花桥周报(2011年12月23日~12月29日).ppt

时间 价格及优惠情况 12.2~12.8 均价11000元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。 12.9~12.15 均价11000元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。 12.16~12.22 均价11000元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。 12.23~12.29 均价11000元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。 重点竞争个案分析 重点竞争个案分析 佛奥中金棕榈湾花园： 开盘时间：2011-10-22 物业类别：住宅、别墅 建筑类别：高层、独栋、双拼、联排 容 积 率：2 绿 化 率：41% 总建筑面积：26万平方米 物 业 费：0.8元/平方米·月 开 发 商：昆山中金花桥置业有限公司 物业公司：新中华管理机构有限公司 物业地址：昆山市花桥镇绿地大道东1339号 项目均价：8000元/平方米 房 源：73-193平米 装修情况：毛坯 备 注：一次性付款98折优惠，贷款无优惠。 户型：76平方米一房两厅一卫 重点竞争个案分析 时间 价格及优惠情况 12.2~12.8 均价8000元/平方米，优惠措施为全款98折优惠，贷款无优惠。 12.9~12.15 均价8000元/平方米，优惠措施为全款98折优惠，贷款无优惠。 12.16~12.22 均价8000元/平方米，优惠措施为全款98折优惠，贷款无优惠。 12.23~12.29 均价8000元/平方米，优惠措施为全款98折优惠，贷款无优惠。 中城花桥国际： 开盘时间：2010-11 物业类别：住宅、洋房、别墅 建筑类别：联排别墅、花园洋房 容 积 率：1.50 绿 化 率：40% 总 户 数：别墅112户 物 业 费：2元/平方米·月 建筑面积：357790平方米 开 发 商：中城集团昆山盈桥房地产开发有限公司 物业公司：深圳天安物业管理有限公司 物业地址：昆山花桥镇曹浦路188号（漕浦路胜巷路口） 项目均价：均价16000元/平左右，总价318万元/套起。 房 源：220-270平米 装修情况：毛坯 备 注：1、别墅单套建筑面积为225-261平米（实际使用面积300—370平米）,花园面积80-120平米,地下室面积20平米，赠送露台和独立产权车位。 2、优惠措施是按揭贷款享受99折，一次性付款享受98折。 重点竞争个案分析 行宫260平米地下一层平面图 行宫260平米二层平面图 行宫260平米一层平面图 行宫260平米三层平面图 重点竞争个案分析 时间 价格及优惠情况 12.2~12.8 均价7500元/平方米，一次性付款96折，贷款97折 12.9~12.15 均价7500元/平方米，一次性付款96折，贷款97折 12.16~12.22 均价7500元/平方米，一次性付款96折，贷款97折。12月31日推出1号楼、6号楼约200套新房源。 12.23~12.29 均价7500元/平方米，一次性付款96折，贷款97折。12月31日推出1号楼、6号楼约200套新房源。 重点竞争个案分析 中城花桥国际?紫竹苑本周成交1套 热销楼盘房源分析 昆山楼市一周销量TOP10中，开发区占据了6个位置，其他玉山镇2个、千灯镇和花桥镇各占1个。开发区的楼盘中，表现最为抢眼的当属品质大盘世茂东壹号，27套的成交量位居昆山楼市周销量的冠军宝座，其他港龙商务大厦、世茂蝶湖湾花园、绿地21新城、台协国际商务广场和昆山世茂广场也是该区域表现不错的楼盘，世茂集团3个项目上榜，着实可喜可贺。玉山镇的两个新近开盘项目鼎耀花园和昆城博奥苑继续保持良好的销量，千灯镇的千灯裕花园和花桥镇的中城花园虹梅苑分别是该区域的最热门楼盘。 我们对新民晚报、新闻晨报、上海楼市、租售情报四份刊物，新浪网站、昆房网站、搜房房地产网站进行跟踪, 本周重点关注楼盘推出报纸和网络广告如下： 楼市媒体动态 来源：上海搜房网 来源：新浪乐居 楼市媒体动态 来源：昆房网 来源：上海搜房网 楼市阶段性研判 本周昆山继续延续上周的成交惨淡趋势，本周没有新开楼盘的强力支撑，成交量逐渐回落至低点，从各个区域成交量来看，目前也没有市场回暖的迹象，时至年底，销售淡季来临，无新楼盘入市的情况下，市场情况更将趋差。 花桥区域本周商品房成交量与上周持平，成交情况惨淡，无回暖的痕迹，个案成交惨淡，本周成交量最高的楼盘中城虹梅苑周成交量仅为9套。 THANK YOU 12月23日-12月29日 花桥楼市周报 Real estate Weekly 目录 Contents 一、新闻回顾