房地产开发企业四级资质审批 - 秦皇岛市政府.docVIP

秦皇岛市住房保障和房产管理局窗口业务指导规范 事项名称 房地产开发企业四级资质审批 单位名称 秦皇岛市住房保障和房产管理局 办理地点 秦皇岛市政务服务中心 市房管局窗口 电话 3651985 设定依据 法律、法规（规章）及条款 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三章第三十条：“房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案”。 《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第二章第八条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案”。第二章第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照规定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定”。 申请条件 申请条件的法律依据及条款 《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第五条； 《河北省城市房地产开发经营管理规定》（省政府令（2004）第3号）第二章第九条。 条件具体内容 1、注册资本不低于500万元。2、有固定的经营场所。3、从事房地产开发经营1年以上。4、已竣工的建筑工程质量合格率达100％。5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有会计职称的专职会计不少于2人，有资格证书的专职统计人员不少于1人。6、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。7、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。8、未发生过重大工程质量事故和严重违法违纪行为。 申报材料 申请材料的法律依据及条款 《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第十条 材料具体内容 1、房地产行政许可申请书（原件）。 2、房地产开发企业资质申报表（县、区企业另打印一份，待核准完毕后，返给当地主管部门备案）。 3、房地产开发企业资质证书正、副本复印件。 4、企业法人营业执照副本复印件。 5、公司章程和股东会决议。 6、上年度财务审计报告，股东或者注册资本变更的，须提供验资报告。 7、出资人身份证明和简历，法定代表人、总经理和企业高层管理人员、专业技术人员任职文件、资格证书、身份证明。档案存放证明，养老保险凭证，劳动合同。（1）出资人是自然人的，提供身份证明和简历；为法人的，提供营业执照副本和代码证副本复印件。（2）法定代表人和总经理，提供任职文件、身份证复印件。法人和总经理兼任公司其他职位的，提供相应职称资格证件复印件；法人出资的，需提供法人营业执照复印件。（3）其他管理人员任职文件和身份证明、资格证书。其中工程技术负责人需具备和提供中级以上职称、财务负责人需具备和提供初级以上职称、统计员应有统计专业资格证书。职称证上单位名称非本公司的，提供原单位的不在职证明；公司可聘用退休人员，但人数不得超过2人，年龄在65岁以内。返聘退休人员需提供退休证和相应的资格证书复印件。（4）社会保险缴纳凭证(原件)。（5）人才交流中心出具的托管档案证明（原件）。（6）劳动合同原件或复印件。提供制式合同的第2、3、9页。 8、经营场所的证明。自有房屋的，提供房屋所有权证复印件；租赁房屋的，提供房屋租赁备案证明和房屋所有权证复印件；租用宾馆、酒店的，提供合同和酒店营业执照复印件。 9、已开发房地产项目的有关证明材料。（1）在建项目：提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等文件的条码打印件。（2）已竣工项目：提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收及备案文件的条码打印件。经营业绩材料的建设单位名称与现公司名称不一致的，要附公司名称变更的证明。（3）《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 10、企业诚信经营情况的证明。注册地在各县和本市外，或在上述区域内的项目，需提供本地房地产主管部门出具的诚信经营的证明。 审批流程 分 类 环节名称 承办主体 审查内容 审批结果 时 限 一般环节 受 理 窗口工作人员 申请资料是否齐全无误，复印件与原件是否一致 经审核，材料齐全无误则同意受理。或要求补齐补正材料（一次性告知） 0.5 审 核 窗口负责人 对申请事项是否符合许可条件进行把关；对申请材料进行复核 作出审核意见 0.5 审 批 局领导 对审批依据进行把关 作出审批意见 1 办 结 窗口工作人员 出具行政许可文书送达回证 颁发房地产开发资质证书 0.5 特殊环节 有●无○ 现场踏勘 局开发企业管理科 1、现