1101第一组 物业纠纷.ppt

《物业管理条例》第七条规定业主有按时交纳物业服务费用的义务， 《物权法》第七十二条规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务. 第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定,公民,法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任，因此，物业公司依约提供了物业服务后，业主负有按约缴纳物业管理费的义务。 　第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 《物业管理条例》第三十六条 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应??服务。 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 《物业管理条例》第四十七条 物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 ;物 业 纠 纷　　;业主遇到问题时多数的处理方法和纠纷产生的原因 ;案例一：以物业服务不到位为由拒交纳物业费;法理分析;个人见解;案例二：以无人居住为由拒不交纳物业费;法理分析;个人见解;案例三：家中财物被盗;法理分析;个人见解;处理纠纷切勿意气用事！;合理、合法，用法律维护自己的权益！;物管1101第一组的讲解到此结束，不足之处多多，请各位多多谅解谢谢~~~