宁波东部新城市场.ppt

东部新城市场概况 区 域 环 境 区域环境—发展规划 崛起的城市中心 “一城两心” 东部新城西起世纪大道，北至通途路，东至东外环，总用地面积15.85平方公里，其中核心区面积8.45平方公里。 东部新城区是以宁波未来中心商务和行政办公为核心的综合性城市新区，是宁波市实现跨越式发展的基点。东部新城建成后，将与以三江口为核心的旧城区交相辉映，形成“一城两心”的空间格局，共同承担宁波未来城市中心功能。 东部新城将重点发展商务金融、贸易服务、会议展览、行政管理、公共文化等城市功能，并配套完善生活居住、商业服务、休闲娱乐等设施。其将成为宁波既有城市中心功能的补充、完善和提升，它与三江口旧城核心区、北仑港与滨海产业带、南北高教园区、东钱湖旅游度假区、鄞州中心区等保持紧密联系。 * 九大功能核心区块，城市功能全面升级 在具体规划上，东部新城的核心区总体上分为九大功能区。中心商务区、市政中心区与中央走廊区为主体，外围布置混合使用区与居住区，同时保留一片电子工业区，并于新城南部边缘布置一块特别综合用地区。 其中，中心商务区将是密集的城市核心区，将是城市商务、金融、贸易、物流、咨询、展示等高端服务业集聚发展之地，也是信息流、人流、资本流交往汇聚之地，是24小时活跃的城市区。它和位于其东南面的市政中心区一起，将构成未来宁波新的市中心的“双核”。 CBD中央商务区 CGD中央政务区 CLD中央居住区 CCD中央文化区 区域环境—发展规划 * 中央商务区 花园住宅区 混合使用区 中央走廊区 混合使用区 水乡邻里区 行政办公综合区 特种用地区 明湖住宅区 城市顶级配套资源汇集于此 区域环境—资源 新城实验小学 群众文体中心 青少年宫 文化广场 行政中心 东部新城门户区 国际航运中心 宁兴财富广场 中央公园 会展中心 江东创业中心 鄞州中学 国土局 工商局 交通局 国际金融中心 宁波中心 * 国际金融服务中心 区域环境—资源 总建66.5万平米，一期6幢甲级写字楼，一幢五星级酒店，一幢国际俱乐部，几十家国内外知名银行确定入驻。 * 国际航运服务中心/国际贸易展览中心 区域环境—资源 国际航运服务中心：20万平方米 ，二期环球航运广场高248.8米。海关、海事、边检、进出口检验检疫等部门提供一站式通关服务具有海港通关、航运服务、物流信息等多种核心功能的一流国际航运服务平台。 国际贸易展览中心：250万平米，集现代会展、集聚客商、集中交易、信息集散、配套服务五大功能于一体，力争通过5年左右的努力，引进企业总部50家，实现贸易总额或交易总额320亿元人民币以上 * 东部新城门户区/创意文化中心 区域环境—资源 东部新城门户区：未来宁波东部新城的“心脏”，其配套包括大型百货店、大型购物中心、餐饮、酒吧、精品家居、书店、国际一线高端品牌店，以及影院、游戏中心、艺术沙龙、健身中心、高级酒店等，占地面积约31公顷，将打造高端、立体的都市生活区。 创意文化中心：18万平方米，集创新性、科技性、时尚性、参与性、娱乐性为一体，将文化娱乐、影音艺术、创意沙龙、科普培训和配套服务有机融合。 * 七大五星级酒店/行政服务中心 区域环境—资源 七大五星级酒店：七座五星级酒店密布于本案周边，缔造出大宁波乃至长三角地区五星级酒店密度最高的地区，全面提升东部新城核心区的配套档次。 行政服务中心：由行政办公中心与市民活动广场组成，市政府、发改委、国土局、工商局、规划局等政府职能部门建设已基本完成 * 雷迪森酒店 金融中心北豪生酒店 嘉峪酒店 西花园酒店 宁波中心超五星级酒店 门户区台湾宏泰五星级酒店 新加坡ARA集团五星级酒店 交通网络：轨道交通、地面交通将构筑区域完善网络体系，迅速通达全城 区域环境—资源 宁波地铁1号线将于2014年投入运营，规划中的5号线与1号线在海晏路站交汇，地铁站将通过地下步行道与地面相连可瞬间通达全城。于此同时，东部新城交通网络将进一步完善，交通便利性将进一步增强。 * 市 场 环 境 整体走势：量价走势基本平稳，市场步入稳定发展阶段 市场环境—住宅市场 2012年市区住宅成交量为272万方，同比11年增幅达58%，市场回暖迹象十分明显；同时供应量有所下降，供求比系数下调。 近期住宅市场成交量相对较平稳，月均成交在19万方左右，成交均价处13000元/平米左右，市场步入稳定发展阶段。 近年市区住宅市场供求走势 近期市区住宅市场量价走势 * 市场格局：价格由中心区向外递减，主力价格12000-18000元/平米 市场环境—住宅市场 * 区域价格 市场环境—住宅市场 * 丘隘 江东区 鄞州区 东方一品（高层） 均价：23000元/M2 星河国际花园（高层） 均价：18000元/M2 宁波中心兰园（高层） 均价：265