商铺租赁合同范本31156824.doc

明发商业广场商铺租赁合同范本 (合同编号：???????? ) 出租方(以下简称甲方)：__________ 身份证号码： 承租方(以下简称乙方)：__________ 身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《南京市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。本合同以南京市房屋土地资源管理局和工商行政管理局制定的南京市房屋租赁及商品房预租合同为范本，结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。 在本合同中所有的术语的意义，明确阐述如下： A、“月”系指公历月 B、“季”系指起始日后三（3）个月为一季，以此类推 C、“年” 系指起始日期后十二（12）个月为一年，以此类推 D、“房屋所有权证书”系指有南京市房地产管理局向甲方签发的合法的房屋所有权证书。 E、“不可抗力事件”系指不能预见、不能避免并不能克服的，致使该方无法履行其在本合同项下的义务的客观情况。不可抗拒力事件包括但不限于：政府或公共机构的禁令或法令、暴动、战争、敌对行动、公共骚乱、罢工、公共运输工具或其他公用设施的停顿或中断、时疫（如非典）、水灾、火灾、地震、暴风雨或其他自然灾害。 一、出租商铺情况 1－1 甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下： 座??? 落：南京市雨花区玉兰路99号明发商业广场1栋___室(以下简称该房屋)。 建筑面积：________平方米（以房管局核定的最终产权面积为准）。 土地用途：商业用房 结??? 构：框架 楼??? 层：本房屋所在建筑共____层，本房屋位于第__层，有电梯。 装修情况：（× ）（简装修不配家具电器） （∨ ）（毛坯房） 该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。 甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。房地产权证证书编号：________________。 1－2 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。（×）签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押，甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。（∨）签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。 1—3 本房屋的产权共有人包括：_____________。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并甲方代表共同人在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。（产权共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任和经济纠纷。） 1－4 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2－1 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方商业营业使用， 乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，商铺经营须符合明发商业广场业态的统一规划和定位，乙方的经营须遵守《综合服务管理协议》和《商铺经营管理公约》的相关规定。 2－2 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 三、? 交付日期和租赁期限 3－1 甲乙双方约定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币____元。 3－2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。 四、租金、支付方式和限期 4－1 甲、乙双方约定，该房屋第一年租金总计为人民币_______元(大写：________万________仟________佰________拾________元________角整)。 在合同期间内一自然12个月为一年，具体每年的租金如下： 第一年租金（人民币）________元，大写________________________ 第二年租金（人民币）________元，大写________________________ 第三年租金（人民币