房地产管理基本制度与政策(文良成ppt.ppt

第四节 房地产交易与权属登记规范化管理 ★掌握 《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》 ---2009住房和城乡建设部 包括房地产交易与登记规范化管理标准和房地产交易与登记规范化管理先进标准。 【从窗口建设标准；业务规范标准；信息系统标准；档案管理标准；制度建设标准；队伍建设标准等六个方面。】 第五节 房地产登记机构的协助执行 人民法院在协助执行过程中的义务 ★掌握 1、查封或实体处理前，查询房屋权属； 出示工作证，出具协助查询通知书； 2、出示工作证和执行公务证，出具查封、预查封裁定书和协助执行通知书； 3、房屋权属以登记为准； 4、土地房屋权属一致的，同时查封；不一致的，分别查封。 登记机构的协助执行 房地产登记机构在协助执行过程中义务 1、登记机构不对生效文书实体审查 2、认为有错误的，提出审查建议，但不停止执行 3、按生效文书办权属变更、转移手续 问题 未经初始登记的房屋能否协助执行办理转移登记？ 登记机构的协助执行 查封登记 1、继承、判决、强制执行取得物权但未过户的，先过户再查封 2、已受理过户登记的，未核准的，可查封；已核准的，不得查封 3、预查封： ①开发企业已办预售许可但未出售的房屋； ②被执行人购买的已办理初始登记的房屋； ③被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或商品房预告登记的房屋。 4、分割查封：执行中应明确查封的具体部位。 登记机构的协助执行 查封期限（含预查封） 1、不得超过二年； 2、期满可续查封，应重新制作裁定书和协助执行通知书； 3、期满未续查封的，查封效力消灭。 轮候查封（两个以上法院对同一房屋土地查封的） 1、先送达的办查封，后送达的办轮候查封并予以告知； 2、轮候查封顺序：以送达协助执行通知书时间先后排列； 3、查封法院解除的，排列在先的自动转为查封。处理房产的，排列在后的轮候查封失效。 登记机构的协助执行 查封的效力 1、查封期间不得办理抵押、转让等变更、转移登记； 2、仍办理的，按《民事诉讼法》第103条规定处理； 3、依生效文书登记的，房屋权利追溯到文书生效之时。 练习题 单选 1、合法建造房屋的物权自（D）发生效力。 A. 记载于不动产登记簿时； B. 颁发房屋权属证书时； C. 申请房屋所有权登记时； D. 事实行为成就时。 练习题 2、甲有三室两厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（A） A.乙丁之间的买卖合同有效； B.乙丁之间的买卖合同无效； C.乙丁之间的买卖合同效力未定； D.乙丁之间的买卖合同可撤销。 练习题 3、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为符合法律规定的是（A） A. 对房屋进行实地查看； B.要求对房屋的价值进行评估； C.按照房屋的面积收取登记费； D.按照房屋的价值收取登记费。 练习题 多选 1、某套房屋登记簿上的所有权人是甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案争议房屋归乙所有”，但乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（BC） A. 房屋应归甲所有； B. 房屋应归乙所有； C. 抵押合同有效； D. 抵押权成立； E. 抵押合同无效。 练习题 2、下列登记中，属于房屋所有权变更登记的是（BD） A. 夫妻双方约定房屋归一方所有； B. 房屋权利人名称改变； C. 交换房屋； D. 房屋门牌号码改变。 练习题 3、下列关于房屋登记收费的表述，正确的有（ABC） A. 房屋登记费按件收取； B. 房屋查封登记、注销登记不收取房屋登记费； C. 经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取； D. 房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。 第三部分 房地产中介服务管理制度与政策 一 房地产中介服务的行业管理概述 二 房地产估价行业管理 三 房地产经纪人员资格制度 四 住房置业担保管理