国外航空城标杆分析——迪拜.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * Document number Document number Document number Document number Document number Document number Document number * 国外航空城标杆分析——迪拜世界中心城 Document number * 国际比较分析模块的主要工作方法 功能与产品 功能设置 功能分布 主要产品 附加服务 运作模式 价格 客户 产业 企业规模 城内企业的价值链环节分布 背景信息 区位分布 交通设施 网络分布（空海铁） 客货运情况 开发者 开发者的组织与合作 开发者的背景 政府的作用 发展路径 主要功能的发展路径 功能分布与产品设计规律与原则 功能设计 功能分布 产品设计 服务经验 定价原理 运作经验 产业组合特征 产业布局特征 航空城具备的基础条件 区位分布 交通设施 网络分布（空海铁） 客货运情况 航空/土地规划 开发者优越条件与政府作用 开发者的组织与合作 开发者的背景 政府的作用 空港城发展规律与原则 时间分布 资金安排 客货运发展等 经济贡献 经济带动 就业贡献 产业带动等 经济贡献 经济带动 就业贡献 产业带动等 主要结论 研究内容 1 2 3 4 6 5 A B C 产业组合与功能布局特征 关键成功要素与评价模型 发展模式 8案例普遍分析 4案例深入分析 国际比较分析模块的主要工作方法示意图 Document number * 目录 页码 国外航空城标杆分析——迪拜世界中心城 1 1. 航空城的内涵 3 2. 航空城发展的关键驱动因素 11 3. 航空城的发展路径 20 Document number * 1. 航空城的内涵 Document number * 迪拜世界中心城是阿联酋政府在建的超级项目之一，其实质是以迪拜世界中心机场为核心的复合型航空城 迪拜世界中心城的方位 迪拜世界中心城的规划目标 航空城将形成一个设施完备的城市，规划占地面积150平方公里，计划居住人口75万 航空城计划旨在支持迪拜地区航空、旅游、商业、物流等方面的发展需求直至2050年 将包括国际机场、物流城、商业城、企业园、住宅城和高尔夫度假村6大集群区域 形成世界首个整合物流平台，即与旁边的自由贸易区和迪拜港联动提供“空路海”货物无缝联运，并为制造和加工企业提供增值性的物流服务 最终使迪拜成为世界航运中心和主要旅游目的地 交通距离=30KM 迪拜世界中心城 城市中心 迪拜港 交通距离=15KM 1) Notes 资料来源: 迪拜世界中心城网站；罗兰·贝格全球航空数据库；罗兰·贝格分析 目标概述 Document number * 迪拜世界中心城规模庞大，包括新国际机场、物流城、商业城、企业园、住宅城和高尔夫度假村等“城中城” 迪拜世界中心城的功能布局 1) 会展中心面积未知，但据称为全世界最大的同类建筑之一 资料来源: 迪拜世界中心城网站；ASIA Travel T ；罗兰·贝格全球航空数据库；罗兰·贝格分析 功能布局 商业城 高尔夫度假村 迪拜物流城 机场货站 企业园 飞机维修基地 机场东入口 机场西入口 住宅城 会展中心 公务机 总面积15平方公里 总面积25平方公里 6平方公里高尔夫球场 5平方公里别墅和高级住宅区 总面积8平方公里 机场面积达80平方公里 总面积7.2平方公里 迪拜世界中心国际机场 Document number * 迪拜世界中心城各功能区域有着清晰的产品推出计划和客户定位 资料来源：AAA; 斯基辅集团; 罗兰?贝格分析 支持 迪拜世界中心城主要功能区 主要功能区域 目标客户 最终规模或主要指标 主要产品计划 第三方物流和合同物流商 货运代理 航空公司 物流城 年航空货物处理量1.2千万吨 大型连锁商贸企业 航空城的工作人口 企业园 未知 科研机构 生产制造企业 大学 迪拜世界中央国际机场 大学能容纳3,000 - 4,000 名大学生 跨国公司和机构 国际连锁酒店集团 中小企业 商业城 仓库、办公楼 员工住宅区和休闲设施 饭店、商店和服务中心 厂房、仓库和办公楼 会议中心 科学园 写字楼 酒店（五星、四星和三星） 超过800座6到75层的写字楼 满足雇佣13万人工作的能力 购物中心 居民住宅 社区中心 住宅城 高尔夫度假村 航空公司和航空联盟 皇室、政府、企业公务机 国际物流公司 年旅客处理量1.2亿人次 年航空货物处理量1.2千万吨 6条同时起降大型机的超级跑道 两个豪华候机楼、16个货站 10万个停车位 两个风格各异的18洞高尔夫球场和一家高级酒店 别墅和高级住宅 未知 皇室成员 政府和企业高层 Document number * 迪拜物流城是航空城自由贸易理