所承载的功能一部分是法式生活 的软性宣传，一部分是网络活动开展的平台，2006年通过博客举办的《66字浪漫感言 赢齐秦演唱会门票》活动，达到了博客浏览量7000人次。 论坛 论坛是小镇6发布信息的网络渠道，选择在原格林小镇论坛和格林小镇6论坛同时发布， 最大面的覆盖客户群。 当中央电视台、新华社、《人民日报》都对中国社区样板——金地·格林小镇在社区和谐安宁、邻 里和善友好的社区文化、社区生活等方面进行了大篇幅的特别报道的时候，“格林小镇现象”受到房地 产界、购房人、各社区业主关注，媒体把格林小镇称之为“传奇”、“梦想开始的地方”。为了把这种热 潮延续下去，转化为格林小镇6的推广手段，塑造出未来小镇的生活，因此通过话剧的形式表现出来。 话剧的命名《可能的小镇》也是暗合推广的主题——生活的多样性，以小镇的故事展示生活的 美好，预示未来小镇6生活的可能。一出当代都市既带有哲理意味，又有着直接城市人内心情感的轻 度喜剧，讲述了现代人婚姻、爱情、两代人等