二手房买卖基础培训课程.doc

二手房买卖基础培训课程 课程一 《商品房产交易税费计算》 一．大额税费 （三）契税 （四）评估费 1 （六）土地增值税 二．小额税费 课程二 《商铺交易税费计算》 一．大额税费 2 二．小额费用 课程三 《一般商品房买卖交易流程》 一．四种交易类型的流程及所需时间 1.买方按揭卖方按揭（整个过程大概需要2个月左右） →（2）卖方申请银行提前还款（一个月左右）→（3）出具结清和 注销抵押委托书（7个工作日）→（4）注销抵押（8—10个工作日）→（5）银行审批买方贷款（5个工作日）→（6）交税免税手续（7—10个工作日）→（7）过户（15个工作日）→（8）抵押登记（8—10个工作日）→（9）银行放款（3日）→（10） （1）签署三方合同 完结。 2.买方一次性卖方一次性（整个过程大概需要1个月左右） （1）签署三方合同日） →（2）交税免税手续（7—10个工作日）→（3）过户（15个工作 →（4）完结。 3.买方一次性卖方按揭（整个过程大概需要一个半月左右） →（2）卖方申请银行提前还款（一个月左右）→（3）出具结清和 注销抵押委托书（7个工作日）→（4）注销抵押（8—10个工作日）→（5）交税免税手续（7—10个工作日）→（6）过户（15个工作日）→（7）完结。 （1）签署三方合同 4.买方按揭卖方一次性（整个过程大概需要一个半月左右） 3 →（2）银行审批买方贷款（5个工作日）→（3）交税免税手续（7—10个工作日）→（4）过户（15个工作日）→（5）抵押登记（8—10个工作日）→（6）银行放款（3日）→（7）完结。 （1）签署三方合同 二．各项流程环节所需的材料 1.签署三方合同所需材料 （1）业主：房产证原件、产权人身份证原件、契税发票、销售不动产发票 （2）客户：客户身份证原件、购房定金及中介服务费、确认购买条件（首套或二套、本地人或外地人、银行征信度） （3）经纪方：买卖合同、定金收据、中介服务费收据、佣金确认书、收件确认书、签字笔2-3支、印尼、计算器、税费表、文件袋、白纸 2.卖方申请银行提前还款所需材料 （1）借款合同原件；（2）身份证原件；（3）还款申请表；（4）还款银行的银行卡及卡号。 3.注销抵押所需材料 （1）业主身份证原件；（2）银行出具的结清证明及注销抵押委托书；（3）房产证原件； 4.交税免税所需材料 （1）房产证原件；（2）买卖契约（存量房合同）；（3）双方身份证原件；（4）旧（原）契税发票； 5.过户所需材料 （1）房产证原件；（2）买卖存量房合同；（3）双方身份证原件；（4）过户申请表；（5）新契税发票蓝联；（6）查档结果；（7）免税备案表；（8）个税完税证；（9）不动产发票 6.抵押登记所需材料 （1）新房产证原件；（2）银行借款合同原件；（3）客户身份证原件；（4）契税票；（5）不动产发票。 7.买方贷款所需材料 （1）身份证原件；（2）户口本原件；（3）结婚证（离婚证）、未婚证明；（4）收入证明；（5）银行征信；（6）银行近期三个月的流水账。 课程四 《房改房买卖交易流程》 一．四种交易类型的流程及所需时间 1.买方按揭卖方按揭（整个过程大概需要3个月左右） →（2）卖方申请银行提前还款（一个月左右）→（3）出具结清和注销抵押委托书（7个工作日）→（4）注销抵押（8—10个工作日）→（5）缴纳土地出让金（20个工作日）→（6）银行审批买方贷款（5个工作日）→（7）交税免税手（1）签署三方合同 4 →（8）房产证过户（15个工作日）→（9）抵押登记（8—10 个工作日）→（9）银行放款（3日）→（10）土地测绘（40个工作日）→（11）土地过户（20个工作日）→（12）完结 续（7—10个工作日） 2.买方一次性卖方一次性（整个过程大概需要2个月左右） →（2）缴纳土地出让金（20个工作日）→（3）交税免税手续（7—10个工作日）→（3）房产证过户（15个工作日）→（4）土地测绘（40个工作日）→（5）土地证过户（20个工作日）→（6）完结。 （1）签署三方合同 3.买方一次性卖方按揭（整个过程大概需要2—3个月左右） →（2）卖方申请银行提前还款（一个月左右）→（3）出具结清和注销抵押委托书（7个工作日）→（4）注销抵押（8—10个工作日）→（5）缴纳土地出让金（20个工作日）→（6）交税免税手续（7—10个工作日）→（7）房产证过户（15个工作日）→（8）土地证过户（20个工作日）→（9）完结。 （1）签署三方合同 4.买方按揭卖方一次性（整个过程大概需要2—3个月左右） →（2）缴纳土地出让金（20个工作日）→（3）银行审批买方贷款（5个工作日）→（5）交税免税手续（7—10个工作日）→（6）房产证过户（15个工作日）→（7）抵押登记（8—10个工作日）→（8）银行