课件 中级会计实务之6 无形资产.ppt

中级会计实务 (一)、 投资性房地产的出售 1、 成本模式计量投资性房地产的出售 借:银行存款 累计折旧 累计摊销 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 应交税费 其他应付款 投资收益 (借或贷) 第四节生物资产 第四节生物资产 第四节生物资产 四．生物性资产的收获和处置 1、无形资产的确认与计价 2、无形资产的核算 1、企业内部控制规范（无形资产） 2、企业会计制度 3、企业会计准则—无形资产 按投资合同或协议约定的价值作为投资性房地产的入账价值 借：投资性房地产 贷：实收资本（股本） （三）投资者投入的投资性房地产 第二节 投资性房地产 【例题】教材183页----例11 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 三、投资性房地产的后续计量 第二节 投资性房地产 企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 1、按照投资性房地产的折旧时： 借：其他业务支出 贷：累计折旧 累计摊销 2、按照投资性房地产计提减值准备时： 借：资产减值损失——计提投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产减值准备 建筑物 土地使用权 如果适用固定资产和无形资产准则核算的，计提折旧与摊销同固定资产和无形资产相同 【例题】教材184页----例12 (一)、成本模式 第二节 投资性房地产 采用公允价值计量的，应当同时满足以下条件： （二）公允价值模式 1、投资性房地产所在地有活跃的房地产市场。 2、企业能够从房地产的交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 第二节 投资性房地产 1、当资产负债表日投资性房地产的公允价值高于其账面价值时，按其高出的差额： 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 2、当资产负债表日投资性房地产的公允价值低于其账面价值时，按其低于的差额： 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动 （二）公允价值模式 第二节 投资性房地产 【例题】教材184页----例13 1 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润)。 3 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 （三）成本模式转换为公允价值模式 2 第二节 投资性房地产 1、注销原成本模式计量计提的折旧额、减值准备： 借：投资性房地产——某项目（成本）70 累计折旧 20 投资性房地产减值准备 10 贷：投资性房地产——某项目 100 2、按投资性房地产公允价值与其原账面之间的差额 ： 借：投资性房地产——公允价值变动 30 贷：资本公积——其他资本公积 30 第二节 投资性房地产 （三）成本模式转换为公允价值模式 成本计量模式下的原值 注销折旧和减值 差额 公允价值模式下成本和公允价值的差额 【例题】教材185页----例14 1、 资本化的后续支出 借： 投资性房地产 贷：银行存款 工程物资 原材料 应付职工薪酬 第二节 投资性房地产 四、 投资性房地产后续支出 【例题】教材185页----例15-16 2、 费用化的后续支出 借：其他业务支出 贷：银行存款 工程物资 原材料 应付职工薪酬 第二节 投资性房地产 五、 投资性房地产的处置 实际收到的款项 已经计提的折旧、摊销、减值准备 投资性房地产的账面原价 出售过程发生的相关税费 借贷双方之间的差额 【例题】教材186页----例17 五、 投资性房地产的处置 第二节 投资性房地产 2、 公允价值模式计量投资性房地产的出售 借:银行存款 贷:投资性房地产—XX（成本） —XX（公允价值变动）