浙江诸暨宏磊地产项目市场调研策划书.doc

浙江诸暨宏磊地产项目市场调研策划书 上海禾土机构 2009-6-28 本报告系上海禾土机构为诸暨市宏磊东南房地产开发有限公司城南区块50亩新项目进行的专项市场调查，报告内容仅代表禾土机构对目前市场和本项目之看法。本报告知识产权归诸暨市宏磊东南房地产开发有限公司和禾土机构共有，双方不得以其他目的为理由，泄露报告内容给他方。 Contents 目 录 【第一部分·诸暨宏观经济态势研究】 一、诸暨概况 二、2008年诸暨市国民经济和城市发展统计公报（摘要） 三、诸暨市主要建成区基本概况 【第二部分·诸暨房地产市场研究】 一、诸暨市近年来房地产市场运行情况 二、政府相关政策、法规 三、诸暨房地产市场近期态势分析 四、诸暨房地产市场发展趋势 五、诸暨市房产市场主要楼盘情况 【第三部分·项目基地研究】 一、项目土地及产品性质 二、项目SWOT分析 【第四部分·本案竞争点搜寻及目标客群分析】 一、对本案有直接竞争项目现状简析 二、深度访谈示例 三、目标客户群定位 第一部分 诸暨宏观经济态势研究 一、诸暨概况 11.诸暨市城市级别、位置、面积、行政区划、气候、交通、物产资源等 A．城市级别 诸暨位于浙江省中部，与绍兴、义乌、东阳等7个县（市）接壤，总面积2318平方公里（全省第8位），辖28个镇乡(街道)，106万人口(全省第7位)。建成区面积21.8平方公里，人口逾16万，规划建成区面积35平方公里，人口35万。诸暨地形以丘陵为主，素有“七山一水二分田”之称。1989年9月撤县设市。诸暨历来俊贤咸集，人才辈出，古代有西施、王冕、杨维桢、陈洪绶、良价等名人，现代有俞秀松、张秋人、宣侠父等中共早期革命家，当代有赵忠尧、金善宝、毛汉礼等著名科学家。 　　改革开放以来，诸暨坚持“工业立市，开放兴市”的发展战略,经济建设和各项社会事业取得了巨大成就，连续三届跻身“全国农村综合实力百强县（市）”，经济总量进入“浙江省十强县(市)”行列。2002年实现国内生产总值200.23亿元，居全省第5位。诸暨经济以民营经济为主体，块状特色产业与大企业大集团交互辉映，已形成了袜业、五金、珍珠、服装、贡缎等在全国知名度的区域性特色产业。诸暨是“中国优秀旅游城市”，西施传奇故事和五泄秀美景色闻名遐迩。 　　诸暨大力实施“科教兴市”战略，获省级科技进步奖总数连年居浙江省县（市）前茅，荣获“全国科技实力百强县（市）”。积极实施教育优先发展战略，“耕读传家”的优良传统进一步得到弘扬，社会力量办学方兴未艾，被命名为浙江省首批“教育强市”。“枫桥经验”历久弥新，已成为全国政法战线的一面旗帜。文化、体育、卫生等各项事业取得显著成绩，先后荣获“全国环境综合整治优秀城市”、“全国卫生城市”、“全国文化先进县市”、“全国体育先进县市”等称号。　 诸暨市位于浙江省中部偏北，距杭州98公里。钱塘江流域中段，介于东经119°53′～120°32′，北纬29°21′～29°59′之间，属上海经济开发区。全境处于浙东南、浙西北丘陵山区两大地貌单元的交接地带，由东部会稽山低山丘陵、西部龙门山低山丘陵、中部浦阳江河谷盆地和北部河网平原组成。四周群山环抱，地势由南向北渐次倾斜，形成北向开口通道式断陷盆地。境内东、西部为低山丘陵，富有林木、矿藏。东部会稽山脉，主峰东白山太白尖海拔1194．6米，为境内最高峰；西部龙门山脉，主峰三界尖海拔18015．2米，为境西部最高峰。中部为河谷盆地，多沃土良田，北部为河网平原，水资源充沛。浦阳江纵贯南北，境内干流长67．6公里，东西8条支流呈叶脉形展开。 　　市境地处浙中内陆，属亚热带季风气候区，四季分明，雨水较多，光照充足，年温差大于同纬度邻县，小气候差距显著，具有典型的丘陵山地气候特征。2001年年平均气温17.4°C，降水天数158天，总降水量1393毫米，蒸发量1235．3毫米，日照时间1666．7小时。 诸暨，为我国古越民族聚居地之一。史传：禹至大越，上苗山大集诸侯，驻跸于此，爵有德、封有功，因定此境为;诸暨;，意即天下诸侯到达驻留议事之所。 夏朝中期，夏帝少康封庶子无余于越，诸暨属越。至春秋时，越国先后建都于境内埠中、大部、色乘等地。吴越之争中，越王勾践曾以境内勾乘山为休养生息、图谋复国之所。 秦王政二十五年(公元前222年)，以越地置会稽郡，设诸暨县。西汉时，属扬州刺史部会稽郡。新始建国年间，更名疏虏。东汉建武初，复原名。东汉兴平二年(公元195年)，分部分地入丰安、汉宁二县。三国吴时，改汉宁为吴宁。西晋属会稽郡。东晋属会稽国。南朝复属会稽郡。隋文帝开皇中，属吴州。九年(公元589年)，吴宁县废，原诸暨地复归诸暨。大业中，仍属会稽郡。唐时，属会稽郡及越州。高宗仪凤二年(公元677年)，划诸暨、会稽部分地置永兴县。武后垂拱二年(公