南宁火炬路地下商业项目市场调查报告89p.ppt

南宁90年代早期商圈的形成 南宁早期商圈以朝阳商圈为核心，进行对外发展，首先发展到了西面的华西、华强路的小商品批发市场，以南宁百货大楼为核心，通过零售和批发类贸易辐射服务整个全区的商品供应； 紧接着，以东葛和古城、七星、星湖为2个方向的商圈逐渐形成，使得南宁的商业发展奠定了向东发展的趋势。 21世纪形成商圈往东发展的趋势，琅东商圈成为南宁CBD的象征 随着的城市的不断东移，南宁的商圈发展亦在不断的往东发展，最先形成的东部商圈就是琅东、琅西为主的琅东商圈； 琅东商圈以金湖广场的南宁百货为核心，向外辐射，包括梦之岛水晶城、广州友谊百货、金源CBD商业裙楼、金州路商业区等； 目前的琅东商圈已经成为南宁CBD的代表区域。 南宁目前主流商圈的发展趋势，以西部卫星商圈围绕朝阳商圈为核心，向东部逐渐转移发展 南宁目前的商圈发展，以西部的大学路商圈、北湖商圈、华西华强路商圈以及南部的江南商圈为围合之势，继续服务于整体朝阳商圈为核心的整体商业经营效应，并逐渐往东部倾斜和转移； 形成东部以金湖广场为核心的琅东商圈、航洋为核心的凤岭商圈以及即将面世的华润万象城为核心的东盟商务区商圈，三个商圈组成的东部商圈。 小结 经过20年的发展，目前南宁已经形成有10个主流商圈发展的趋势； 南宁目前主流商圈的发展趋势，以西部卫星商圈围绕朝阳商圈为核心，向东部逐渐转移发展； 随着城市的不断扩张以及人口不断增加的因素，商业物业亦也在不断的增加，朝阳商圈的市场份额比例在持续的减少，但目前主流的百货类集中式商业中心依然保留在朝阳商圈，我们认为未来20年朝阳商圈依然可以保持着南宁商圈的核心位置。 广州友谊 南 宁 大 商 汇 地理位置：南宁市西乡塘区安吉大道 商业定位：家装建材、商贸综合市场 占地面积：1030亩 总建筑面积：100万平方米 大商汇东盟国际建材家居城 建筑面积约35万平方米 规划商户1000多户 大商汇东盟国际综合商贸城 规划建筑面积约20万平方米 规划铺位1800余个 大商汇东盟国际商务公寓 公寓面积：1.4万㎡ 45-90平方米精品小户 规划建设中： 大商汇东盟国际金融商务街 大商汇东盟国际休闲美食街 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 梦之岛民族店商场动线及业态分布图 梦之岛民族店小结 新梦之岛商场主要定位于年轻时尚女性及部分男性较高端消费者。该商场汇聚国际一线品牌如CD、Dior，国际二三线品牌，如Jack jones、Skap、Etam等。在品牌分布上，一线品牌集中于化妆品及钟表类，服饰类一线品牌较少。国际二三线品牌属于该商场的高端品牌范围，是支撑其商业定位的主要品牌力量，价格范围在500 ~2000元间，这些品牌占所比例约为60%。多分布于每层商场的最外围商铺，占地面积较其他品牌大，这样的分布能很好地体现品牌的层次。 梦之岛主打高端品牌，消费客群与本项目无直接竞争 三 南宁市商业调研分析 三 ★ 南宁市商业发展历程 ★ 南宁市商业案例分析 ★ 南宁市专业市场调研 ★ 西大商圈市场调研 ★ 百佳汇