赣州市商品房买卖合同文本.doc

赣州市商品房买卖合同文本 项 目 名 称： 赣州商会大厦 合同备案编号： 出 卖 人：赣州商会大厦置业有限公司 买 受 人： 赣州市房地产管理局 监制 签订合同注意事项 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读《赣州市商品房买卖合同示范文本》和《赣州市商品房买卖合同示范文本说明》。 2、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本相关条款中的空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人还可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 3、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示《营业执照》、《资质证书》等企业证照和《建设用地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或商品房现售备案证明等项目有关证件，出卖人未主动出示的，买受人应主动查验。 4、买受人在购买商品房时，应当查看经规划行政主管部门审查批准的规划设计总平面图，了解项目（小区）道路、绿化、物业管理用房及其他公用配套设施设备的基本情况；核对合同附图是否与经建设行政主管部门审核的施工图一致。 5、商品房买卖双方如果选择按套内建筑面积计价，可避免因公摊面积引起的纠纷。 6、专项维修资金的筹集管理应当按照房屋所在地政策规定执行。 7、购买车库（位）的，买受人必须事先计算好车库（位）的有效空间和进出通道是否能满足自己车辆的使用需要。 8、每套商品住宅对应签订一份合同，但配套的车库、杂间等可纳入该合同中。 9、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其它需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。对于【 】中的内容，必须以划“√”方式选择其中一项，对于实际未发生或买卖双方不作约定的，应在空格部位打“×”，以示删除（已经实行了房地产信息系统网上下载合同的将直接删除未选内容）。 10、买受人应当与持有“赣州市房地产业销售人员岗位证书”的销售人员洽谈和签订合同。 11、商品房预售时的面积为预测绘面积，与竣工后的实测绘面积存在一定误差，一旦超过144平方米，那么其所缴纳的契税将按更高税率征收，买受人在选购的住房面积在140平方米以上，且接近于144平方米户型时，应该考虑到这一可能的后果，为避免不必要的纠纷，可以在补充协议中就此事项进行明确约定。 12、关于商品房交易过程中涉及的代收代缴费用，应当按照省发改委《关于规范商品房交易有关收费问题的通知》（赣发改收费字[2009]805号）等省市价格行政主管部门的文件执行。如有疑问，可向当地价格行政主管部门咨询。 商 品 房 买 卖 合 同 出卖人： 赣州商会大厦置业有限公司 企业注册地址： 赣州市长征大道京华苑附属楼 营业执照注册号： 360700110000570 法定代表人： 毛信吉 企业资质证书号： 赣建房开字3768号 资质等级： 暂定资质 销售联系电话： 0797-8392133 邮政编码： 341000 代理销售的经纪机构： / 经纪机构备案号： / 法定代表人： / 联系电话： / 邮政编码： / 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 中国 身份证明类别: 身份证 号码: 属地：【本市城区】【本市其它】【本省其它】【外省】【境外】 通讯地址： 联系电话： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿