招商代理项目合同书-地产公司(开发公司)与商业管理服务公司签订的招商销售合同.doc

****招商代理 项目合同书 委托方(甲方)： ****有限责任公司 受托方(乙方)： ***市**有限公司 一、 总则 第一条、受甲方委托，乙方负责完成********（以下简称“本项目”）招商代理工作。为明确双方责任及权利，维护双方合法利益，经友好协商，特签订如下合同条款。 第二条、为保证本项目工作的顺利开展，乙方派专人成立“****”专案组，并指定专案组联系人 ， ，负责本项目的具体联络、协调工作。 二、 合同基本 。项目规划招商面积约 平方米（招商区域及面积具体以附件中“项目招商图示”为准）。 甲方委托乙方作为本项目的独家招商代理。乙方应针对本项目完成如下三部分工作（具体工作内容及时间计划详见附件）： （1） 项目商业规划评估及装修建议； （2） 项目营销推广服务； （3） 项目招商代理服务。 第四条、委托期限 甲方委托乙方作为本项目独家代理招商的期限为：自本合同生效之日起，到20**年**月**日止。 第五条、工作内容及要求 1、 乙方项目专案组组建及工作要求 乙方应于本合同生效之日起3个工作日内，根据附件确定的人员名单，组成项目专案组，并到达甲方指定办公场所展开项目工作。本合同生效之日起10个工作日内，乙方应提交项目专案组工作人员日常管理办法（内容应包括项目组人员构成、组织结构、职责分工、出勤管理、工作方式、信息沟通及管理、项目组日常管理考核办法等），交甲方审核通过后，构成本合同有效附件，并作为甲方管理和考核乙方工作状况的依据之一。 2、 项目商业规划评估及装修建议 乙方应自本合同生效之日起40日内，向甲方提交《项目商业规划建议书》初稿，后期需修订该建议书至甲方满意为止。同时，乙方应负责项目的商业指导工作，使项目规划符合既定第 1 页 共 9 页 计划进程及预期效果，并符合正常商业布局要求。 3、 项目营销推广服务 乙方应自本合同生效之日起60日 的成功招商比例（成功招商比例=成功招商面积÷规划招商面积X100%）。并应于20**年**月**日前，完成项目剩余部分的成功招商。 5、 关于本项目VI系统设计，以及项目运营管理系统咨询服务工作，甲乙双方将另行协商，并待达成一致后签订专项委托服务合同。 三、 双方的权利和义务 第六条、甲方权利 1、甲方拥有与本项目相关的所有商业策略、商业行为、以及方案计划等的修订权和最终决策权。 2、甲方有权根据方案或计划既定的目标，按月对乙方各阶段的工作进程和服务品质进行考核，根据考核结果，对乙方进行奖励或惩罚。 3、甲方是本项目所有收益的权属人，与本项目有关的资金均应通过甲方指定帐户收支。 4、甲方按本合同约定条款付清所有款项后，乙方应将与本项目相关的所有工作成果转交甲方，并由甲方独家享有全部知识产权。 第七条、甲方义务 1、 甲方确定由乙方开展本项目招商工作时，应保证本项目已具备如下所有条件： （1）项目本身的合法性具有保障。因项目本身合法性所引起的问题，均由甲方负责。 （2）（交付时间暂定于20**年**月**日）。 （3）乙方提交的《项目商业规划评估及装修建议》、《项目营销推广计划》、项目招商手册及相关法律文件（租赁合同、管理公约等）已经甲方审核通过，且甲乙双方已就本项目租赁底价和交铺标准达成一致意见。 （4）招商手册、相关法律文件（租赁合同、管理公约等）、项目宣传资料等招商文件已印刷完毕，并已经在当地的主流媒体打出本项目第一期招商广告。 （5）提供乙方不少于30天时间预作招商前期准备工作。 2、 甲方负责召集每月一次的乙方工作情况汇报例会。 3、 甲方应根据招商计划，及时安排专门人员负责办理招商收款、发票（收据）开具、合同签署等工作。 4、 甲方有义务按照双方一致确认的工作计划，及时支付与本项目相关的费用。如因甲方未能按时支付上述费用，造成乙方招商进度延误，责任由甲方承担。 第 2 页 共 9 页 第八条、乙方权利 1、根据合同约定，主理与本项目有关的推广方案及招商执行等具体工作。 2、根据合同约定，收取相关服务费用（该费用不受免租期及打折因素影响）。如甲方延迟支付相关费用超过20个工作日时，乙方有权单方面终止本合同，并要求甲方承担违约责任。 第九条、乙方义务 1、乙方应保证派驻本项目“专案组”主要工作人员的稳定性。对于“项目经理”、“项目助理”、“项目招商经理”、以及相关工作小组负责人的任免或更换，乙方应提前10个工作日通知甲方，并征得甲方认可。乙方还应尽力保证“项目经理”、“项目招商经理”等项目重要工作人员专注于本项目，不得随意兼任与本项目无关的工作。 2、乙方应于本合同约定时间内，提交相关项目建议书和工作计划，并按时、保质、完整地推进各项工作，保证各项工作达成预期的目标。 3、乙方应按月定期向甲方提交项目招