青岛市胶州新城建设发展有限公司新城海韵名邦住宅小区项目.doc

目录1项目概况 1 1.1项目背景 1 1.2建设规模及内容 1 1.3项目产业政策及规划相符性 12 1.4项目名称、性质、位置、用地现状及周边环境 13 2污染因素分析 16 2.1施工期污染因素分析 16 2.2营运期污染因素分析 16 3周围环境现状 17 3.1环境功能区划情况 17 3.2环境质量现状调查与评价 17 3.3建设项目影响评价等级 17 3.4建设项目影响评价范围 18 3.5建设项目影响保护目标 19 4施工期环境影响评价 20 4.1大气环境影响分析 20 4.2水环境影响分析 21 4.3声环境影响分析 21 4.4固废环境影响分析 22 4.5生态环境影响分析 23 5入住后环境影响评价 24 5.1大气环境影响分析 24 5.2水环境影响分析 25 5.3声环境影响分析 25 5.4固废环境影响分析 27 5.5生态环境影响分析 28 5.6区域外道路交通噪声影响分析 29 6污染防治措施评价 31 6.1施工期环保措施评价 31 6.2入住后环保措施评价 34 7环境风险、环境经济损益、环境监测计划及环境管理制度 38 7.1环境风险分析 38 7.2环境经济损益分析 38 7.3环境监测计划及环境管理制度 38 8公众参与 40 8.1 公众参与的方式 40 8.2 公众参与内容 40 8.3公众参与“四性”分析 42 8.4 公众参与调查结论 42 9社会稳定风险评估 44 9.1 项目社会稳定风险 44 9.2 项目建设的规范性 44 9.3 项目建设的相融性 45 9.4 项目建设的可控性 45 10总结论 47 联系方式 47 1项目概况 1.1项目随着城市化进程的加快，为进一步促进青岛城市现代化建设，提高城市品位与功能，改善居住环境，拟在青岛胶州市产业新区辽河路以南、黄河路以北、明德街以东、开放街以西建设 1.2建设规模及内容 1.2.1建设规模 项目，总占地面积m2，总建筑面积m2，其中地上建筑面积393023.81m2，地下建筑面积113588.53m2。项目容积率，建筑密度，绿化率%。总体经济技术指标如表所示。 序号 项目 单位 指标 备注 1 总用地面积 m2 / 2 总建筑面积 m2 / 地下建筑面积 m2 / 其中 住宅地下室 m2 33548.74 / 地下车库 m2 80039.79 车库内设水泵房、换热站、配电室、送/排风机房等设备间 地上建筑面积 m2 / 其 中 住宅 m2 356680.65 / 其中 小高层住宅 m2 52317.96 4栋10层，2栋9层，6栋11层 高层住宅 m2 304362.69 31栋，15~26层 沿街商业网点建筑面积 m2 30685.09 32处，1~2层 配套综合楼建筑面积 m2 2745.07 6层，位于四号地块 其他配套公建设施建筑面积 m2 2913 包括物业用房、治安联防用房、 公厕等 3 容积率 / / 4 建筑密度 % / 5 绿化率 % / 6 总户数 户 共9966人 7 停车位 辆 / 其中 地面停车位 辆 分散布置于各楼座及小区道路周围 地下 辆 / 8 总投资 亿元 / 表2 项目各地块主要经济技术指标 项目 单位 指标 备注 地块 总占地面积 m2 58750 / 总建筑面积 m2 156706.62 / 地上部分建筑面积 m2 117457.84 / 其中 居民住宅 m2 包括4栋10层、1栋15层、2栋16层、1栋22层、1栋24层及3栋25层 沿街商业网点 m2 8处，均为2层 配套公建设施 m2 839 / 其 中 物业用房 m2 799 分别位于3#一、二层，8#一、二层及1#商业裙房二层 治安联防用房 m2 40 位于1#商业裙房二层 箱变 处 2 位于1#北侧与6#西侧 燃气调压箱 处 1 位于6#西南侧 地下部分建筑面积 m2 39248.78 / 其中 住宅 m2 10941.84 / 地下车库 m2 28306.94 / 其中 换热站 m2 200 位于11#南侧地下车库内 其它 m2 28106.94 包括水泵房、配电室、送/排风机房、配电间、停车位等 容积率 / 2.0 / 建筑密度 % 16.8 / 绿地率 % 45.2 / 总户数 户 936 按每户3.2人计，共2996人 停车位 辆 964 / 其中 地面停车位 辆 110 分散布置于各楼座及地块道路周围 地下车库停车位 辆 854 / 二号 地块 总占地面积 m2 29138 /