广州番禺大石建华汇商业中心项目92P.ppt

目 录 第一部份：番禺整体市场调查分析 （1）番禺基本概况 （2）番禺整体经济发展状况及趋势 （3）番禺房地产发展现状及发展趋势 （4）商业整体发展概况 （5）消费者概况分析 第二部份：大石整体市场状况分析 （1）大石基本概况 （2）大石市场综合状况分析 目 录 第三部份：项目优劣势分析 （1）优势分析 （2）劣势分析 （3）项目威胁 （4）项目机会 第四部份：根据市场和项目的实际情况， 商业专家对本项目整体发展的建议。 前言 SHOPPING MALL（大型综合购物中心），作为零售业中最复杂的开发经营模式，近几年已成为中国零售业的开发热点，引起市场和媒体的极大关注。 就开发面积在4万平方以上的 SHOPPING MALL 而言，无论项目的投资决策、设计、开发建设、招商以及管理等，都是一个复杂而艰苦的过程。将数量众多的巨型商业建筑与形形色色的中小型商业建筑景观等放在一个屋檐下，并且要保证商品流、人流、资金流高效、有序地运转，没有科学、合理的营销策略为支撑和指导，显然是不可行的。本调查报告是建华汇商业中心整体策划的一部份，也是整个建华商业中心开发招商的前奏。 本次调查活动主要针对番禺整体市场状况和大石的整体经济、商圈、主流业态、人口数量和密度、城市规划、交通资源等进行深入调查研，目的是为了给项目的下阶段的各项决策提供科学的数据。 第一部份 番禺整体市场调查分析 一、番禺基本概况 （1）地理位置： 广州市番禺区位于广东省中南部，珠江三角洲中部河网地带，在北纬22℃26′- 23℃05′、东经 113℃14′- 113℃42′，全区总面积786.15平方公里。番禺区位于穗港澳“小三角”的中心位置。 东隔狮子洋与东莞市相望；西及西南以陈村水道和洪奇沥为界，与佛山市南海区、顺德区及中山市相邻；被隔沥滘水道，与广州市海珠区相接；南濒珠江出海口。地理位置十分优越，是珠三角商业的新贵族。 番禺始建于秦始皇33年（公元前214年），有2200多年的历史，是历史重要 港市，为历代通商口岸，是著名的“鱼米之乡”，是岭南文化发源地之一。 第一部份 番禺整体市场调查分析 一、番禺基本概况 （2）行政区域划分： 番禺区辖18个镇（街）和一个开发区，有247个村委会。18个镇（街）为市桥、沙头、东环、桥南、小谷围、沙湾、钟村、大石、石基、南村、新造、化龙、石楼、榄核、灵山、大岗等。全区总面积786.15平方公里。 （3）人口基数： 全区人口102.87万，另有海外华桥、港、澳、台同胞30多万人。同时随着番禺经济的快速发展，流动人口也越来越多。 第一部份 番禺整体市场调查分析 一、番禺基本概况 （4）交通状况： 番禺四周江环水绕，境内河网纵横，过去水路交通发达、陆路交通却十分 落后。改革开放20多年来，投入大量资金建设公路、桥梁、港口。2004 年底，全区公路通车里程890公里，公路桥梁290座，其中大型以上桥梁 65座。莲花山港、南沙港，每天有多班次往香港客轮，航程一个多小时。 2004年9月28日，广州港南沙港区一期工程4个5万吨深水泊位建成投产， 开辟了美洲线、欧洲线、日本线和新加坡线等5条外贸航线，以及两条内 贸航线、港澳航线和珠江流域的支线。新光快速路一期试运行，东新高速 公路全面动工，平南、广明、南二环、东二环高速公路和广深港客运专线、 广珠城际轨道快线按计划推进。现在，番禺的水陆交通四通八达，成为沟