台州市商品房预售方案_56109.doc

台州市商品房预售方案 填报单位（盖章）：温岭舒美特房地产开发有限公司 填报日期： 2014年6月24日 台州市住房和城乡建设规划局制 台州市商品房预售方案 一、商品房项目的基本情况 （一）项目名称： 华富欧典花园·欧华苑 （二）坐落位置： 松门镇滨海大道358号华富欧典花园·欧华苑 （三）土地用途： 商 住 （四）项目技术经济指标： 该项目总用地面积 40033㎡ ，净用地面积 40033㎡，总建筑面积57872.87㎡，容积率 1.29 ，绿地率 30% ，建筑密度30% ，建筑限高 70 m 。 二、商品房项目建筑面积预测及分摊情况 根据 温岭市城建房地产测绘有限公司 的《房屋建筑面积测绘成果书》，该项目预测分摊系数为（见幢分户表） ，预测建筑面积基本情况如下： 总建筑 面 积 （㎡） 57872.87 地上建筑面积（㎡） 51580.96 机动车 位个数 （个） 地上部分数量（个） 283 地下建筑面积（㎡） 6291.91 地下部分数量（个） 144 地上 建筑 面积 （㎡） 各使用功能 分摊后面积 住 宅 26373.12 ≤90㎡ 套 数 96 建筑面积（㎡） 7357.76 ＞90㎡ 套 数 192 建筑面积（㎡） 19015.36 办公 / 商业用房 24259.83 配套用房 服务设备房：443.30㎡；门卫12.5㎡；地下室风井22.05㎡ 物业用房 办公 236.41 经营 233.75 合 计 51580.96㎡ 地下 建筑 面积 （㎡） 人防地下室 2006.10㎡ 非人防地下室 4285.81㎡ 合 计 6291.91㎡ 三、前期物业管理情况 2013 年 11 月 13 日以邀请招标委托 温岭海松物业管理有限公司 进行前期物业管理。该企业具有物业服务企业 暂定三 级资质，有效期至： 前期物业管理合同期限自物业交付之日起至第一届业主委员会代表全体业主与选聘的物业服务企业签订的服务合同生效时止。（附前期物业合同） 四、土地抵押情况 （一）抵押权人： 无 ； （二）抵押期限： 无 ； （三）贷款金额： ∕ 万元。 五、商品房预售资金监管情况 （一）商品房预售资金监管银行： 中国农业银行股份有限公司温岭市支行 ； （二）资金账户账号： 19929601040000161 ； （三）商品房预售资金监管（附开发企业、监理单位、监管银行三方协议书）； （四）监管项目各阶段资金使用计划（或附计划书）； （五）监管项目工程预算清册（附预算清册）。 六、项目工程总体建设进度及分期建设进度计划 （一）项目工程总体建设进度安排 项目开工时间： 2013年 5月 ，计划竣工时间： 2015年1月 ， 交付时间： 2015年6月 。 （二）分期建设进度计划安排 1、2013.5～2013.11.30 完成打桩、基础建设施工、商业部分完成基础施工，住宅完成主体结构至二层底，满足销售条件； 2、2013.12～2014.4.30 完成商业主体结构施工，满足商业销售条件；住宅部分完成全部主体结构施工； 3、2014.5.～2014.10.30 完成所有建筑主体的粉刷、装饰施工； 4、2014.8.～2014.12.30 完成整体小区的内外配套工程施工； 5、2015.1.～2015.3.31 完成整体小区后期扫尾工作，并进行工程、规划等政府行政管理部门的验收工作； 6、2015.4.～2015.7.31 完成小区大产证的办理工作，8月开始交房。 七、商品房项目销售与留用情况 用于公开销售房产：欧华苑1#、2#、3#、4#。 用于租赁房产：无 开发企业保留自有房产：无 用于安置或回购房产：无 其他需明确的房产：1幢101室为物业管理用房，面积236.41㎡；3幢133室为物业