2011年连云港市蔷薇河都市庄园度假村项目建议书.doc

连云港市蔷薇河都市庄园度假村项目建议书 ? ? ? 2011年月1日 ? ? 目? 录 ? 前? 言 【壹】连云港区域性分析 【贰】新浦区域分析\区位分析\关于蔷薇河都市庄园 【叁】项目地块及规模 【肆】项目开发思路\开发思路\功能规划\产品及建筑风格要求\配套设施建议\景观设计要求\经营管理服务理念建议 【伍】项目SOWT分析\优势\劣势\机遇\危胁 【陆】环保与节能\环境保护\节能 【柒】项目实施计划思路\项目实施计划\投资估算\营业收入项目 【捌】结论 ? 前言 目前，中国经济浪潮蓬勃汹涌发展，房地产业首当其冲，房地业已成为中国经济的支柱产业，支撑着中国经济的半壁江山。由于房地产业在中国呈现出利润高、回报较快等特点，房地产业在中国得到了空前的发展。但随之而来的房价虚高、房地产相应体制不完善等负面问题相继浮出水面。在，国家推出了一系列规范政策。住宅地产的发展受到一系列宏观调控政策的影响，其发展空间受到一定的制约，旅游地产和商业地产迎来了前所未有的发展机会，成为房地产业下一轮经济投资发展热点。 ??? 随着连云港经济发展大潮的强势推进，连云港作为城市，正处于社会经济发展的最快最好时期。 ??? 蔷薇河于连云港，可以说是连云港明珠，良好的自然景观，优美的风光，不可复制的一线景资源，是连云港市中心美地，价值天成！ ??? 良玉需磨方成器，地块则为同理。结合连云港特有的市场基因，本建议书就新浦地块综合开发规划进行了大胆的构思，利用公司雄厚的资金实力和国际化先进理念，整合的社会资源和客户资源，打造以休闲、娱乐、度假为主题核心的顶级——连云港首个顶级专为高品味的成功人士度身定造。项目的推出将会给连云港的格局带来革命性的突破，！ ??? 梦想与现实的距离，是繁杂而曲折的。本建议书作为地块的一个初步性构思，旨为方向性宏观策略。深知策略与方向确定后，细节量化的微观策略将随之而深化，这也是若项目成功迈出实质性的第一步后，下阶段的工作重心，我们有理由相信，在良好的市场条件下，经过我们强势专业化的市场运作，打造连云港首席顶级都市庄园将不会是梦想。 ? 【壹】连云港区域性分析 ??? 一、连云港作为中国——的枢纽城市，其国际影响力和知名度大大提升，招商引资进一步加快，正向国际化都市快速转型； ??? 二、以连云港为核心城市的部城市群，成为我国第四个最具潜能、最具爆发力和持续扩张力的沿海开放型城市群； ??? 、连云港不仅享受国家给予的沿海地区对外开放优惠政策，而且还能享受的特殊政策； ??? 、到2015年，全市城市化水平进一步提高，全市城市化水平达到55%，县域城市化水平达到42%，县域基本实现现代化；中心城区和小城镇进一步发展，在城市体系中的作用进一步增强；四级城市体系得到进一步优化和完善，基本形成分工有序、优势互补、布局合理、协调发展的城市新格局。??? 综述：连云港，是城市，是经济圈、经济圈的中转站和枢纽城市，它作为政治、经济、文化、金融、信息，是全区经济最具活力及外向程度最高的城市，正在向国际化大都市转型。在国家实施开发和建立中国——之际，连云港具有承东启西，连南接北的区位优势，是中国经济快速发展的新区域和外商投资的新热点，而这一切对于这个城市的经济发展，勿庸置疑，有着强大的拉动作用。连云港经济实力的增强和发展，势必将加快连云港迈向国际化大都市步伐的进程，因此，在未来的几年内，随着连云港市及金领商务人士不断增多，对于物质及精神文明高层次的需求也相应增强，连云港需要一个为该类型人群量身定造的社交休闲娱乐平台，新一代多功能休闲呼之欲出。 【贰】新浦区域分析 ??? 一、区位分析 如图：? ??? 二、关于蔷薇河都市庄园 蔷薇河都市庄园位于连云港市，距连云港市中心3公里，靠大道，其面临（），就如玉带环抱其中。东西向长约公里，南北向宽.7公里，占地，区域内人口稀少，绝大部分为农村住宅户。与，南与隔江相望，自然环境优美，环绕的蔷薇河水面开阔，水质清洁，自然景物保存良好。 ?区域内交通配套： ??? 随着交通脉络清晰，年的道路包括主干道大道、交通的，蔷薇河? 桥梁设施： ??? 建的大桥和大桥双管齐下，两堑天桥变通途。大桥连接了与，历史性的解决沿江两岸交通的局面，加强了沿江两岸，从而也改变了蔷薇河与区长期的尴尬格局。大桥连接区与即将开发的新区，远至连接，辐射力强劲，来开发新区的。 市政配套： ??? 蔷薇河都市庄园作为连云港市新区，该区域目前商业配套缺乏，多个市政配套还处于建设期间。 ??? ??? 三、连云港市政府对规划设想众所周知，滨河新城区，就是以蔷薇河为轴线，规划北起310国道，西到204国道，南靠人民路，东至解放东路，总面积约10平方公里的滨河新城，引领全区走进蔷薇河新时代。“高起点规划、高强度投入、高标准建设、高效能管理”的方针，建设