第三篇 业主.pdf

第三章 业主、业主大会及业主委员会 第一节 业主 第十六条 本条例所称业主，是指物业的所有权人。 尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等法律行为已经合法占 有该房屋的人，在物业管理活动中享有法律法规规定的业主的权利，并承担相应 的义务。 业主可以依法委托物业使用人行使业主权利，履行业主义务。 第十七条 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监 督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修 资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 第十八条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序 和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二节 业主大会筹备组 第十九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。符合下列条件之一的，应 当召开首次业主大会会议，成立业主大会： （一）专有部分交付使用的建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上； （二）首次交付使用专有部分之日起满两年且交付使用的专有部分建筑面积 达到建筑物总面积百分之二十以上。 业主总人数在二十人以内且经全体业主一致同意，决定不设立业主大会的， 由全体业主共同履行业主大会和业主委员会的职责。 第二十条 专有部分面积和业主人数按照下列方式确定： （一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登 记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载 的面积计算；建筑物总面积，按照上述面积的统计总和计算； （二）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算，但 建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上 专有部分的，按一人计算；总人数，按照上述人数的统计总和计算。 业主身份的确定，以不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件 为依据。 第二十一条 物业管理区域符合本条例第十九条第一款规定条件，开发建设 单位或者前期物业服务企业应当书面报告区房屋主管部门和街道办事处、乡（镇） 人民政府。 开发建设单位或者前期物业服务企业未及时予以书面报告的，百分之二十以 上的业主可以联名向区房屋主管部门和街道办事处、乡（镇）人民政府提出设立 业主大会的书面要求。 街道办事处、乡（镇）人民政府应当在收到报告或者要求之日起六十日内会 同区房屋主管部门组织业主成立业主大会筹备组（以下简称筹备组），筹备召开 首次业主大会会议。 第二十二条 筹备组由业主和街道办事处、乡（镇）人民政府、开发建设单 位派员组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的三分之二。筹备组组长 由街道办事处、乡（镇）人民政府派员担任。 筹备组应当自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公告其成员名单和 工作职责，并有权要求开发建设单位提供下列文件资料： （一）物业管理区域划分证明； （二）业主名册； （三）建筑规划总平面图； （四）附属设施设备交付使用备案证明； （五）绿化竣工总平面图； （六）物业服务用房配置证明； （七）专项维修资金交存证明； （八）成立业主大会必需的其他文件资料。 第二十三条 筹备组履行下列职责： （一）确定