花桥周报(12月2日~12月8日).ppt

鑫苑国际城市花园： 开盘时间：2009-10-25 物业类别：住宅 建筑类别：多层、高层 容 积 率：2.60 绿 化 率：40% 总 户 数：5033 总 户 数：5033户 物 业 费：1.50元/平方米·月 建筑面积：604434.66平方米 开 发 商：昆山鑫苑置业有限公司 物业公司：河南鑫苑物业管理有限公司昆山分公司 物业地址：昆山市花桥镇绿地大道189号 项目均价：当前均价10300元/平米左右 在售房源：近吴淞江的17、18、27、28号楼 在售户型：89平米2房、110平米3房、140平米3房 装修情况：毛坯 热销户型：89平米2房 备 注：1、销售人员介绍异地购房者只要提供上海满一年的社保或个人所得税缴纳证明，他们可以协助找中国银行上海静安分行贷款。 2、110平米和140平米的三房均赠送10平米的入室花园。 （热销户型： 89平米2房） 重点竞争个案分析 时间 价格及优惠情况 11.11~11.17 均价10300元/平方米，优惠措施是一次性付款享97折，贷款98折优惠. 11.18~11.24 均价10300元/平方米，优惠措施是一次性付款享97折，贷款98折优惠. 11.25~12.1 均价10300元/平方米，优惠措施是一次性付款享97折，贷款98折优惠. 12.2~12.8 均价10300元/平方米，优惠措施是一次性付款享97折，贷款98折优惠. 重点竞争个案分析 同城虹桥映象： 开盘时间：2011-1-15 物业类别：住宅、商住楼 建筑类别：高层 容 积 率：2 绿 化 率：30.5% 总 户 数：457 物 业 费：1.30元/平方米·月 建筑面积：52760平方米 开 发 商：宁沪置业（昆山）有限公司 物业公司：江苏同城时代物业管理有限公司 物业地址：昆山市花桥镇商务大道(近花桥中央公园) 项目均价：均价11000元/平方米. 户 型： 62平米一房，77平米1+1房，89.8平米两房 123.55平米三房，140.59平米四房 装修情况：毛坯 备 注： 1,77平米1+1房入户花园10平米左右产证只计入一半面积。 2，6月5日推出了6号楼。 重点竞争个案分析 123.55平方米三室两厅两卫 77平方米一室一厅一卫 89.8平方米两室两厅一卫 140.59平方米四室两厅两卫 时间 价格及优惠情况 11.11~11.17 均价11000元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。 11.18~11.24 均价11000元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。 11.25~12.1 均价11000元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。 12.2~12.8 均价11000元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。 重点竞争个案分析 重点竞争个案分析 佛奥中金棕榈湾花园： 开盘时间：2011-10-22 物业类别：住宅、别墅 建筑类别：高层、独栋、双拼、联排 容 积 率：2 绿 化 率：41% 总建筑面积：26万平方米 物 业 费：0.8元/平方米·月 开 发 商：昆山中金花桥置业有限公司 物业公司：新中华管理机构有限公司 物业地址：昆山市花桥镇绿地大道东1339号 项目均价：8000元/平方米 房 源：73-193平米 装修情况：毛坯 备 注：一次性付款98折优惠，贷款无优惠。 户型：76平方米一房两厅一卫 重点竞争个案分析 时间 价格及优惠情况 11.11~11.17 均价8000元/平方米，优惠措施为全款98折优惠，贷款无优惠。 11.18~11.24 均价8000元/平方米，优惠措施为全款98折优惠，贷款无优惠。 11.25~12.1 均价8000元/平方米，优惠措施为全款98折优惠，贷款无优惠。 12.2~12.8 均价8000元/平方米，优惠措施为全款98折优惠，贷款无优惠。 中城花桥国际?紫竹苑： 开盘时间：2010-11 物业类别：住宅、洋房、别墅 建筑类别：联排别墅、花园洋房 容 积 率：1.50 绿 化 率：40% 总 户 数：112户 物 业 费：2元/平方米·月 建筑面积：357790平方米 开 发 商：中城集团昆山盈桥房地产开发有限公司 物业公司：深圳天安物业管理有限公司 物业地址：昆山花桥镇曹浦路188号（漕浦路胜巷路口） 项目均价：均价16000元/平左右，总价318万元/套起。 房 源：220-270平米 装修情况：毛坯 备 注：1、别墅单套建筑面积为225-261平米（实际使用面积300—370平米）,花园面积80-120