汉川住宅市调报告.ppt

汉川住宅市调报告 * * 位于体育馆以南，汉云路以东，天恒大酒店对面，周边有体育馆路，仙女大道，人民大道，滨湖大道四条城市主干道 区位 整体占地 63881.97平米 总建面 204820平米 容积率 3.3 总套数 1391户 绿化率 45% 车位比 1:0.571 产品形态 8栋高层24—28层 景观风格 纯欧式风格，以”两轴两组团“为核心，通过大量水景和大型的下沉式露天游泳池以及精美园林景观小品搭配而成 产品特点 全地下阳光车库，人车分流，全景观架空层，百米楼间距，涵盖86㎡两方、100多㎡三方变四房，满足时下高端商务人士居住生活需求 楼盘地址 汉川体育馆路天恒大酒店旁 当期价格 3700元/㎡ 折扣活动 认筹三万抵五万，老带新活动 开发商 武汉洲际房地产开发有限公司 项目规划图 项目区位图 项目概况 洲际观天下 项目定位：学区房 一期 一期：1—4号楼，现推1、2栋26层 ，五月开盘 二期：5—6号楼 项目规划 2＃ 4＃ 3＃ 6＃ 5＃ 8＃ 7＃ 1＃ 一期 二期 户型鉴赏 B1户型3室2厅1卫1厨 92.08㎡户型 南向全明设计，三面采光；格局方正，极致空间利用，餐厅客厅阳台相连，阔绰开间 A户型4室2厅2卫2卫 136.92㎡户型 南北通透，三面采光，阳光无处不在；格局方正，极致空间利用，主卧套件设计，阔绰开间，；双重观景阳台，推窗揽绿 * 位于汉川市新城区，体育馆路以南，西为规划道路 区位 整体占地 111368平米 总建面 129669平米 容积率 3.5 总套数 850户 绿化率 35.4% 车位比 1:0.482 建筑形态 高层 景观风格 新古典风格，保证自然通风，强调生活空间层次划分，人文性极强的景观系统，都使人感受不到生活的压力 产品特点 “城市活动—社区活动—邻里活动—个体活动”四级活动空间，人车分流，全架空结构，，景观道路形成隐形环形消防通道 楼盘地址 天恒酒店斜对面 当期价格 均价3900元/㎡ 折扣 认筹两万抵三万 开发商 湖北美亭苑房地产开发有限公司 项目规划图 项目区位图 项目定位：具有独特人文气质的文化社区 项目概况 九御皇城 一期：6栋，现推1、4号楼，5月1号左右开盘 二期：3栋，未开发 项目规划 南北双向阳台双飘窗 入户玄关 干湿分离 缺点：入户正对卫生间 4号楼 三房两厅两卫 113.23平米 1—3号楼 三房两厅两卫 129.58平米 南北通透，采光较好 主卧带飘窗 多阳台全明空间 户型鉴赏 * 靠近西湖大道，西临西湖苑，华府公园，汉川公园，北接滨湖大道 区位 整体占地 111368平米 总建面 70000平米 容积率 3.5 总套数 500户 绿化率 35.4% 车位比 1:0.482 建筑形态 高层 景观风格 欧式景观风格，现代化小区，充满时尚气息 产品特点 周边高楼林立，发展形势大好，项目顶层最高29层，是西湖大道上最高的楼体，配有6000平米的地下商场，也是西湖大道上唯一一处 楼盘地址 汉川市西湖大道西段（卫生局斜对面） 当期价格 均价3900元/㎡，3299起 折扣 一次性97折，按揭98折 开发商 湖北金丰房地产有限开发 项目规划图 项目区位图 项目定位：住宅，商业，商务公寓 项目概况 金丰家园 一期：两栋楼，已封顶，已开盘 项目规划 1＃ 2＃ 一号楼 三房两厅一卫 98平米 户型方正，南北通透，干湿分离 客厅阳台直面景观还原，厨房附带生活阳台 缺点：次卧，书房采光不好 户型鉴赏 * 与汉川公园隔街相望，西邻滨湖大道，北临涵闸河 区位 整体占地 93333平米 总建面 250000平米 容积率 3.5 总套数 2350户 绿化率 40% 车位比 1:0.482 建筑形态 高层 景观风格 汉川公园地段，北临涵闸河，景观资源丰富，视野开阔，自然风景，远离尘嚣 产品特点 有最具价值的一条龙教育链，2号线起点 楼盘地址 滨湖大道63号，汉川公园对面 当期价格 均价3700元/㎡ 折扣 一次性97折，按揭98折 开发商 湖北人人集团 项目规划图 项目区位图 项目定位：住宅，商业 项目概况 帝景豪庭 一期：1—10号楼已售罄，全部封顶，部分业主已装修入住 二期：11—19号楼，主推14和15号楼，还有房源200套左右 项目规划 二期 一期 户型鉴赏 15号楼 三室两厅一卫 108.77平米 客厅与南向阳台通透相连 卧室设有飘窗，厨房有通透阳台 缺点：次卧采光不好，客厅紧挨卫生间 18号楼 两室两厅一卫 78.19平米 全南向户型，南北通透 功能分区明确 双阳台设计，独立餐厅 缺点，次卧采光不好 * 北临体育馆路，西邻滨湖大道，体育中心，南临涵闸河，东临仙女大道，工商分局 区位 整体占地 120000平米 总建面 270000平米 容积率 3.0 总套数