星沙厂房租赁合同.doc

厂房租赁合同 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》，甲、乙双方在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的事宜订立本合同。 一、 出租厂房情况、配套设施。 1、 甲方出租给乙方的厂房坐落在天华南路7号，总建筑面积 4500平方米，厂房类型为框架砖粉结构。甲方保证该厂房不存在产权纠纷，甲方可设定抵押，由于设定抵押造成乙方损失，由甲方承担全部责任。 2、 甲方协助乙方自行安装水表，电表。 3、 乙方租赁区域内的绿化免费停车位，必须共同爱护，如有 损坏必须及时修复或者赔偿。 4、 甲方租赁给乙方的厂房、配套设施、设备为现状，交接时 双方签署物业清单作凭证。 二、 租赁使用性质和用途。 1、 本租赁物的使用功能为工业用途，乙方不得睡意更改用途，如需转变功能用途，须经甲方书面同意后方可。 三、 交付日期和租赁期限。 1、 租赁期限8年。 2、 租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方 需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，双方应重新签订厂房租赁合同。 四、 租金、保证金、水电费支付方式。 1、 该厂二楼房每平方米建筑面积月租金为人民币20元（上述 租金不含税，税率按实计算）月租金总计为：人民币 元。一楼使用面积 平方，每平方租金为人民币25元，一楼，二楼合计每月租金为人民币 元。 2、 该厂房第二年起在上一年租金的基础上每年递增3%。以后 每年按3%递增计算。 3、 签订本合同后3日内，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金， 保证金金额为人民币万元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁期满后乙方无违约，甲方无息返还。 4、 水电费支付，水电费预付款首次交一万元。（甲方收取预付 款后向乙方开具收据凭证，租赁期满一次性结算给乙方）每月按电力局的电价收取乙方的电费，抄表日以电力局送表日为准。水费按水表计量为准，收费以经开区自来水公司收费标准为准。 5、 租金应预付，每季度付一次，乙方每次支付在厂房交付之 日，以后每季度前10日内向甲方支付租金。 6、 乙方所支付的保证金和租金、水电费，必须支付到甲方指 定的以下帐户。 开户行： 开户名： 账号： 五、 其他费用。 1、 租赁期间，乙方使用该厂房生产、经营所发生的水、电、 煤气、电话、网络等一切费用由乙方承担。 2、 租赁期间，乙方的生产，生活垃圾处理按星沙园区的要求 处理。 3、 如政府征收房地产税，则租金相应增加。 4、 免交租金期为签订本合同后给予装修时间 六、 特别约定 1、 乙方必须在厂房租赁当地湖南省地区成立新公司，产品必须 在当地销售，保证税源不流失。 2、 成立的新公司当然成为本合同的乙方。 七、 厂房使用要求和维修责任 1、 租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时， 应及时修复。费用由乙方承担。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 2、 租赁期间，乙方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使 用和安全的状态。 3、 乙方另增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同 意，按规定须向有关部门审批的，则应由甲方报请有关部 门批准后，方可进行。 八、 其他约定。 1、 租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利 用厂房进行非法活动。 2、 租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫 生工作。 3、 租赁期间，乙方可根据自己的特点进行装修，但应事先征 得甲方的书面同意，原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，甲方也不作任何补偿。 4、 租赁期间，乙方应及时支付房租及水电费其他应支付的一 切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收每日5%滞纳金，满一个月有权终止租赁合同。 5、 租赁期间，如因产权问题而影响乙方正常经营而造成的损 失，由甲方负一切责任给予赔偿。 6、 租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲、乙双方盖章 签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行至合同期满。 7、 KVA总配电房由甲方管理、维护、维修，费用由甲方承担。 乙方负责自己水电分表的安装使用与维护，费用由乙方承担。 8、 乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书 面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和 保证金。 9、 乙方在租赁期间，一切安全和纠纷由乙方负责。 10、 租赁期满后，该厂房归还时，按物业清单验收，同时应符 合正常适用状态。乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果都由乙方承担，留存物品视为遗弃物。 九、 解除本合同的条件。 1、 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一的，本合同 终止，双方互不承担责任。 （1） 该厂房因社会公共利益被依法征用的（市政动迁）。 （2） 不可抗拒