嘉顺新天地小区可研.doc

安徽嘉顺置业有限公司 小区建设项目 安徽文得工程咨询有限公司 二一年月目 录 第1章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目总投资及资金来源 3 1.3主要技术及经济指标 3 1.4项目编制依据、原则和范围 5 1.5项目建设背景 7 1.6项目评价结论 13 第2章 市场分析 15 2.1房地产需求分析 15 2.2房地产业与国民经济的协调发展 25 2.3房地产应对金融危机的影响 26 2.4 2014年房地产市场预测分析 26 2.5项目的区位优势 28 第3章 场址选择 29 3.1场址所在位置现状 29 3.2场址建设条件 29 第4章 工程建筑方案 38 4.1工程设计依据、指导思想、思路、理念 38 4.2项目总体规划方案 40 4.3工程方案 42 4.4地震与地震设防 61 第5章 节能节水设计及措施 66 5.1节能设计 66 5.2节水设计 69 5.3固定资产投资项目节能登记表 70 第6章 环境影响评价 72 6.1项目环境保护执行的法规、标准 72 6.2环境现状 72 6.3环境影响分析 72 第7章 劳动安全卫生与消防 77 7.1劳动安全卫生 77 7.2消防设计 79 第8章 组织机构与人力资源配置 85 8.1项目建成后组织机构 85 8.2劳动定员 85 8.3人员来源 86 8.4人员培训 86 第9章 项目实施进度 87 9.1建设工期 87 9.2项目实施进度安排 87 9.3项目实施进度表 87 第10章 投资估算与资金筹措 88 10.1投资估算依据 88 10.2建设投资估算 88 10.3资金使用计划 90 10.4资金筹措方案 90 第11章 财务分析 91 11.1财务评价基础数据与参数选取 91 11.2销售收入估算 91 11.3成本估算 92 11.4盈利能力分析 92 11.5财务生存能力分析 93 11.6盈亏平衡点分析 94 11.7财务评价结论 94 第12章 社会评价 95 12.1项目对社会的影响分析 95 12.2互适性分析 96 12.3社会风险分析 97 12.4社会评价结论 97 第13章 风险分析 98 13.1项目主要风险识别 98 13.2风险程度分析 99 13.3风险防范措施 100 第14章 工程招标 102 14.1发包方式 102 14.2招标组织形式 103 14.3招标方式 103 14.4招标内容 104 第15章 结论与建议 106 15.1结论 106 15.2建议 106 附表： 附表1 主要经济数据与财务评价指标表 附表2 建设投资估算表 附表3 项目总投资使用计划与资金筹措表 附表4 营业收入、营业税金及附加估算表 附表5 总成本费用估算表 附表6 利润及利润分配表 附表7 项目投资现金流量表 附表8 财务计划现金流量表 附图1 第章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：县建设项目 1.1.2建设单位：安徽嘉顺置业有限公司 1.1.3项目类型：新 建 1.1.4法人代表：1.1.5建设地点：县。 1.1.6用地面积： 该地块为较规则的几何状，规划地块用地面积m2, 约合亩，地势平坦，地质条件较好。 1.1.7建设内容及规模 “以人为本”现代住宅区规划的最根本指导思想，满足人们的生活居住、购物、交往等各种需求是住宅区规划的根本。本项目规划设计幢6F幢F住宅楼、幢11F。总建筑面积m2（不含综合楼地下设备层建筑面积300 m2），计算容积率面积m2，其中住宅面积m2，商业面积m2，综合楼建筑面积13255m2，架空层建筑面积m2，总户数为户，配套建设给排水、供配电、道路及场地、绿化、消防等公用辅助工程。 具体建设工程内容如下： 总规划用地面积：m2 ，约合亩； 总建筑面积：m2； 计容建筑面积：m2； 其中：住宅：m2； 商业建筑面积：m2；m2； ④架空层：2721m2。 （4）建筑占地面积：m2； 总建筑密度：%； 容积率：； 绿地率：%： 入住户数：； 入住人数：人；（每户3.人）； 机动车停车位：辆； 其中：①地面停车位：辆 　②停车位：辆其中：①地面停车位：辆 　②停车位：辆1.2项目总投资及资金来源 本项目建设总投资万元人民币，其中建筑工程费万元设备购置费万元，其他费用万元，基本预备费用万元，所需资金全部由承办单位自筹解决。1.3主要技术指标本项目主要技术指标见表1.3-1，主要经济指标见表1.3-2。表1-1 主要技术指标表项目 指标 单位 总用地面积 m2 建筑占地面积 14112.2 m2 总建筑面积 m2 容积率 建筑密度 35 % 计容建筑面积 80445.8