《工程质量通病防治管理要点分析》讲座.ppt

建筑工程质量通病防治管理要点分析 邝成子 一、质量通病概述 1、是一组固有特性满足顾客及其他相关要求的能力表征。 2、质量问题可分为三类： 1）质量事故：不能满足工程结构安全要求。 处理：设计方提出处理方案和加固补强措施。补强后工程检验合格，才能交付使用。 2）质量通病：满足结构安全，但不满足使用功能的工程质量问题，如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈”等。在工程上的发生犹如“多发病”、“常见病”故称质量通病。 图为外窗窗口部分施工和防水工程存在质量问题，导致外窗发生渗水和开裂 图为现浇砼板裂缝造成渗水，导致钢筋发生锈蚀 图为管道走向考虑不周，施工质量问题出现楼板渗水 图为屋面隔热砖防水层施工法较差，在管道周边产生渗水 图为由于地基发生沉降，导致墙体产生变形裂缝 由于洗手间裂缝渗水 该工程的墙面裂缝为典型的“八字型裂缝”，是由于温差应力引起的温度裂缝。多发生在建筑物的顶层，造成墙体和屋面产生斜裂缝。其防治措施为做好屋面保温层，减小温差变形及在设计时应将屋面板与墙体有效的断开。 该图的裂漏是由于砌筑砂浆不饱满致使墙体的抗剪强度降低，当墙体的干燥收缩产生的应力在窗角部产生应力集中时，导致了窗角开裂，并造成窗下大面积渗水。 质量通病具有“复杂性”、“可变性”和“多发性”。多发性的特点：季节性、气候性和社会因素的影响。 一、引 言 住宅工程的渗漏通病是目前质量投诉的热点问题之一。 渗漏的主要原因： 1.建筑防水的要求高，成本高。涉及环节多。 一个环节出问题，前功尽废。 2.目前的建筑防水措施，仍存在局限性与缺陷性。 二、建筑渗漏的成因机理分析： 按部位来分类渗漏 1.屋面板渗漏（图1、图2） 2.外墙渗漏 3.门窗渗漏 4.卫生间渗漏 5.地下构筑物渗漏 6.给排水管道渗漏 表现形式：一种或多种并发形式的表现 1.刚性防水失效 2.柔性防水失效 3.管材接合部渗漏 图1 屋面板积水，梁板砼组织疏松造成的渗漏通病 图2 屋面保护层开裂，形成进暗水的进水通道 三、目前东莞建筑防水的现状与局限性 东莞建筑防水技术与局限性现状 建筑防水技术措施的局限性 1.渗漏特征： 新楼不漏，使用后漏;雨天不漏，晴天才漏。 2. 两个实际问题： 1）工程涉及到防水的部位多、面积大，不利因素多，完全杜绝较难。 2）工程本身是个变化体，受多种可变不利因素的侵害，使用过程渗漏。 3）现有的防水理念滞后 仅依靠“堵”的防水理念有一定的局限性。 四、建立一个建筑防水的新理念（三结合原则） 刚柔结合，以刚为主。 排堵结合，以排为先。 明暗结合，以暗为重。 1. 刚柔结合 刚性防水的结构抗裂的几个要点： 结构工程： 1）采用井字梁，双向板。 2）屋面板厚不少于12mm。 3）屋面框架梁削减结构刚度。 4）避免容易应力集中的平面、竖面，避免有锐角、内角图形。 模板工程： 1）结构放坡（尽可能做到） 2）模板拼缝密实不漏浆 3）插模板不伤结构 4）拆模时间： （1）够龄期 （2）屋面板拆模后找平层 （3）后浇带采用后拆的支模构造 钢筋工程： 1)钢筋排放直线;施工时保证板负钢筋不下弯 2)细筋密布 3)保证板钢筋有效高度 4)后浇带区域断开钢筋 5)采用高强钢筋，带肋钢筋、变形钢筋、网片 6)屋面板、水池采用双排双向钢筋 7)止水钢板封闭口处理 混凝土工程： 1)避免高水化热性水泥。尽量有级配。 2)控制砼的粉煤灰掺量不超过占胶凝体的20%. 3)控制砼的水灰比，塌落度：地下室及多层建筑130mm。高层160mm。 4)大面积板跳仓施工;屋面板连续浇筑不留施工缝。 5) 处理好施工缝。 6) 合适振倒，避免过振。 7) 把握好飘水坡度。 8) 初凝时二次收面。 9) 及时养护：a浇水；b复盖遮阳防风 柔性防水的几个要点 1）选用高分子聚合物防水材料。 2）一次成形。 3）做好搭口处理，保证涂层厚度。 4）干燥底面上作业。 2. 排堵结合 1）去水难漏;积水易渗（图3） 2）排水要做到：短（路径）、快（排水）、（排后）净（图4、图5、图6） 3）合理排水路径：从面→纵横沟→渠→汇水区→落水口→雨水斗→落水管。 4）尽量减少面上过水的时间及流量 图3 屋面积水造成隔热层的储蓄暗水。形成高水位、大面积的屋面渗漏 图4 屋面除了外围浑身排水渠，大面积板面设纵横排水沟，使