万科·龙湖花园洋房专题研究109P.ppt

花园洋房 产品专题研究;源起——;花园洋房在中国 ;目前市场上的花园洋房 一般有狭义和广义之分;狭义的“花园洋房” 即Garden Villa（花园别墅），属低层低密住宅，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户拥有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。;广义的“花园洋房” 介于别墅和普通公寓之间，6层以下多层板式建筑，以4层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比??高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，其它层均赠送大面积的露台，得房率较高。也有将户外绿化景观引入室内的情况。广义的花园洋房不再是别墅，在某种意义上称之为GardenHouse(花园住宅)或GardenApartment(花园公寓)。在空间上具有亚别墅或者类别墅的特征，充分享有私家花园或内庭院或准私家花园、露台，并在把握用地经济的同时，寻求居住的别墅空间特征，在户型设计上最大限度达到舒适性、墅空间特征，实用性与观赏性。 ;从业态价值来看：花园洋房接近于联排别墅，露台、入户花园使得居住生活有天有地，仰望可以观天，俯瞰可以赏绿，类似于别墅的居家感觉；从价位上讲：又远低于联排别墅。 另一方面，与高层电梯公寓相比起来，花园洋房的优势就更加明显，人性化电梯，亲地性强，容积率低，居住人口密度小，小区环境好，邻里关系相对亲近，有传统院落文化的气息等。;全国花园洋房集锦;万科·花园洋房经典作;上海·白马花园;天津·水晶城;龙湖?弗莱明戈;金地·坡地建筑，别墅式·复合花园洋房 ;项目有水质良好的水库，主要水源是场地的雨水。水库形成的美丽景观，是项目最吸引人的资源。开发后，据经验，广场，屋面，路面等的雨水带有污染物，为保证水库的水质不发生变坏，准备使用生态砾石床的方法，处理雨水后，再排入水库。 基本原理：根据生态砾石接触氧化法，在槽体内按照适当的级配，放置生态砾石作为接触氧化填料，在生态砾石层上部覆盖通透性土壤，并种植生态草坪，使受污染的水体以一定流速流经砾石填料，通过砾石填料、生物膜及植物的对水中污染物质的物理、化学、生物等多重作用达到水质净化的目的。在本项目中，具体的做法是，在水库岸边铺设砾石填料层，微生物附着在填料表面形成生态砾石床，通过一级沉淀及生物膜的多重作用实现低污染雨水水质净化。 ;由于工业化与城市化的发展，资源的匮乏和生态环境的恶化，成为社会经济持续发展的障碍。生态化及可持续发展将逐步成为房地产市场建筑行业普遍关心的话题之一。花园洋房产品结合不断发展的科技适用技术来解决舒适与绿色问题的可持续性手段。;北京， 北方城市， 最早出现花园洋房的城市！;2004年，北京亚北、昌平等传统集中区正受到以亦庄为核心的南部新热点区的冲击。众多大型开发企业注资亦庄催生花园洋房低密度住宅的兴起。北京花园洋房的数量逐渐增加。 代表楼盘：　 翡翠城——“全板式情景花园洋房” 新奥洋房——“一梯两户” 珠江国际城——“新洋屋运动” 融墅——“外洋内中”的院落式格局;新奥洋房 大部分户型均设计入户花园， 创私密花园内庭。 珠江国际城二期（低密度叠拼社区） 底层单位拥有私家花园， 顶层单位也能拥有大露台及30平方米多功能阳光花房。 翡翠城 拿铁镇邮局、翡冷翠会所、著名的幸福泉幼儿园 落户翡翠城畔，面积56000平方米的翡翠公园配套 打造别墅区里的全板式情景花园洋房。;2005年，随着住宅郊区化进程的推进，伴随中央提倡的节地、节能的需求，低密度花园洋房持续走俏，逐渐成为城市稀缺产品。 代表楼盘： 万科青青花园 顶秀青溪 褐石;万科青青花园 外立面以明快宜人的暖色系 ， 建筑层数以4层半为主，尺度宜人。 褐石 倚邻圆明园的花园洋房 ， 现代建筑简约风格，自然建筑材料与景观融为一体。 顶秀青溪一期 以3.5层至6.5层的花园洋房为主， 项目在设计中强调社区空间的塑造， 周边有着天然绿色大氧吧， 西南侧为规划中的奥运区域， 其中包括1.3万亩奥林匹克国家森林公园。 ;2006年，花园洋房掀起了一个新的高潮，成了京城房地产市场的一个热点，受市场导向作用，洋房将成为未来社会的主流，成为市场发展的必然趋势！ 代表楼盘： 北京洋房 绿城·百合 ;北京洋房——“三叠拼” 坐落于亚北别墅区的北京洋房，建筑形式保留 “Townhouse”产品“有天有地”的特点，在保持低 容积率的条件下，打破了以往“Townhouse”产品 固有容积的限制，并