前期物业服务合同-南京住房保障和房产局.DOC

住宅小区前期物业服务合同 （草案） 合同编号： 说明 1、本合同文本为示范文本，供建设单位为住宅小区选聘物业服务企业时使用。 2、根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》《南京市住宅物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜协商订立本合同。 3、本合同适用于本市行政区域内的业主大会成立前的住宅小区物业管理项目。 　　4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 　　5.未经南京市住房保障和房产局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。 　　6.本合同条款由南京市住房保障和房产局负责解释。 第一条 合同当事人 甲方： 注册登记地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 项目负责人： 联系电话： 乙方： 注册登记地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 第二条　物业基本情况　　　　 物业名称： （以下简称本物业） 物业类型： 座落位置：南京市 区 街道 小区 四至：东 南 西 北 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 规划平面图、物业管理区域划分意见书见附件一、二。物业服务用房位置及面积见附件六。 第三条 合同期限 本合同期限为 年，起止日期为 （至业主大会选聘新的物业服务企业并签订物业服务合同止）。 第四条 甲方的权利义务 1、制定并遵守《临时管理规约》以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，提供物业质量保修文件和物业使用说明文件，并将其作为物业买卖合同的附件。 2、有权要求乙方按合同约定提供物业服务，监督乙方履行本合同，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利； 3、依照法律、法规规定承担物业保修责任； 4、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积物业管理用房； 5、会同乙方做好承接查验工作； 6、依照规划配比制定专有、人防、机械和路面车位的租售方案； 7、以未出售物业业主身份享有相关权利； 8、有关法律、法规规定的其他权利义务。 第五条 乙方的权利义务 1、根据有关法律、法规及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取收取物业服务费、特约服务费、停车费、代收代缴的公共能耗费等。 2、可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方应当将委托事项及受托企业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任。 3、接受甲方、业主和物业使用人的监督，定期向甲方、业主报告物业服务合同履行情况，及时通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉； 4、本物业区域内有关物业服务的重大事项应当及时公示。 5、对业主和物业使用人违反本合同和《临时管理规约》的行为，采取劝阻、制止、报告等方式督促业主和物业使用人改正。 6、物业共用部位及共用设施设备的日常维修、养护和管理。共用部位及共用设施设备明细见附件三、四。 7、本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时,乙方应当按照有关规定和本合同约定退出本物业管理区域的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续； 8、按照法规规定要求设立业主共有资金帐户，并接受业主的查询； 9、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 第六条 物业管理事项 （一）甲乙双方就业主入住前的物业管理服务事项、范围、费用约定如下： 1、乙方负责： （1）对已接收的物业进行维护； （2）做好公共区域的清洁工作； （3）协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。 （4）